{"id":16208,"date":"2019-02-26T13:00:06","date_gmt":"2019-02-26T10:00:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=16208"},"modified":"2019-02-26T14:11:21","modified_gmt":"2019-02-26T11:11:21","slug":"kv-ee-tallinna-korteriturul-jaab-tehinguid-vahemaks-aga-miks","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-tallinna-korteriturul-jaab-tehinguid-vahemaks-aga-miks\/","title":{"rendered":"KV.EE: Tallinna korteriturul j\u00e4\u00e4b tehinguid v\u00e4hemaks, aga miks?"},"content":{"rendered":"

\"\"Tallinna korteriturul tehti 2019. a jaanuaris maa-ameti andmetel 752 korteritehingut. See on eelmise aastaga v\u00f5rreldes 7% v\u00e4hem. Mullune detsembrikuine Tallinna korteritehingute arv oli 753 ehk aastatagusest 23% allpool. K\u00fcsimusele, miks korteritehinguid on v\u00e4hemaks j\u00e4\u00e4nud, otsib vastust portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.<\/strong><\/p>\n

\u201eViimasest seitsmest kuust viie jooksul on korteritehingute arv Tallinnas olnud trendist oluliselt allpool. Siit saab teha \u00fchese j\u00e4relduse, et korteriturul on tehingute arvu langus, mitte ajutine v\u00f5belus,\u201c hindas korterituru suundumusi Tarvo Teslon. \u201eTehingute arvu vaadeldes peame arvestama, et viimase 10 aasta keskmine tehingute arv \u00fches kuus on olnud 638. Vaatamata viimaste kuude langusele oleme ajaloolisest keskmisest tehingute arvuga siiski veel m\u00e4rksa k\u00f5rgemal.\u201c<\/p>\n

Anal\u00fc\u00fcsides tehingute v\u00e4hemaksj\u00e4\u00e4mise p\u00f5hjuseid tasub esmalt heita pilk, kas pakkumise poolel on piisavalt pakkumisi ehk ega pakkumiste puudumine korteritehingute arvu kinni ei poo.<\/p>\n

\u201eTallinna turul on saadaval kokku \u00fcle 3300 uhiuue korteri. Portaalist KV.EE v\u00f5ib iga p\u00e4ev leida 4500-5000 Tallinna korteri m\u00fc\u00fcgipakkumist. Nii ei saa kuidagi \u00f6elda, et puudulik pakkumiste hulk on tehingute arvu piirav tegur,\u201c leiab Tarvo Teslon.<\/p>\n

Teine taustaj\u00f5ud tehingute arvu v\u00e4henemisel v\u00f5iks olla ostjate puudus \u2013 kui ei ole inimesi, ei ole ka kinnisvaratehinguid.<\/p>\n

\u201ePidades j\u00e4tkuvaks trendi, kus Tallinna elanike arv kasvab iga-aastaselt 4-5000 inimese v\u00f5rra ei saa ka ostjate turult kadumist tuua p\u00f5hjuseks, miks korteritehinguid teha ei taheta. On ju Tallinnasse tulijatele eluaset vaja,\u201c \u00fctles Tarvo Teslon.<\/p>\n

Kas on ostjate kindlustunne tuleviku osas \u00e4kki v\u00e4henenud, et tehinguid ei tehta? Siingi ei peaks fundamentaalsed asjaolud muutunud olema.<\/p>\n

\u201eTarbija kindlustunne saab suures osas alguse t\u00f6\u00f6j\u00f5uturult \u2013 kui on t\u00f6\u00f6d, on turvaline olla. Kui vaatame t\u00f6\u00f6j\u00f5uturule on k\u00f5ik endiselt v\u00e4ga hea \u2013 t\u00f6\u00f6h\u00f5ive on endiselt k\u00f5rge, t\u00f6\u00f6puudus madal. Keskmine palk j\u00e4tkab kasvu ja laenutingimused on koduostjate jaoks soodsad. Ettepoole vaadates prognoosivad nii kommertspangad, Eesti pank ja rahandusministeerium k\u00f5ik majanduskasvu ning palgat\u00f5usu j\u00e4tku,\u201c anal\u00fc\u00fcsis Tarvo Teslon. \u201eNii v\u00f5iks \u00f6elda, et koduostjate ostuvalmidust m\u00f5jutavad olulised tegurid on k\u00f5ik j\u00e4tkuvalt tugevad.\u201c<\/p>\n

