{"id":15897,"date":"2019-01-10T14:00:37","date_gmt":"2019-01-10T11:00:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=15897"},"modified":"2019-02-13T08:34:46","modified_gmt":"2019-02-13T05:34:46","slug":"kv-ee-prognoos-2019-korterite-hinnatous-aeglustub","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-prognoos-2019-korterite-hinnatous-aeglustub\/","title":{"rendered":"KV.EE prognoos 2019: korterite hinnat\u00f5us aeglustub"},"content":{"rendered":"

\"\"Palju on hirmutavat juttu nurga taga varitsevast j\u00e4rgmisest majanduskriisist ja kinnisvarabuumist, mil on potentsiaali p\u00f6\u00f6rduda s\u00fcgavasse langusesse. Portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon anal\u00fc\u00fcsib Tallinna ja Lasnam\u00e4e korterite hindade baasil, <\/strong>kas tondijuttudel on t\u00f5si taga v\u00f5i on hirmul suured silmad.<\/strong><\/p>\n

Lasnam\u00e4e korteriturg on \u00fcsna homogeenne. See t\u00e4hendab, et Lasnam\u00e4e korteritehingud on \u00fcsnagi sarnased. See omakorda v\u00f5imaldab Lasnam\u00e4e korteritehingute hindu kasutada \u00fche indikaatorina ka kogu Tallinna suundumuste anal\u00fc\u00fcsimisel.<\/p>\n

\u201eLasnam\u00e4e korteritehingute hinnad on kasvanud ajaloolise tipuni. Nagu mujalgi Tallinna piirkondades on osaline hinnat\u00f5usu p\u00f5hjus olnud aktiivne uute korterite arendamine, mis kergitab keskmisi tehinguhindu. Reaalne samav\u00e4\u00e4rse korteri kallinemine on Lasnam\u00e4e viimase 4-5 aasta jooksul olnud 4-6% aasta baasil,\u201c hindab Tarvo Teslon.<\/p>\n

Lasnam\u00e4e ja Tallinna korterite kallinemine on toimunud \u00fcsna samas r\u00fctmis. Korteriostjate ostuj\u00f5u taga on nende sissetulek, enamasti palk. Keskmine palk on viimase 6-7 aasta jooksul kasvanud keskmiselt 6-7% aasta baasil.<\/p>\n

\u201ePalgakasv on olnud samas suurusj\u00e4rgus kinnisvara kallinemisega. See t\u00e4hendab, et koduostjate ostuj\u00f5ud on p\u00fcsinud stabiilsena v\u00f5i isegi tagasihoidlikult kasvanud. Teisis\u00f5nu saab keskmise palgaga koduostja palga eest sama koguse samav\u00e4\u00e4rse korteri ruutmeetreid, kui n\u00e4iteks aasta v\u00f5i kaks tagasi. See reegel kehtib nii Lasnam\u00e4e kui kogu Tallinna osas,\u201c leidis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Edasiste hinnatrendide prognoosimisel ei tasu buumi- ja kriisijutte siiski k\u00f5rvale j\u00e4tta.<\/p>\n

\u201eTehes prognoose peame arvestama \u00fcldist kinnisvaraturu osaliste meelsust. 2018. aasta kahe viimase kvartali jooksul on korteritehingute arv n\u00e4idanud langust. Tehingute arvu langus viitab ostjate arvu v\u00e4henemisele. V\u00e4iksem ostjate arv omakorda suurendab konkurentsi kinnisvaram\u00fc\u00fcjate vahel ja sunnib kiiremini m\u00fc\u00fcgitehinguni j\u00f5uda soovijaid hindu alandama,\u201c kirjeldas Tarvo Teslon \u00fcht v\u00f5imalikku arengustsenaariumit.<\/p>\n

\u201eTeisalt on energias\u00e4\u00e4stun\u00f5uete karmistumine, arenduseks sobilike maade k\u00f5rged hinnad ja ehituse kallinemine need tegurid, mis teevad uute korterite arendamise paratamatult kallimaks. Uute korterite hinnad on tegur, mis m\u00e4\u00e4rab ka vanemate korterite hinnatrendi. Kui uute korterite pakkumisse toomine l\u00e4heb paratamatult kallimaks, annab see v\u00f5imaluse vanemate korterite m\u00fc\u00fcjatel hindu kergitada,\u201c vaatas Tarvo Teslon hindade arengu teist poolt.<\/p>\n

Prognooside tegemisel tuleb arvestada nii majanduse suuremat pilti, kui kinnisvaraturu detailsemaid tegureid. Pidades silmas senist tugevat palgakasvu ja edasisi samav\u00e4\u00e4rseid palgakasvuprognoose v\u00f5ib arvata, et koduostjate ostuj\u00f5ud p\u00fcsib tugev. See toetab m\u00f5\u00f5duka hinnat\u00f5usu j\u00e4tkumist, kuid siiski aeglasemas tempos. 2018. a teises pooles toimunud tehingute arvu langus on tegur, mis viib seni v\u00e4ga k\u00f5rgel tasemel p\u00fcsinud tehingute arvu pisut allapoole.<\/p>\n

\u201ePrognoosime, et seni m\u00f5\u00f5dukas korterite hinnat\u00f5us Tallinnas aeglustub ja 2019. aasta jooksul kerkivad korterite hinnad 0-5%. Tehingute arv v\u00e4heneb 3-8%, mis muudab konkurentsi kinnisvaram\u00fc\u00fcjate vahel tihedamas,\u201c tegi Tarvo Teslon numbrilised prognoosid. \u201eMeie prognoosid eeldavad, et v\u00e4liskeskkonnas ei toimu olulisi muutusi, mis m\u00f5jutavad olulisel m\u00e4\u00e4ral Eesti t\u00f6\u00f6h\u00f5ivet v\u00f5i finantseerimistingimusi.\u201c<\/p>\n\n\n

\"\"<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Palju on hirmutavat juttu nurga taga varitsevast j\u00e4rgmisest majanduskriisist ja kinnisvarabuumist, mil on potentsiaali p\u00f6\u00f6rduda s\u00fcgavasse langusesse. Portaali KV.EE juhataja<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":15898,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,344,540,226,367,55,353,202,285,524,364,538,490,326,527,27,26,369,310,515,547,41,387,234,614],"class_list":["post-15897","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-arendamine","tag-arendus","tag-eesti","tag-ehitus","tag-energia","tag-energiasaast","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarabuum","tag-kodu","tag-korter","tag-korteritehing","tag-korteriturg","tag-kv-ee","tag-kvartal","tag-lasnamae","tag-maa","tag-maja","tag-majandus","tag-muugitehing","tag-ost","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-tehing","tag-trend"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t