L\u00f5ppev 2010 aasta oli p\u00f6\u00f6rdepunktiks ehitussektoris ja n\u00fc\u00fcd, aasta viimastel p\u00e4evadel, on \u00f5ige aeg maha v\u00f5tta ja m\u00f5elda j\u00e4rgmisele aastale. Millega peaks j\u00e4rgmisel aastal arvestama eramaja ehitaja?<\/p>\n
Algavat aastat saab kokku v\u00f5tta \u00fche lausega: \u201eVeelgi raskem on leida sobilikku ehitajat.\u201c<\/strong><\/p>\n 2011 aastal saab olema suhteliselt raske leida eramaja tarvis\u00a0 ehitajat ja seda alltoodud p\u00f5hjustel:<\/p>\n 1. V\u00f5imekaid v\u00e4iksemaid ehitusfirmasid on v\u00e4hem<\/strong><\/p>\n Eraisikutest tellijatele oma teenuseid pakkuvad v\u00e4iksemad ehitusfirmad, kas on oma tegevuse l\u00f5petanud v\u00f5i oma viinud tegevusmahud minimaalseks. Viimastel aastate tellimuste v\u00e4hesuse t\u00f5ttu ei ole ehitusfirmade muud \u00fcle j\u00e4\u00e4nud. Nad on kas oma tegevust oluliselt koomale t\u00f5mmanud v\u00f5i siis hoopis pankrotini j\u00f5udnud.<\/p>\n 2. Paljud ehitajad on siirdunud piiri taha<\/strong><\/p>\n Ehitusfirmadest on osad kvalifitseeritud spetsialistid 2010 aastal uue lainena siirdunud P\u00f5hjamaadesse, peamiselt Soome. M\u00f5ningatel hinnangutel t\u00f6\u00f6tab Soomes umbes 100 000 eestlast, siis v\u00e4hemalt pooled neist ehk 50 000 inimest tegutseb neist ehitussektoris. Kuigi need numbrid v\u00f5ivad tundada liiga suured ja tegelikkuses on numbrid t\u00f5en\u00e4oliselt v\u00e4iksemad, on tegemist Eesti mastaabis arvestatava t\u00f6\u00f6j\u00f5u liikumisega piiri taha.<\/p>\n Selle tulemusena on Eestisse j\u00e4\u00e4nud sellev\u00f5rra v\u00e4hem oma t\u00f6\u00f6d tundvaid ehitajaid. Algaval aastal ei ole siin suuri muutusi oodata ja need, kes t\u00f6\u00f6tavad v\u00e4lismaal j\u00e4\u00e4vad sinna, kuni nende teeneid seal vajatakse v\u00f5i kuni Eestis pakutavad t\u00f6\u00f6tasud ehitajatele taas atraktiivsemaks muutuvad.<\/p>\n 3. Hinnapakkumisi tehakse valikuliselt<\/strong><\/p>\n Kui veel 2010 aasta alguses konkureeriti aktiivselt pea iga t\u00f6\u00f6 p\u00e4rast siis aasta teine pool t\u00f5i olukorra, kus j\u00e4rjest raskem oli tellijatel saada ehitajatelt hinnapakkumisi.<\/p>\n Paljudel juhtudel k\u00fcsisid eratellijad hinnapakkumisi lihtsalt selleks, et omale t\u00f6\u00f6de eelarvet teada saada, et pangast laenu taotleda ja ehitaja valikuni enamikel juhtudel ei j\u00f5utud. Seet\u00f5ttu tundsid ehitajad ennast suuresti t\u00fchja t\u00f6\u00f6 tegijatena ning hakkasid j\u00e4rjest enam enne pakkumise tegemist uurima, kas tellijal on ikka finantse ehitust\u00f6\u00f6de l\u00e4biviimiseks. M\u00f6\u00f6das on see aeg, kus tellijatel \u00f5nnestus ehitajatelt t\u00f6\u00f6d tellida poolmuidu v\u00f5i v\u00e4ga odava hinnaga. Ehitusfirmad on tajunud, et odava hinnaga ei j\u00e4\u00e4 nad ellu ja ei suuda pakkuda ka kvaliteeti, mida ka tellija ootaks ja sooviks.