{"id":15683,"date":"2018-11-21T10:00:29","date_gmt":"2018-11-21T07:00:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=15683"},"modified":"2023-05-06T12:20:29","modified_gmt":"2023-05-06T09:20:29","slug":"kv-ee-kv-ee-indeksi-kasv-votab-hoogu-maha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-kv-ee-indeksi-kasv-votab-hoogu-maha\/","title":{"rendered":"KV.EE: KV.EE Indeksi kasv v\u00f5tab hoogu maha"},"content":{"rendered":"

\"\"Elamispindade pakkumishinna muutusi peegeldav KV.EE Indeks<\/a> j\u00e4tkab kasvukursil, kuid liikumise kiirus on aeglustumas. KV.EE Indeks<\/a> n\u00e4itab 99,6 punkti taset, mis on aastatagusest 6,9% k\u00f5rgemal. J\u00e4tkuvalt v\u00f5ib prognoosida m\u00f5\u00f5dukalt optimistlikke elamispindade turu edasiseid arenguid.<\/strong><\/p>\n

Elamispindade n\u00f5udlus ja pakkumine on tugevad<\/h3>\n

Arendustegevus on olnud viimastel aastatel aktiivne, elamispindade ja just eriti korterite pakkumiste arv on j\u00e4rjest kasvanud. Nii on elamispindade hinnad mahukast pakkumisest tulenevalt olnud konkurentsisurve all.<\/p>\n

N\u00f5udlus on olnud tugev t\u00e4nu v\u00e4ga soodsatele t\u00f6\u00f6turu tingimustele \u2013 t\u00f6\u00f6puudus on madal ja palgad kerkivad tempokalt. Keskmise palga t\u00f5us on l\u00e4bi viimaste aastate olnud kogu Eestis keskmiselt 6-7%. Ostjaid on lisaks toetanud lai valik m\u00fc\u00fcgipakkumiste seas ja soodsad laenutingimused. Need tegurid kombineerituna on viinud tehingute arvu kasvule.<\/p>\n

Siiski on pakkumine suurenenud tugevamal m\u00e4\u00e4ral kui n\u00f5udlus. Sellises olukorras on elamispindade hinnad kerkinud, kuid seda mitte liiga kiiresti. Korterite hinnatasemed on kasvanud enam-v\u00e4hem samav\u00f5rra kui on suurenenud keskmine palk ehk ligikaudu 5-8% aasta baasil. Nii on koduostjate ostuj\u00f5ud vaatamata kasvavatele kinnisvarahindadele p\u00fcsinud \u00fcsna stabiilsena.<\/p>\n

KV.EE Indeksi kasv v\u00f5tab hoogu maha<\/h3>\n

Nii \u00fcldise tehingute arvu kui KV.EE Indeksi<\/a> l\u00e4himineviku kiire t\u00f5usu taga on olnud uute ja seega keskmisest kallimate korterite pakkumiste proportsiooni suurenemine v\u00f5rreldes vanemate korteritega. See on n\u00e4iliselt kasvatanud keskmist tehinguhinda ja pakkumiste hinda, kuigi kinnisvara v\u00e4\u00e4rtus ehk lihtsustatuna \u00f6eldus samav\u00e4\u00e4rse kinnisvaraobjekti potentsiaalne tehinguhind ei ole sugugi samas tempos suurenenud.<\/p>\n

N\u00fc\u00fcdseks oleme j\u00f5udnud uusarenduste pakkumiste ja tehingutega tasemele, kus edasised uusarenduste osakaalude muutused on m\u00e4rksa tagasihoidlikumad ehk tehingute struktuurne jaotus uute ja vanade korterite vahel p\u00fcsib enam-v\u00e4hem sarnasena. Nii peegeldab n\u00fc\u00fcdne keskmise tehinguhinna ja\/v\u00f5i KV.EE Indeksi<\/a> v\u00e4\u00e4rtuse muutus kinnisvara v\u00e4\u00e4rtuse d\u00fcnaamikat m\u00e4rksa realistlikumalt.<\/p>\n

Prognoosid on m\u00f5\u00f5dukalt optimistlikud<\/h3>\n

KV.EE Indeksi<\/a> ligi 7-protsendiline kasv j\u00e4\u00e4b samasse suurusj\u00e4rku keskmise palga kasvuga. See t\u00e4hendab, et keskmise palga eest saab osta j\u00e4tkuvalt sama palju elamispinna ruutmeetreid, kui n\u00e4iteks aasta-kaks v\u00f5i isegi kolm tagasi. Sellist kinnisvara kallinemise m\u00e4\u00e4ra v\u00f5ib pidada m\u00f5istlikuks, mis ei viita sugugi \u00fclekuumenemisele v\u00f5i hinnamullile.<\/p>\n

Eeldusel, et t\u00f6\u00f6j\u00f5uturgu ei taba \u00e4kilised muutused ehk t\u00f6\u00f6h\u00f5ive posib k\u00f5rgena ja keskmine palk j\u00e4tkab kasvamist, v\u00f5ib eeldada, et kinnisvaraturul j\u00e4tkuvad senised stabiilsed trendid. See t\u00e4hendab, et hinnad kerkivad m\u00f5\u00f5dukalt sissetulekutega v\u00f5rreldaval m\u00e4\u00e4ra.<\/p>\n

Pakkumist lisandub, kuigi kallinenud ehitushinna t\u00f5ttu ehk m\u00f5nev\u00f5rra v\u00e4hesemal m\u00e4\u00e4ral. Palgakasv suurendab inimeste rikkust ja seega annab \u00fcha uutele inimestele v\u00f5imalusi parandada oma eluasemetingimusi \u2013 see hoiab tehingute arvu j\u00e4tkuvalt k\u00f5rgel tasemel.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Elamispindade pakkumishinna muutusi peegeldav KV.EE Indeks j\u00e4tkab kasvukursil, kuid liikumise kiirus on aeglustumas. KV.EE Indeks n\u00e4itab 99,6 punkti taset, mis<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":15684,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[540,226,367,497,555,588,202,531,489,524,364,326,9,70,424,547,19,234,614,342],"class_list":["post-15683","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendus","tag-eesti","tag-ehitus","tag-elamispind","tag-eluase","tag-indeks","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarahind","tag-kinnisvaraobjekt","tag-kodu","tag-korter","tag-kv-ee","tag-kv-ee-indeks","tag-laen","tag-objekt","tag-ost","tag-pakkumiste-arv","tag-tehing","tag-trend","tag-uusarendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t