{"id":15952,"date":"2019-01-15T15:30:17","date_gmt":"2019-01-15T12:30:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=15952"},"modified":"2019-01-15T15:30:18","modified_gmt":"2019-01-15T12:30:18","slug":"mida-silmas-pidada-kui-ees-seisab-koduvahetus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/mida-silmas-pidada-kui-ees-seisab-koduvahetus\/","title":{"rendered":"Mida silmas pidada, kui ees seisab koduvahetus?"},"content":{"rendered":"\n

Kui ees seisab koduvahetus, tuleb langetada mitmeid pere rahakotti \npuudutavaid otsuseid. Kas m\u00fc\u00fca olemasolev kinnisvara  v\u00f5i mitte? Kas \nm\u00fc\u00fcgist saadavast rahast piisab uue ostmiseks? Kas ja kui palju on vaja \nv\u00f5tta kodulaenu? Kas omafinantseering on olemas v\u00f5i tuleb otsida \nlisatagatis? V\u00f5imalusi koduvahetuseks on mitmeid. Milline on sobivaim, \ns\u00f5ltub paljuski olemasolevatest kohustustest ja varadest.<\/p>\n\n\n\n

Enne m\u00fc\u00fcd vana, siis ostad uue<\/h2>\n\n\n\n

Kui kodu on ostetud laenuga, on koduvahetuseks lihtsaim v\u00f5imalus see \nk\u00f5igepealt m\u00fc\u00fca, maksta laenuj\u00e4\u00e4k pangale tagasi ja valida v\u00e4lja uus \neluase. Kui vana korter saab m\u00fc\u00fcdud ja uus kodu ostetud, j\u00e4\u00e4bki \u00fcle vaid\n sisse kolida.<\/p>\n\n\n\n

Olukord on veelgi lihtsam, kui kodul ei ole laenu. Siis v\u00f5ib selle \nmaha m\u00fc\u00fca ja suurema kodu ostuks laenu juurde v\u00f5tta. Kui pere maksev\u00f5ime\n lubab, ei pea vana kodu maha m\u00fc\u00fcma. Selle v\u00f5ib alles j\u00e4tta, v\u00e4lja \n\u00fc\u00fcrida, hoida lastele v\u00f5i kasutada n\u00e4iteks uue kodu ostmisel \nlisatagatisena.<\/p>\n\n\n\n

K\u00f5ige ebamugavam on selle lahenduse juures k\u00fcsimus, kus elada ajal, \nkui vana kodu on m\u00fc\u00fcdud, kuid uut pole veel leitud? Alustada v\u00f5iks \nrahakotis\u00f5bralike v\u00f5imaluste uurimisest: n\u00e4iteks ajutine kolimine \nvanematekoju v\u00f5i s\u00f5prade-tuttavate t\u00fchjalt seisvasse korterisse. Ka \n\u00fc\u00fcrikodu on v\u00f5imalus, kuid siis tuleb arvestada suurema v\u00e4ljaminekuga.<\/p>\n\n\n\n

Enne ostad uue, siis m\u00fc\u00fcd vana<\/h2>\n\n\n\n

Kuna kinnisvaraturul liiguvad parimad pakkumised v\u00e4ga kiiresti, \nsatuvad paljud olukorda, kus uus kodu on v\u00e4lja vaadatud, kuid senise \nkodu m\u00fc\u00fck mingil p\u00f5hjusel takerdub. Siis on v\u00f5imalik uue kodu ostmiseks \ntaotleda teist kodulaenu, et alles sissekolimise j\u00e4rel tegeleda eelmise \nm\u00fc\u00fcgiga.<\/p>\n\n\n\n

Sellise lahenduse puhul peab k\u00f5igepealt kaaluma pere maksev\u00f5imet, \nsest nii kaua kui vana kodu pole veel m\u00fc\u00fcdud, tuleb korraga maksta kaht \nkodulaenu. Seega tasub m\u00f5elda, kas ja kui kaua kannatab rahakott mitme \nlaenu ja ka kahe kodu kommunaalkulude maksmist.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e4rgmiseks tuleks pangaga l\u00e4bi r\u00e4\u00e4kida koduvahetuse tingimused. \n\u00dcldjuhul eeldab pank koduvahetuse puhul, et vana kodu m\u00fc\u00fcakse maha \u00fche \naasta jooksul. Niisiis tuleks kohe peale uues kodus sisseseadmist hakata\n aktiivselt tegelema vana kodu m\u00fc\u00fcgiga, sest mida varem kahest laenust \nvabaneda, seda parem.<\/p>\n\n\n\n

