{"id":16348,"date":"2019-04-04T15:08:33","date_gmt":"2019-04-04T12:08:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=16348"},"modified":"2019-04-04T15:08:33","modified_gmt":"2019-04-04T12:08:33","slug":"ekspert-annab-nou-kuidas-vabaneda-pahatahtlikust-uurnikust","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/ekspert-annab-nou-kuidas-vabaneda-pahatahtlikust-uurnikust\/","title":{"rendered":"Ekspert annab n\u00f5u: kuidas vabaneda pahatahtlikust \u00fc\u00fcrnikust?"},"content":{"rendered":"

Korteri v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimine v\u00f5ib kujuneda t\u00f5eliseks \u00f5udusunen\u00e4oks, kui \u00fc\u00fcrnik pidevalt v\u00f5lgu j\u00e4\u00e4b ning tagatipuks elamispinnalt lahkumast keeldub. Kuidas sellistest olukordadest hoiduda v\u00f5i leping korrektselt l\u00f5petada, kirjutab ERGO kindlustuse esindaja Maiko Kalvet.<\/strong><\/p>\n

K\u00f5ige enam tekib probleeme siis, kui eelt\u00f6\u00f6 korteri v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimisel j\u00e4\u00e4b tegemata ning \u00fc\u00fcrisuhe korrektselt vormistamata. \u00d5igusabikulude kindlustuse statistikast on selgelt n\u00e4ha, et \u00fc\u00fcrileandjad on \u00fcha enam h\u00e4das pahatahtlike \u00fc\u00fcrnikega, mitte vastupidi. Seega tasub iseenda ja oma vara kaitseks teha pigem rohkem kui pelgalt \u00f5nnele lootma j\u00e4\u00e4da.<\/p>\n

Lepingusse tuleks suhtuda t\u00f5siselt<\/strong><\/p>\n

Kui \u00fc\u00fcrihuviline on leitud, tuleks enne lepingu vormistamist paluda potentsiaalsel \u00fc\u00fcrnikul esitada enda makseh\u00e4irete raport. Kroonilisele v\u00f5lgnikule oma korteri v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimine on selge \u00f5nnetuse v\u00e4ljakutsumine isegi siis, kui lubatakse maksta head \u00fc\u00fcrihinda. Samuti tuleks kontrollida \u00fc\u00fcrniku andmeid ID-kaardi v\u00f5i passi alusel ning panna isikukood, dokumendi number ja muu info \u00fc\u00fcrilepingusse kirja.<\/p>\n

Kindlasti tuleb alati s\u00f5lmida kirjalik \u00fc\u00fcrileping, kuhu panna t\u00e4pselt kirja poolte kohustused, \u00fc\u00fcrimakse suurus ja makset\u00e4htaeg ning kommunaalmaksetega seonduv. Leping on soovitav s\u00f5lmida t\u00e4htajalisena ilma automaatse pikenemiseta. Vaidluste v\u00e4ltimiseks tuleb v\u00f5tmete \u00fcleandmisel s\u00f5lmida \u00fcleandmise-vastuv\u00f5tmise akt, mis peaks sisaldama korteri seisukorra kirjeldust koos fotodega, sisustuse loetelu (m\u00f6\u00f6bel, kodutehnika jne) ning m\u00f5\u00f5dikute n\u00e4ite.<\/p>\n

Rahalised hoovad probleemide v\u00e4ltimiseks<\/strong><\/p>\n

Kindlasti tuleks \u00fc\u00fcrimakseid k\u00fcsida igakuiselt ja ettemaksuna, vastasel juhul v\u00f5ib viimase kuu \u00fc\u00fcr kergesti saamata j\u00e4\u00e4da. V\u00e4ltimaks vaidlusi korterile tekitatud kahjustuste ja kadunud sisustuse osas, tasuks \u00fc\u00fcrnikult k\u00fcsida tagatisraha n\u00e4iteks \u00fche kuu \u00fc\u00fcrisumma ulatuses. Probleemide korral saab selle arvelt siis kahjustuste k\u00f5rvaldamist rahastada v\u00f5i uut sisustust soetada. Kui aga muresid pole, makstakse see \u00fc\u00fcrnikule tagasi.<\/p>\n

Kommunaalmaksete osas on m\u00f5istlik hoida j\u00e4me ots enda k\u00e4es. Laske k\u00f5ikv\u00f5imalikud arved saata enda e-postile ning tasuge need ise, lisades kommunaalmaksed \u00fc\u00fcrisummale. Kui kommunaalmaksete tasumine on j\u00e4\u00e4nud \u00fc\u00fcrniku hooleks, pole harvad juhtumid, kus \u00fc\u00fcrnik seda ei tee ning hiljem tuleb v\u00f5lg koos viivistega tasuda omanikul. \u00dc\u00fcrnikult tagantj\u00e4rele selle v\u00f5la k\u00e4ttesaamine on v\u00f5imalik, kuid t\u00fclikas ja ajamahukas.<\/p>\n

