{"id":16320,"date":"2019-03-27T12:00:29","date_gmt":"2019-03-27T09:00:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=16320"},"modified":"2023-05-06T12:20:59","modified_gmt":"2023-05-06T09:20:59","slug":"kv-ee-kinnisvaraturu-pidu-jatkub","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-kinnisvaraturu-pidu-jatkub\/","title":{"rendered":"KV.EE: Kinnisvaraturu pidu j\u00e4tkub"},"content":{"rendered":"

Eesti uute eluasemelaenude intressim\u00e4\u00e4r on j\u00e4tkuvalt madal. Euroopa Keskpanga m\u00e4rtsikuine otsus intressim\u00e4\u00e4rade t\u00f5stmine kaugemasse tulevikku edasi l\u00fckata, annab elamispindade turule h\u00f5lpsama v\u00f5imaluse tehingute nappusest tekkivad raskused v\u00f5ita, anal\u00fc\u00fcsib olukorda kinnisvaraturul portaali KV.EE<\/a> juhataja Tarvo Teslon.<\/strong><\/p>\n

Eesti Panga andmetel oli Eesti uute eluasemelaenude keskmine intressim\u00e4\u00e4r veebruaris 2,5%. Samas kitsas vahemikus 2,2\u20262,6% on intressim\u00e4\u00e4r p\u00fcsinud viimase viie aasta jooksul.<\/p>\n

\u201eSisuliselt annavad pangad t\u00e4na laenu riskimarginaaliga v\u00f5rdse intressim\u00e4\u00e4raga. Seda intressim\u00e4\u00e4ra taset v\u00f5ib pidada v\u00e4ga madalaks. Kui aga t\u00e4nane miinusm\u00e4rgiga euribor peaks nullist n\u00f5rgemale kerkima, liitub see laenuv\u00f5tja riskimarginaalile ehk t\u00e4nasele intressim\u00e4\u00e4rale,\u201c selgitas Tarvo Teslon laenuturu p\u00f5him\u00f5tteid.<\/p>\n

Intressim\u00e4\u00e4rade t\u00f5usust on r\u00e4\u00e4gitud \u00fcksjagu, seda just Euroopa Keskpanga intressim\u00e4\u00e4ra t\u00f5stmise plaani ja selle l\u00e4bi kerkiva euribori t\u00f5ttu. Potentsiaalselt kasvavad intressim\u00e4\u00e4rad t\u00f5stavad laenuv\u00f5tjate laenumaksete suurusi. See muudab kinnisvaratehingute tegemise kallimaks. Nii v\u00e4hendab intressim\u00e4\u00e4rade kerkimine ostjate arvu kinnisvaraturul ehk kinnisvaran\u00f5udlust.<\/p>\n

\u201eElamispindade n\u00f5udluse v\u00e4henemine karmistuvate laenutingimuste t\u00f5ttu on t\u00e4na veel teooria. Hetkel on eraisikute laenude intressim\u00e4\u00e4rad paigal ja pankade laenude v\u00e4ljastamine on j\u00e4tkuvalt kasvamas. Lisaks soosivad koduostjaid k\u00f5rge t\u00f6\u00f6h\u00f5ive ja kiirelt kasvav keskmine palk,\u201c anal\u00fc\u00fcsis Tarvo Teslon laenuturu v\u00f5imalikku m\u00f5ju kinnisvaraturule.<\/p>\n

Vaatamata stabiilsele intressim\u00e4\u00e4rale ja soodsale laenuturule on Tallinna-Harju korteriturul ometi tehinguid m\u00e4rgatavalt v\u00e4hemaks j\u00e4\u00e4nud. Tehingute arv on langemas kolmandat j\u00e4rjestikkust kvartalit. Ostjatest ehk n\u00f5udlusest tingitud tehingute arvu v\u00e4henemine on samuti tegur, mis paneb kinnisvaraturu ja -hinnad surve alla.<\/p>\n

\u201eM\u00e4rtsis teatas Euroopa Keskpank, et j\u00e4tab 2019. aastal intressim\u00e4\u00e4rad muutmata. Tallinna ja Eesti kinnisvaraturu vaatest on v\u00e4ga positiivne, et tehingute arvu langus ja intressim\u00e4\u00e4rade t\u00f5us ei ole langenud samale ajale. Need kaks negatiivse m\u00f5juga tegurit v\u00f5iksid kinnisvaraturul \u00fche suurema segaduse korraldada,\u201c arutles Tarvo Teslon.<\/p>\n

Kinnisvaraturu osas prognoose tehes tuleb arvestada potentsiaali, et Euroopa Keskpank on j\u00e4rgmisel aastal siiski intressim\u00e4\u00e4ra kasvatamas. Samuti on \u00e4rikinnisvara ringkondades juba r\u00e4\u00e4gitud asetleidnud intressim\u00e4\u00e4rade t\u00f5usust. See muudab edasiste prognooside tegemise keerukaks.<\/p>\n

\u201eL\u00fchemas perspektiivis ehk eesoleva 12 kuu osas on \u00fcsna raske prognoose teha. Palju s\u00f5ltub sellest, kui kaua kestab ja kui suur saab olema seni m\u00f5\u00f5dukana p\u00fcsinud korterituru tehingute arvu langus,\u201c hindas Tarvo Teslon. \u201ePikemas ehk kahe-kolmeaastases perspektiivis v\u00f5iks arvata, et pigem positiivne majanduskeskkond annab kinnisvaraturule v\u00f5imaluse hoida stabiilselt k\u00f5rget tehingute arvu ja m\u00f5\u00f5dukas tempos j\u00e4tkuvalt kerkivaid hindu. Teiste s\u00f5nadega \u2013 kinnisvaraturu kontserdil tuleb j\u00e4rgmine lugu eelmisest pisut aeglasemas tempos, kuid pidu siiski j\u00e4tkub,\u201c prognoosis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eesti uute eluasemelaenude intressim\u00e4\u00e4r on j\u00e4tkuvalt madal. Euroopa Keskpanga m\u00e4rtsikuine otsus intressim\u00e4\u00e4rade t\u00f5stmine kaugemasse tulevikku edasi l\u00fckata, annab elamispindade turule<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":16321,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[326],"class_list":["post-16320","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-kv-ee"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t