Maksepuhkus ja v\u00e4ike laenuj\u00e4\u00e4k on abiks<\/h2>\n\n\n\n

Juhul, kui kahe kodulaenu pidamine muudab pere-eelarve pingeliseks, \nsaab pangalt k\u00fcsida maksepuhkust. Vajadusel v\u00f5ib kodupank ajutiselt \npeatada esimese kodulaenu p\u00f5hiosa tagasimaksed, nii et kinnisvara \nm\u00fc\u00fcmise ajal maksad vaid intresse. Selle lahenduse kasulikkus s\u00f5ltub \neelk\u00f5ige sellest, kui suure osa kuumaksest intressid moodustavad. Kuna \npaljudel peredel on laenuperioodi alguses intresside osa v\u00f5rdlemisi \nsuur, siis ei pruugi maksepuhkus kuigi palju leevendust tuua.<\/p>\n\n\n\n

Tegelikult tasubki juba esimest kodu laenuga ostes m\u00f5elda veidi \nkaugemale. Kui on t\u00f5en\u00e4oline, et esimesse koju v\u00e4ga pikaks ajaks ei \nj\u00e4\u00e4da ja l\u00e4hitulevikus on plaanis suurem eluase osta, tasub \nlaenuperioodi algul kaaluda v\u00f5imalikult suurt laenu p\u00f5hiosa \ntagasimakset. Nii v\u00e4heneb laenuj\u00e4\u00e4k kiiremini ja uue kodu ostmisel \np\u00f6\u00f6rdub see koduvahetaja kasuks. Kui laenu p\u00f5hiosa on suuremas osas \ntagasi makstud ja laenu j\u00e4\u00e4k tagatise vastu on v\u00e4ike, saab seda kasutada\n uue kodu ostmisel \u2013 nii p\u00e4\u00e4seb suurema omafinantseeringu kogumisest ega\n pea otsima lisatagatist uue laenu v\u00f5tmiseks.<\/p>\n\n\n\n

Kasuta professionaali abi<\/h2>\n\n\n\n

Kui uus kodu on ostetud, tuleb tegelema hakata vana kodu m\u00fc\u00fcgiga. \nSoovitud m\u00fc\u00fcgihinna saamiseks tuleb aega varuda ja m\u00fc\u00fcgiga peab \naktiivselt tegelema. M\u00f5istlik on seada endale eesm\u00e4rk, mis ajaks peab \nkorter v\u00f5i maja m\u00fc\u00fcdud olema ja milline on madalaim hind, millega \nollakse valmis kinnisvara m\u00fc\u00fcma. Kui aasta jooksul sobivaid pakkujaid ei\n leidu, peaks ehk hinnas veidi alla tulema. M\u00fc\u00fcgile aitab kindlasti \nkaasa, kui kinnisvaral on realistlik turuhind. Kinnisvaraportaalides \nringi vaadates v\u00f5ib j\u00e4\u00e4da tegelikkusest kallutatud mulje, sest m\u00fc\u00fcjad \nv\u00f5tavad hinnastamisel \u00fcksteisest eeskuju. Nii hinnatakse kortereid \npahatihti \u00fcle ja tegelik m\u00fc\u00fcgihind ei pruugi vastata kuulutuses \nsoovitule. Maaklerilt ja maa-ameti statistika andmebaasist tasub uurida,\n kui suur on piirkonnas sarnaste korterite tegelik keskmine \nruutmeetrihind ja l\u00e4htuda sellest. Sama kehtib, kui soovid kinnisvara \nosta.<\/p>\n\n\n\n

Skeem ja n\u00e4ide kodu vahetamise protsessist<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Autor: Kati Voomets, Swedbank
https:\/\/kukkur.swedbank.ee\/ <\/em>
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kui ees seisab koduvahetus, tuleb langetada mitmeid pere rahakotti puudutavaid otsuseid. Kas m\u00fc\u00fca olemasolev kinnisvara  v\u00f5i mitte? Kas m\u00fc\u00fcgist saadavast rahast<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":15954,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[555,68,202,306,524,480,250,364,70,297,26,37,42,369,135,547,487,594,408,52,161,483],"class_list":["post-15952","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eluase","tag-intress","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraportaal","tag-kodu","tag-kohus","tag-kolimine","tag-korter","tag-laen","tag-laenujaak","tag-maa","tag-maa-amet","tag-maakler","tag-maja","tag-muuk","tag-ost","tag-pank","tag-ruutmeetrihind","tag-seb","tag-swedbank","tag-turuhind","tag-uur"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t