{"id":15355,"date":"2018-10-11T12:38:34","date_gmt":"2018-10-11T09:38:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=15355"},"modified":"2026-07-09T09:01:48","modified_gmt":"2026-07-09T06:01:48","slug":"globaliseerumine-tahendab-et-maailm-on-teie-paralt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/globaliseerumine-tahendab-et-maailm-on-teie-paralt\/","title":{"rendered":"Globaliseerumine t\u00e4hendab, et maailm on teie p\u00e4ralt"},"content":{"rendered":"

Pikas perspektiivis on kinnisvara v\u00e4\u00e4rtus alati t\u00f5usnud.\u00a0Linnade gentrifikatsioon, kasvav rahvastikum\u00e4\u00e4r ja suurenev n\u00f5udlus majutuse j\u00e4rele kogu maailmas p\u00f5hjustavad pidevat hinnat\u00f5usu. Vaadates Euroopa kinnisvaraturgu tervikuna, viimase viie aasta\u00a0hinnaindeks iga aasta t\u00f5usnud, j\u00f5udes ajaloo tippu 111.42 indeksi punktini <\/a><\/u>2018. aasta esimeses kvartalis.<\/p>\n

Kasvav populatsioon suurendab n\u00f5udlust<\/strong><\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

\u00dchinenud Rahvaste Organisatsiooni k\u00f5ige v\u00e4rskemate prognooside kohaselt<\/u>t\u00f5useb \u00fclemaailmne elanikkond 2100. aastaks 7,6 miljardilt 11,2 miljardile inimesele<\/strong>. V\u00f5ib kindel olla, et maailma pindala ei suurene, vaid see muutub \u00fcha enam rahvarohkeks. See k\u00f5ik aitab kaasa kinnisvara hinnat\u00f5usu kindlaks m\u00e4\u00e4ramisele. Uute sihtkohtade ja turgude tekkimine m\u00e4ngib samuti rolli kinnisvara hinnat\u00f5usul.<\/p>\n

N\u00e4iteks, Araabia \u00dchendemiraatides, Abu Dhabis 1960. aastal oli rahvastiku arv vaid 25,000.\u00a0Kuid t\u00e4na on see piirkond elav metropol, kus on peaaegu 2 miljonit inimest. See t\u00e4hendab, et on v\u00e4ga palju rohkem inimesi, kes vajavad eluaset. M\u00f5istagi on kinnisvara hinnad kasvanud koos n\u00f5udluse ja elanikkonnaga.<\/p>\n

M\u00f5ned inimesed saavad rohkem lubada<\/strong><\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

See muidugi s\u00f5ltub riigist, kuid meie turul siin Eestis liigub olukord \u00fclespoole. Hiljutine uuring Eesti eluasemeturust, mis viidi l\u00e4bi Swedbanki poolt leidis, et majapidamistel on rohkem ostuj\u00f5udu<\/u>. Kinnisvara ostjate kasvav sissetulek suurendab ka n\u00f5udlust elamukinnisvara ning samuti kinnisvarainvesteeringute vastu.<\/p>\n

Eesti Statistikaameti<\/u>andmetel oli 1. jaanuar 2017 Eestis eluruume<\/strong>706,000 , millest 76% olid asustatud<\/strong>. V\u00f5rreldes 1922. aastaga oli Eestis eluruume vaid 252,000 – see number on kasvanud pea kolm korda. Kui inimestel on rohkem ostuj\u00f5udu, siis see suurendab kinnisvara n\u00f5udlust. Seega\u00a0hinnad t\u00f5usevad kui soovitud kinnisvara on piiratud<\/strong>.<\/p>\n

Kuigi m\u00f5ned riigid kogevad majanduskasvu\u00a0SKT p\u00f5hjal on kinnisvara hindade kasv k\u00f5rgem, kui palgakasv ja isegi inflatsioonikasv. Eurostati andmetel on\u00a0kodu hinnad ELis kasvasid 4,5% v\u00f5rra<\/a><\/u>\u00a0eelmise aasta l\u00f5pus (2017), kuid palgad\u00a0<\/u>(2.02% peal) ja inflatsioon (hetkel 2.1% peal) on maha j\u00e4\u00e4nud. Niisiis, hinnad on j\u00e4tkuvalt t\u00f5usnud, kuid see ei ole niiv\u00f5rd tingitud inimeste kasvavast ostuj\u00f5ust, pigem on p\u00f5hjuseks kasvav n\u00f5udlus.<\/p>\n

Hoides tempot inflatsiooniga<\/strong><\/h2>\n

Kinnisvara on alati\u00a0konkureerinud inflatsiooniga. Nagu \u00fclal mainitud, Euroopa inflatsioonitase on\u00a0\"\"Eurostati andmetel hetkel 2.1%. Samal ajal on kinnisvara hindade kasvum\u00e4\u00e4r kenasti \u00fcle 4%, \u00fcletades inflatsioonitaset kahekordselt. Nii et, kui oled mures oma raha ostuj\u00f5u s\u00e4ilimise p\u00e4rast j\u00e4rgnevatel aastatel, siis kinnisvarasse investeerimine on suurep\u00e4rane viis v\u00f5idelda s\u00fcsteemi vastu ning tagada oma j\u00f5ukuse kasv pikemal perioodil.<\/p>\n