Sageli on k\u00f5rge hind, mis takistab tehingute tegemist. Kas ehk on korterite hinnad liiga k\u00f5rgeks kasvanud?<\/p>\n

\u201eSee tundub juba t\u00f5ele l\u00e4hemal olevat, sest liiga kiire hinnat\u00f5usu jutte on palju olnud. Kui aga kuulujuttudelt l\u00fclituda faktidele n\u00e4eme, et korterite hinnat\u00f5us kerkib sama sammuga, mis keskmine palk. M\u00f5lemad on kasvanud aasta baasil ligikaudu 6-7%. Teisis\u00f5nu saab t\u00e4na keskmise Tallinna palga eest samav\u00e4\u00e4rse koguse korteri ruutmeetreid kui n\u00e4iteks aasta, kaks v\u00f5i isegi kolm tagasi,\u201c hindas Tarvo Teslon. \u201eNii ei ole ka hinnat\u00f5us v\u00e4ga oluline tegur turu tehingutetrendi murdumise juures.\u201c<\/p>\n

Tehingute arvu v\u00e4henemise \u00fcks p\u00f5hjus v\u00f5ib olla turu k\u00fcllastumine. Ajavahemikus 2014.-2018. a on statistikaameti andmetel Tallinnas valminud ehk kasutusloa saanud 11 300 eluruumi. Sama ajaga on maa-ameti andmetel tehtud uute ja vanade korteritega kokku 45 000 tehingut.<\/p>\n

\u201eTuru k\u00fcllastumine on tehingute arvu v\u00e4henemist hinnates raskesti m\u00f5\u00f5detav, kuid siiski kaalumist v\u00e4\u00e4riv tegur. \u00c4kki t\u00f5esti on suur osa inimestest, kel on olnud vajadus ja v\u00f5imalus korter soetada, juba tehingu teinud. Ja seet\u00f5ttu l\u00e4heb n\u00fc\u00fcd j\u00e4rgmise tehingu tegemiseks pisut rohkem aega,\u201c arutles Tarvo Teslon.<\/p>\n

Kokkuv\u00f5ttes saab faktina t\u00f5deda, et korteritehinguid on v\u00e4hem, kui aasta tagasi. Arvates, et tehingute mahu languse taga ei ole juhuslik turu v\u00f5nge, peab t\u00f5dema, et selle s\u00fcgavaid p\u00f5hjuseid saab ainult aimata.<\/p>\n

\u201eT\u00f5en\u00e4olisem ja loogilisem tundub, et olulised m\u00f5jurid korteritehingute kokkut\u00f5mbumise juures on eelk\u00f5ige turu k\u00fcllastumine ja k\u00f5rgeks peetav hinnatase. Sellele avaldab omakorda m\u00f5ju meedia, mis kirjutab \u00fclem\u00e4\u00e4raselt palju j\u00e4rgmisest majanduskriisist, mis kunagi kindlasti kusagilt tulemas on. Tallinna korterituru fundamentaalsed n\u00e4itajad on tugevad. See siiski muidugi ei t\u00e4henda, et v\u00e4listest teguritest m\u00f5ni negatiivne \u00fcllatus tulla ei v\u00f5iks,\u201c tegi Tarvo Teslon l\u00f5plikud j\u00e4reldused.<\/p>\n\n\n

\"\"<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tallinna korteriturul tehti 2019. a jaanuaris maa-ameti andmetel 752 korteritehingut. See on eelmise aastaga v\u00f5rreldes 7% v\u00e4hem. Mullune detsembrikuine Tallinna<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":16210,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,226,84,555,463,202,443,524,364,538,326,70,26,37,369,310,547,53,487,164,99,41,387,234,614],"class_list":["post-16208","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-eesti","tag-eesti-pank","tag-eluase","tag-eluruum","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaratehing","tag-kodu","tag-korter","tag-korteritehing","tag-kv-ee","tag-laen","tag-maa","tag-maa-amet","tag-maja","tag-majandus","tag-ost","tag-pangad","tag-pank","tag-rahandusministeerium","tag-statistikaamet","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-tehing","tag-trend"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t