<\/p>\n Kokkuv\u00f5ttes firmad, mis on suutnud ka eelmise aasta \u00fcle elada ja s\u00e4ilitada oma t\u00f6\u00f6tajad on v\u00e4heseid, kuid need on t\u00e4na eelisolukorras \u2013 neil on s\u00e4ilinud kompetents ja nad suudavad kvaliteeti pakkuda. Samas need firmad ei tee t\u00f6\u00f6d odavalt, \u00f5igupoolest nad ei saagi seda teha, sest kompetentsi ja oskuste s\u00e4ilitamine ja arendamine tuleb paratamatult tellijal kinni maksta. Nagu iga m\u00f5\u00f5naga on ka n\u00fc\u00fcd tekkinud palju ka uusi ehitusfirmasid, millest osa on vanade tegijate uued \u00fcritused, mis on tekkinud vajadusest vana v\u00f5lad ja probleemid maja j\u00e4tta. Lisaks on ka uued \u00fcritajad, kes teevad esimesi samme ettev\u00f5tjatena. Selliste firmade puhul tuleb tellijal enne nende palkamist selgeks teha kindlasti v\u00f5tmeisikute taust.<\/p>\n 6. Laenuv\u00f5imalused paranevad<\/strong><\/p>\n Kuigi ka t\u00e4na on pankadel juba huvi uuesti eluaseme laene v\u00e4ljastada, on \u00fchelt poolt takistuseks k\u00f5rged pankade poolsed kriteeriumid laenuv\u00f5tjatele aga ennek\u00f5ike see, et laenu v\u00f5tmist endale lubada saavaid inimesi on v\u00e4he.<\/p>\n Uuel aastal on oodata, et pangad muudavad laenamist veidi soodsamaks, esimesed m\u00e4rgid sellest olid n\u00e4ha juba l\u00f5ppeval aastal. Samas on laenamine alati s\u00f5ltunud inimeste usust majanduse tulevikku ja enda v\u00f5imesse laenu teenindada. T\u00e4na on paljud laenuv\u00f5tmise otsused seisnud kindlasti selle usu puudumise t\u00f5ttu.\u00a0 2011 aastal on oodata j\u00e4rjest rohkem neid, kes teevad otsuse laenu v\u00f5tmiseks ja ei l\u00fckka seda enam edasi.<\/p>\n Kokkuv\u00f5tteks<\/strong><\/p>\n L\u00f5ppev kriis ehitussektoris tervikuna on korrastanud ehitusfirmade t\u00f6\u00f6d ja teinud seda efektiivsemaks. Kas aga piisavalt, seda n\u00e4itab aeg. Need, firmad, kes on suutnud kriisist \u00f5ppida, suudavad t\u00e4ita turu n\u00f5udmisi ja muutuvad seel\u00e4bi tugevamaks.<\/p>\n Tellijale t\u00e4hendab eeltoodu aga kindlasti seda, et tuleb teha rohkem ettevalmistust\u00f6\u00f6d. Rohkem tuleks panustada aega ja ressursse ehitusprojekti koostamisse, arvestada sellega, et hinnapakkumiste k\u00fcsimine v\u00f5ib v\u00f5tta kauem aega ja\u00a0 tuleb teha suuremat eelt\u00f6\u00f6d ehitajate tausta uurimisel.<\/p>\n See t\u00e4hendab kokkuv\u00f5ttes seda, et tellija jaoks l\u00e4heb algaval aastal ehitust\u00f6\u00f6de tellimine kallimaks, t\u00f5en\u00e4oliselt j\u00e4\u00e4b see 10-15% piiridesse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L\u00f5ppev 2010 aasta oli p\u00f6\u00f6rdepunktiks ehitussektoris ja n\u00fc\u00fcd, aasta viimastel p\u00e4evadel, on \u00f5ige aeg maha v\u00f5tta ja m\u00f5elda j\u00e4rgmisele aastale.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[203,55,70,24],"class_list":["post-1471","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-ehitamine","tag-energia","tag-laen","tag-majad"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t
\n
\n4. T\u00f6\u00f6de hind on saab olema j\u00e4rjest enam t\u00f6\u00f6de kvaliteediga vastavuses<\/strong><\/p>\n
\n
\n5. Uuesti \u00fcritajad ja uued \u00fcritajad<\/strong><\/p>\n