\"\"
Pilt on illustreeriv.<\/figcaption><\/figure>\n

Seadus on \u00fc\u00fcrniku poolel<\/strong><\/p>\n

Kui aga \u00fc\u00fcrnik on t\u00f5eliselt pahatahtlik, keeldub vaatamata v\u00f5lale lahkumast ning isegi vahetab korterilukud, t\u00f5otab temast vabanemine kujuneda katsumuseks, sest Eesti seadus on v\u00e4gagi \u00fc\u00fcrniku poolel. Kindlasti ei soovita omakohtu teel asju lahendada \u2013 on ette tulnud olukordi, kus liiga j\u00f5uline tegutsemine p\u00e4\u00e4dib \u00fc\u00fcrileandja enda kriminaalkorras s\u00fc\u00fcdim\u00f5istmisega ebaseadusliku v\u00e4ljat\u00f5stmise tunnustel.<\/p>\n

V\u00f5imalused terroriseeriva \u00fc\u00fcrniku vastu politsei abi otsida on suhteliselt piiratud, kuna enamasti on tegemist tsiviilvaidlusega, mille lahendamisega politsei tegeleda ei saa. Tsiviilvaidlus eeldab, et v\u00f5lga ja korteri vabastamist tuleb n\u00f5uda kohtus. Kui arvestada seda, et kohtumenetlused v\u00f5ivad kesta aastaid, siis ei tasu loota kiiret lahendust. Ilma kehtiva \u00f5igusabikulude kindlustuse lepinguta tuleb lisaks tasuda sadu eurosid riigil\u00f5ivu ning sageli palgata ka juriidiline esindaja, et dokumendid oleksid korrektselt koostatud. \u00dc\u00fcriv\u00f5la sissen\u00f5udmisel v\u00f5ib v\u00e4iksemate kuludega ja kiiremini abi saada maksek\u00e4su kiirmenetlusest, kuid pahatahtliku \u00fc\u00fcrniku v\u00e4ljat\u00f5stmise vastu sellest rohtu pole.<\/p>\n

Alles p\u00e4rast j\u00f5ustunud kohtuotsust saab kohtut\u00e4iturilt paluda abi \u00fc\u00fcrnikust vabanemisel ja v\u00f5la k\u00e4ttesaamisel, kui viimane kohtuotsuse k\u00e4ttesaamisel seda ise pole t\u00e4itma asunud. Kaheldav on, kas l\u00f5ppkokkuv\u00f5ttes tuhandeid eurosid maksta v\u00f5iv kolgata tee pahatahtliku v\u00f5lglase v\u00e4ljasaamiseks teile kuuluvast korterist on \u00f5iglane. Seaduslik on see paraku k\u00fcll.<\/p>\n

Kas t\u00f5esti v\u00f5ib loata v\u00f5\u00f5ras korteris elada?<\/strong><\/p>\n

Kui t\u00e4htajaline \u00fc\u00fcrileping on l\u00f5ppenud, v\u00f5ib siiski \u00fcritada politsei abil oma korterisse p\u00e4\u00e4semist ning \u00fc\u00fcrnikust lahtisaamist. Nimelt kirjeldab karistusseadustiku paragrahv 266 valdaja tahte vastaselt hoonesse, ruumi, s\u00f5idukisse v\u00f5i piirdega alale ebaseaduslikku tungimist v\u00f5i valdaja poolt esitatud sealt lahkumise n\u00f5ude ebaseaduslikku t\u00e4itmata j\u00e4tmist. Kui \u00f5nnestub t\u00f5estada, et \u00fc\u00fcrniku k\u00e4itumises on s\u00fc\u00fcteo koosseis olemas, v\u00f5ib teda oodata kuni 1200-eurone trahv v\u00f5i arest.<\/p>\n

Siiski v\u00f5ib karistus\u00f5iguslike vahenditega \u00fc\u00fcrniku terrorist vabanemine olla suhteliselt keerukas. Kindlasti tuleb enne politseisse p\u00f6\u00f6rdumist valmis panna korteri omandi\u00f5igust, \u00fc\u00fcrisuhte l\u00f5ppemist ja seadusliku lahkumisn\u00f5ude eiramist k\u00e4sitlev dokumentatsioon. Paha ei tee ka m\u00f5nelt juristilt abi palumine s\u00fc\u00fcteoteate koostamisel ja politseiga suhtlemisel, sest vastasel juhul v\u00f5idakse tegevusest keelduda ja v\u00e4ita, et tegemist on tsiviilvaidlusega.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Korteri v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimine v\u00f5ib kujuneda t\u00f5eliseks \u00f5udusunen\u00e4oks, kui \u00fc\u00fcrnik pidevalt v\u00f5lgu j\u00e4\u00e4b ning tagatipuks elamispinnalt lahkumast keeldub. Kuidas sellistest olukordadest hoiduda<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":16349,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,66,141,481,524,480,364,477,26,547,482,295,483,501,579],"class_list":["post-16348","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eesti","tag-euro","tag-hoone","tag-jurist","tag-kodu","tag-kohus","tag-korter","tag-leping","tag-maa","tag-ost","tag-riigiloiv","tag-risti","tag-uur","tag-uurileping","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t