{"id":16528,"date":"2019-06-07T10:00:15","date_gmt":"2019-06-07T07:00:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=16528"},"modified":"2019-07-11T09:29:31","modified_gmt":"2019-07-11T06:29:31","slug":"kv-ee-keskmise-palga-kiire-kasv-annab-voimaluse-kinnisvara-kallinemiseks","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-keskmise-palga-kiire-kasv-annab-voimaluse-kinnisvara-kallinemiseks\/","title":{"rendered":"KV.EE: Keskmise palga kiire kasv annab v\u00f5imaluse kinnisvara kallinemiseks"},"content":{"rendered":"

Tallinna uute korterite hinnad on kasvamas, kuid kasvutempo on pigem tagasihoidlik, mis j\u00e4\u00e4b alla keskmise palga suurenemisele. Uute korterite hinnad on kasvanud turu keskmisest aeglasemalt, sest selles sektoris on tihedam konkurents kui vanemate korterite m\u00fc\u00fcjate vahel. Samas suruvad kasvavad arenduskulud ja n\u00e4iteks ka kinnisvaraarenduse protsessis osalejate palgat\u00f5us korteriarenduste hindu \u00fclespoole, prognoosib portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.<\/strong><\/p>\n

Tallinna korterite keskmine m\u00fc\u00fcgipakkumiste hind portaalis KV.EE oli mai kuus 2241 \u20ac\/m\u00b2. Keskmine tehinguhind maa-ameti andmetel oli samal ajal 1950 \u20ac\/m\u00b2. Aastataguse ajaga v\u00f5rreldes on m\u00f5lemad n\u00e4itajad kerkinud enam-v\u00e4hem samav\u00e4\u00e4rselt 4-5%.<\/p>\n

\u201eNeid n\u00e4itajaid hinnates v\u00f5ime ilma mingi liialduseta \u00f6elda, et korterite pakkumis- ja tehinguhinnad on k\u00f5igi aegade k\u00f5ige k\u00f5rgemal tasemel. Lisaks j\u00e4tkavad hinnad kasvu. Iseasi on, kas see on p\u00f5hjus liiga k\u00f5rgete kinnisvarahindade kirumiseks ja kas see on p\u00f5hjus ostusoovist loobumiseks,\u201c arutas Tarvo Teslon.<\/p>\n

Paralleelselt korterite hindadega on kiirelt kasvanud keskmine palk. Tallinna keskmine palk oli 2019 I kvartalis 1482 eurot. Seegi n\u00e4itaja on k\u00f5igi aegade k\u00f5rgeim n\u00e4itaja. Eesti aastane keskmise palga kasv oli 8%, Tallinnas \u201ek\u00f5igest\u201c 5,4%.<\/p>\n

\u201eV\u00f5rreldes keskmist palka ja korterite hindu ning nende muutusi leiame \u00fcllatuslikult, et sissetulekud on viimastel aastatel kasvanud korterite hindadest isegi \u00f5ige pisut kiiremini. See t\u00e4hendab, et korteriostjate palga ja hindade baasilt arvestatud ostuj\u00f5ud on viimastel aastatel m\u00f5nev\u00f5rra kasvanud,\u201c m\u00e4rkis Tarvo Teslon. \u201eSeejuures on t\u00e4helepanuv\u00e4\u00e4rne, et uute korterite hinnad on vanemate hindadest aeglasemalt kasvanus. See t\u00e4hendab, et uute korterite hinnad on muutunud aja jooksul isegi rohkem k\u00e4ttesaadavamaks.\u201c<\/p>\n

Keskmise palga kasv ehk rikkamaks saamine m\u00f5jutab ostuj\u00f5udu positiivselt. Samas on palk \u00fcks kinnisvara arendustegevuse sisendhindu. Seega t\u00e4hendab palgakasv arendustegevuse kallinemist ehk kergitavat m\u00f5ju m\u00fc\u00fcgihindadele.<\/p>\n

\u201ePalgad kasvavad k\u00f5ikides majandussektorites, seal hulgas ehitussektoris. N\u00e4iteks ehitust\u00f6\u00f6listest on suur puudus k\u00e4es. See t\u00f5stab ehitussektori palka t\u00e4iendavalt, mis omakorda m\u00f5jutab ehitushinnakasvu veelgi olulisemal m\u00e4\u00e4ral. Nii on ehitushinnal j\u00e4tkuvalt pigem surve kasvamiseks ja see paratamatult m\u00f5jutab uute turule tulevate projektide hindu t\u00f5usu suunas,\u201c leidis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Hinnasurve kinnisvaraarenduse sektoris on tugev ja puudutab k\u00f5iki ehitajaid-arendajaid. See annab p\u00f5hjuse prognoosida j\u00e4tkuvat elamispindade kallinemist. Kiireks hinnat\u00f5usuks siiski p\u00f5hjust ei ole.<\/p>\n

\u201eArvestades, et ehitushind kui kinnisvaraarenduse k\u00f5ige olulisem kulu on pigem kasvamas ja samal ajal on ostjate ostuj\u00f5ud t\u00e4nu kerkivale keskmisele palgale samuti suurenemas, v\u00f5ib ettepoole vaatavalt prognoosida pigem kinnisvarahindade m\u00f5ningat kallinemist. Nii kaua kuni korterite hinnat\u00f5us j\u00e4\u00e4b alla keskmise palga 6-8-protsendilisele kasvule, on olukord kinnisvaraturul v\u00e4ga hea,\u201c tegi Tarvo Teslon aasta v\u00f5rra ettevaatavad prognoosid.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tallinna uute korterite hinnad on kasvamas, kuid kasvutempo on pigem tagasihoidlik, mis j\u00e4\u00e4b alla keskmise palga suurenemisele. Uute korterite hinnad<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":15587,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[326],"class_list":["post-16528","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-kv-ee"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t