{"id":15741,"date":"2018-12-06T12:00:17","date_gmt":"2018-12-06T09:00:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=15741"},"modified":"2018-12-11T09:41:07","modified_gmt":"2018-12-11T06:41:07","slug":"kv-ee-kas-uute-korterite-pakkumiste-ja-ehituse-mahud-vahenevad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-kas-uute-korterite-pakkumiste-ja-ehituse-mahud-vahenevad\/","title":{"rendered":"KV.EE: Kas uute korterite pakkumiste ja ehituse mahud v\u00e4henevad?"},"content":{"rendered":"

\"\"Uute korteriprojektide m\u00fc\u00fcki lisandumise ja m\u00fc\u00fcgipakkumiste arv on v\u00e4henenud. Selle taga on eelk\u00f5ige kallinenud ehitushind, mis surub alla kinnisvaraarenduse kasumimarginaali. K\u00fcsimusele, kas turg on rahunemas ja korterite \u00fclepakkumine on p\u00f6\u00f6rdumas defitsiidiks ning mida sellised trendid endaga laiemalt kaasa toovad, proovib vastuse leida portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.<\/strong><\/p>\n

Tallinna uute korterite pakkumiste arv on aasta keskpaiga tiputasemelt 3500-3700 korterit v\u00e4henenud 2018. a l\u00f5puks 3300-3500 pakkumisele ehk ligi k\u00fcmmekond protsenti. Pakkumiste arvu v\u00e4henemise taga on j\u00e4tkuvalt tugev uute korterite m\u00fc\u00fck, selle k\u00f5rval aga ka uute m\u00fc\u00fcki tulevate projektide varasemast v\u00e4iksem arv.<\/p>\n

\u201eEhitushind on l\u00e4inud nii k\u00f5rgele, et kasumi teenimine korteriarenduses muutub j\u00e4rjest keerulisemaks. Arendajate s\u00f5nul on ehitushind viimase aasta-kahega kasvanud v\u00e4hemalt 20 protsenti. Ehitushinna k\u00f5rval on maa hinnad j\u00e4rjest k\u00f5rgema. Korterite m\u00fc\u00fcgihinnad aga kerkivad tagasihoidlikul paariprotsendilisel m\u00e4\u00e4ral,\u201c t\u00f5i Tarvo Teslon v\u00e4lja kinnisvaraarenduse tulusid-kulusid m\u00f5jutavaid tegureid.<\/p>\n

Ehitushinna k\u00f5rval on uute korterite arendamisele kaikaid kodaratesse loopimas b\u00fcrokraatiamasin. Mitmete projektide puhul kurdavad arendajad, et ehitusloa v\u00e4ljastamine v\u00f5tab ebam\u00f5istlikult kaua aega.<\/p>\n

\u201eOn siin s\u00fc\u00fcdi aeglane linnavalitsus v\u00f5i mittekvaliteetsed ehitusloa taotlused \u2013 see polegi siin nii oluline\u2026 2018 III kvartalis sai statistikaameti andmetel Tallinnas ehitusloa 483 eluruumi, mis on viimaste aastate \u00fcks madalaimaid n\u00e4itajaid. Ehituslubade maht on v\u00e4henenud kolm kvartalit j\u00e4rjest. Kui ehituslube j\u00e4\u00e4b v\u00e4hemaks, j\u00e4\u00e4b ka ehitamist ehk uusi projekte v\u00e4hemaks,\u201c t\u00f5i v\u00e4lja Tarvo Teslon.<\/p>\n

Olemasolevate projektide m\u00fc\u00fck ja v\u00e4iksem maht uusi m\u00fc\u00fcki tulevaid projekte leevendavad m\u00f5ningal m\u00e4\u00e4ral konkurentsi kinnisvaram\u00fc\u00fcjate vahel ning v\u00e4hendavad senist aastatepikkust v\u00e4ga tugevat hinnasurvet.<\/p>\n

\u201eUute korterite hinnatasemed on viimastel aastatel kerkinud, kuid seda aeglasemalt, kui korteriturg keskmiselt. Samuti on uute korterite turg suure pakkumiste arvu t\u00f5ttu saanud hindu kasvatada aeglasemalt, kui on kerkinud keskmine palk. See t\u00e4hendab, et keskmise palga arvestuslik ostuj\u00f5ud on kasvanud ehk keskmise palga eest saab suuremal m\u00e4\u00e4ral uue korteri ruutmeetreid kui n\u00e4iteks aasta v\u00f5i kaks tagasi,\u201c anal\u00fc\u00fcsis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Kallinenud ehitushind sunnib paratamatult uute projektide hindu k\u00f5rgemale. Samuti t\u00e4hendab v\u00e4iksem uute projektide maht kitsamat valikuv\u00f5imalust koduostjate jaoks.<\/p>\n

\u201eKui ehitus olulisel m\u00e4\u00e4ral kallineb, peab paraku ka korteri hind \u00fclespoole minema. See annab alust arvata, et senine m\u00f5\u00f5dukas hinnat\u00f5us korteriturul v\u00f5iks j\u00e4tkuda ja tempokalt t\u00f5usvate palkade tingimustes on see ostjatele vastuv\u00f5etav. Lisaks peab ostja arvestama, et v\u00e4iksem uute projektide arv t\u00e4hendab paraku t\u00e4nase laia valikuv\u00f5imaluse m\u00f5ningast kokkut\u00f5mbumist,\u201c prognoosis Tarvo Teslon.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Uute korteriprojektide m\u00fc\u00fcki lisandumise ja m\u00fc\u00fcgipakkumiste arv on v\u00e4henenud. Selle taga on eelk\u00f5ige kallinenud ehitushind, mis surub alla kinnisvaraarenduse kasumimarginaali.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":15744,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,550,540,367,539,431,463,202,163,524,364,577,490,326,527,26,135,547,19,370,82,99,41,387,614],"class_list":["post-15741","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-arendaja","tag-arendus","tag-ehitus","tag-ehitushind","tag-ehitusluba","tag-eluruum","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraarendus","tag-kodu","tag-korter","tag-korterite-muuk","tag-korteriturg","tag-kv-ee","tag-kvartal","tag-maa","tag-muuk","tag-ost","tag-pakkumiste-arv","tag-projekt","tag-skp","tag-statistikaamet","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-trend"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t