{"id":1395,"date":"2011-02-02T07:30:57","date_gmt":"2011-02-02T05:30:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=1395"},"modified":"2024-02-02T20:12:01","modified_gmt":"2024-02-02T18:12:01","slug":"nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-kuidas-leida-maakler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-kuidas-leida-maakler\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanne: Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara \u2013 kuidas leida maakler"},"content":{"rendered":"

J\u00e4tkame KV.EE<\/a> rubriigiga, kus anname n\u00f5ua, kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara. Eelmisel korral kirjutasime sellest, kas m\u00fc\u00fca kinnisvara ise v\u00f5i leida selle jaoks abiliseks maakler. T\u00e4na kirjutamegi sellest, milliste kriteeriumide alusel maakler v\u00e4lja valida.<\/strong><\/p>\n

Maakleri valiku \u00fcle otsustamine on oluline k\u00fcsimus. Palkate ju abimeest t\u00f5en\u00e4oliselt \u00fche elu suurema tehingu tegemiseks. Maakleri \u00fcle otsustamisel v\u00f5ib l\u00e4htuda paljudest kriteeriumidest. Nii n\u00e4iteks tasub s\u00f5pradelt-tuttavatelt uurida, kas keegi on saanud hea maaklerteenuse osaliseks. Samuti tasuks uurida, kas tegemist on kutselise maakleriga v\u00f5i asjaarmastajaga. Mitte v\u00e4heoluline ei ole maakleri kutseliitu kuulumine.<\/p>\n

S\u00f5brad-tuttavad<\/h3>\n

Maakleri otsimisel tasuks s\u00f5pradelt-tuttavatelt uurida, kas m\u00f5ni neist on kogenud suurep\u00e4rast maaklerteenust? Kui jah, siis \u00e4kki saab sama maakler enda abik\u00e4tt pakkuda.<\/p>\n

Sellise s\u00f5prade-tuttavate t\u00fclitamise kaudu on v\u00f5imalik neid teavitada ka sellest, et \u00fcks suurep\u00e4rane pakkumine on turul ostjat ootamas.<\/p>\n

Tuntud b\u00fcroo<\/h3>\n

Kui s\u00f5brad-tuttavad ei aita, siis tasub p\u00f6\u00f6rduda m\u00f5ne nimekama maaklerb\u00fcroo poole. Maaklerb\u00fcroo nimekus annab t\u00f5en\u00e4oliselt(!) p\u00f5hjust arvata, et halba teenust nad ei osuta.<\/p>\n

Siiski ei ole maaklerb\u00fcroo tuntud nimi veel kvaliteedi garantii. Pigem on loota, et halva teenuse pakkumisel proovitakse kaubam\u00e4rgile musta pleki sattumist v\u00e4ltida ja leitakse kehvalt teenindatud kliendiga mingi kokkulepe.<\/p>\n

Kutseline maakler vs asjaarmastaja<\/h3>\n

Maaklerite kutseomistamiseksami (endine atesteerimine) l\u00e4bimine on vabatahtlik protseduur. See t\u00e4hendab, et kutselise maakleri staatust mitteomav maakler ei ole automaatselt kehvemate teadmiste v\u00f5i oskustega.<\/p>\n

K\u00fcll v\u00f5iks arvata, et kusteline maakler on v\u00e4hemalt m\u00f5nel koolitusel k\u00e4inud ja soovib ses ametis p\u00fcsida pisut pikemalt kui j\u00e4rgmise tulusa t\u00f6\u00f6otsa leidmiseni.<\/p>\n

Kutseliidu liige<\/h3>\n

Maaklerite kutseliit on Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda<\/a> (EKMK). Kotta kuuluv maakler kohtustub j\u00e4rgmima heade tavade koodeksit<\/a>, mis peaks kindlustama tellijale heatasemelise teenuse.<\/p>\n

Kui maakler eksib heade tavade vastu, siis on teenuse tellijal \u00f5igus p\u00f6\u00f6rduda maaklerite aukohtu poole. EKMK-sse mittekuuluva maakleri tegevuse osas EKMK aukohtusse kaevata ei saa.<\/p>\n

Hinnapakkumine<\/h3>\n

Tavap\u00e4raselt tuhandekroonist t\u00f6\u00f6dki tellides k\u00fcsime me mitu hinnapakkumist. Miks mitte seda maaklerteenuse puhulgi teha.<\/p>\n

Maaklerid ise ei ole kindlasti v\u00e4ga vaimustuses sellest, et nad peaksid hakkama paberile kirjutama, mida nad maaklertasu eest konkreetselt siis ikkagi teevad. Kuigi hinnapakkumise k\u00fcsimine ei ole Eestis tavap\u00e4rane praktika, siis siiski v\u00f5ib soovitada k\u00fcsida hinnapakkumist kahelt-kolmelt erinevalt maaklerilt.<\/p>\n

Ainu\u00fcksi hinnapakkumise koostamise korrektsus ja valmisolek seda teha v\u00f5ivad olla esimesed m\u00e4rgid, mis annavad tunnustust edaspidise koost\u00f6\u00f6 sujuvusest v\u00f5i konarlikkusest.<\/p>\n

Maaklerteenuse hinnapakkumine peaks sisaldama konkreetseid tegevusi, mida maakler teeb, millistes kanalites m\u00fc\u00fcgiobjekti reklaamib. Teisis\u00f5nu peaks hinnapakkumises olema v\u00e4lja toodud kriteeriumid, mille alusel teenuse tellija saab hiljem otsustada, kas maakler on kokkulepitud t\u00f6\u00f6d teinud v\u00f5i lihtsalt k\u00e4si telefonil unistanud, et \u00e4kki see \u00fckskord ikka heliseb.<\/p>\n

Maaklerteenuse aruanne<\/h3>\n

Kui maakler on v\u00e4lja valitud, siis hakkab loodetavasti pihta usin m\u00fc\u00fcgit\u00f6\u00f6. Maaklerteenuse osutamine toimub selliselt, et teenuse tellijal puudub \u00fclevaade, mida maakler reaalselt teeb. Teenuse tellija n\u00e4eb ainult, kas kliendid tulevad objekti \u00fclevaatusele v\u00f5i mitte.<\/p>\n

Selleks, et maaklerteenuse tellija ei peaks pimeduses kobama on m\u00f5istlik maakleriga teha kokkulepe, et viimane informeerib n\u00e4iteks iga kahe n\u00e4dala tagant, mis on tehtud, kus on reklaami avaldatud, milliseid t\u00e4iendavaid tegevusi on tehtud, et objekt m\u00fc\u00fcdud saaks. Samuti peaks aruanne sisaldama infot objekti kohta toimunud infop\u00e4ringute kohta ja selle kohta, millises seisus maakleri l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimised \u00fche v\u00f5i teise kliendiga momendil on.<\/p>\n

Eriti oluline on aruanne juhul kui tellijapoolse maaklerteenuse l\u00f5petamise puhul peaks lepingus sanktsioonina kirjas olema tellija kohustus maakleri tehtud reklaami- v\u00f5i muud kulud h\u00fcvitada.<\/p>\n

Maaklerteenuse aruanne ei ole sarnaselt hinnapakkumisele v\u00e4ga levinud vahend Eesti kinnisvaraturul. Samas on siiski raske soovitada kellelegi tellida teenust, mille maksumus \u00fcletab reeglina mitmekordselt riigi keskmist palka, kuid mille osutamise kohta tellijal v\u00e4himgi \u00fclevaade puudub.<\/p>\n

Soovitused<\/h3>\n