Kinnisvarasse investeerimine on kindlasti \u00fcks turvalisemaid viise v\u00f5idelda inflatsiooni vastu.<\/strong>\u00a0Reinvest24\u00a0<\/a><\/u>on saavutanud kinnisvarainvesteeringutelt keskmiselt 14.6% kasumit aastas<\/strong>, v\u00f5ttes arvesse renditulu (ca. 8%) ja kinnisvara v\u00e4\u00e4rtuse kasvu (ca. 6%). Maailma rahvastiku kasv ja selle korrelatsioon kinnisvarahindadega hoiab asju kontrolli all vana hea pakkumise ja n\u00f5udluse turumehhanismi teel. Selle p\u00f5hjal v\u00f5ib julgelt v\u00e4ita, et te saate kasu kapitali kasvust, mis ka pikemas perspektiivis suudab j\u00e4tkuvalt \u00fcletada inflatsioonitaset.<\/p>\n

Globaliseerumine t\u00e4hendab, et maailm on teie p\u00e4ralt<\/strong><\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

T\u00e4nap\u00e4eva maailm on muutunud j\u00e4rjest rohkem rahvusvaheliseks. Enamused piirid on avatud ja Schengeni lepinguga Euroopa riikide residendid v\u00f5ivad vabalt reisida, elada ja t\u00f6\u00f6tada teistes Euroopa Liidu riikides, kuna sisepiire praktiliselt ei ole. Seega on inimesi, kes kolivad teistesse ELi riikidesse, suurendades n\u00f5udlust m\u00f5nes Euroopa piirkonnas rohkem, kui teises. On ka sisemajanduse kasv, kus inimesed kolivad suurlinnadesse v\u00e4iksematest asulatest ja maapiirkondadest, mis omakorda t\u00f5stab n\u00f5udlust ja kinnisvarahindu linnapiirkondades.<\/p>\n

Globaliseerumine t\u00e4hendab ka seda, et j\u00f5ukamad inimesed v\u00f5ivad kolida odavamatesse riikidesse, et osta v\u00f5i investeerida kinnisvarasse, kus nad saavad rohkem v\u00e4\u00e4rtust oma raha eest. Kui oled ELi resident on Euroopa sinu p\u00e4ralt, kui asi puudutab kinnisvara. Euroopas on 2.5 miljonit kodu, mis kuuluvad inimesetele, kes elavad teises ELi liikmesriigis<\/strong>\u00a0ja mitmeid miljoneid eurooplasi, kes enam ei ela oma p\u00e4ritoluriigis.<\/p>\n

Reinvest24<\/a>annab v\u00f5imaluse rahvusvahelistele investoritele k\u00f5ikjal maailmas lihtsasti investeerida Balti kinnisvaraturule<\/a><\/strong>. Sa v\u00f5id investeerida kinnisvarasse, millel on suur arendus potensiaal ja nautida igakuist \u00fc\u00fcritulu ilma vajaduseta kunagi k\u00fclastada kinnisvara, millesse investeerid v\u00f5i tegeleda selle haldusega. Meie meeskonna kinnisvara professionaalid hoolitsevad k\u00f5ikide igap\u00e4evaste hooldust\u00f6\u00f6de eest, samal ajal kui sina naudid passiivselt oma investeeringult tulu.<\/p>\n

Kinnisvara hinnad t\u00f5usevad edasi<\/strong><\/h2>\n

\"\"Globaliseerumine, inflatsioon, rahvastiku kasv, suurenev SKP ja isiklik tulu\/ostuj\u00f5ud on k\u00f5ik tegurid, mis t\u00f5stavad kinnisvara n\u00f5udlust<\/strong>ja seavad trendi selle kasvuks. Kui sa investeerid kinnisvarasse, millel on hea asukoht ja arengupotentsiaali, v\u00f5ib lihtsasti saada\u00a08-10 aasta jooksul<\/strong>100% kasumit ainult kapitali kasvult<\/strong>. Lisaks sellele on kinnisvaralt v\u00f5imalik teenida igakuist renditulu, mis aitab sul katta elamiskulud ja edasi investeerida.<\/p>\n

Nii, et t\u00f5epoolest on mitmeid p\u00f5hjuseid, miks\u00a0kinnisvara hinnad on kasvanud ja alati j\u00e4\u00e4vad kasvama, kuid k\u00f5ige suurem korrelatsioon on ikka kasvava rahvastikum\u00e4\u00e4ra ja\u00a0sellest tuleneva kinnisvarahindade t\u00f5usu vahel.\u00a0L\u00f5ppude l\u00f5puks me k\u00f5ik vajame kohta, mida nimetada koduks.\u00a0Rahaliselt,\u00a0investeerimine kinnisvarasse aitab inflatsiooniga v\u00f5idelda<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pikas perspektiivis on kinnisvara v\u00e4\u00e4rtus alati t\u00f5usnud.\u00a0Linnade gentrifikatsioon, kasvav rahvastikum\u00e4\u00e4r ja suurenev n\u00f5udlus majutuse j\u00e4rele kogu maailmas p\u00f5hjustavad pidevat hinnat\u00f5usu.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[540,226,444,555,463,66,416,132,588,459,529,202,531,16,524,527,477,26,369,310,547,382,408,82,99,52,614,483],"class_list":["post-15355","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arendus","tag-eesti","tag-elamu","tag-eluase","tag-eluruum","tag-euro","tag-haldus","tag-hinnaindeks","tag-indeks","tag-investeering","tag-investor","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarahind","tag-kinnisvaraturg","tag-kodu","tag-kvartal","tag-leping","tag-maa","tag-maja","tag-majandus","tag-ost","tag-riik","tag-seb","tag-skp","tag-statistikaamet","tag-swedbank","tag-trend","tag-uur"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t