{"id":16661,"date":"2019-07-29T14:20:42","date_gmt":"2019-07-29T11:20:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=16661"},"modified":"2023-05-06T12:25:06","modified_gmt":"2023-05-06T09:25:06","slug":"kv-ee-vaata-millised-on-uurituru-kolm-olulisemat-trendi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-vaata-millised-on-uurituru-kolm-olulisemat-trendi\/","title":{"rendered":"KV.EE: Vaata, millised on \u00fc\u00fcrituru kolm olulisemat trendi"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

Viimaste aastate jooksul on elamispindade \u00fc\u00fcrituru pakkumise poole peal leidnud aset fundamentaalseid muutusi. Uute ni\u0161\u0161itoodetena on pakkumisse tulnud mikrokorterid ja lisandunud on institutsionaalsed investorid, kes pakuvad \u00fc\u00fcrile kortereid majade kaupa. Samuti pole v\u00e4ikeinvestorid k\u00e4si r\u00fcpes hoidnud ja nemadki suurendavad vaikselt pakkumist ning parandavad pakutava teenuse kvaliteeti. Pakkumise suurenemine hoiab konkurentsi \u00fc\u00fcriturul pineva, mis omakorda v\u00f5imaldab \u00fc\u00fcrnikele paremat valikuv\u00f5imalust ja loodetavasti kvaliteetsemat teenust, leiab portaali KV.EE<\/a> juhataja Tarvo Teslon.<\/strong><\/p>\n

\u00dcks kolmest olulisest \u00fc\u00fcriturgu suunavast trendist on olnud mikrokorterite ehk valdavalt kuni 20 ruutmeetriste uute ja kvaliteetsete \u00fc\u00fcrikorterite pakkumisse tulemine. Enamus mikrokorterite projekte asuvad kesklinnas v\u00f5i n\u00e4iteks \u00fclikoolide l\u00e4heduses. Mikrokorterid sobivad h\u00e4sti nii pikema kui l\u00fchemaajalise majutuse pakkumiseks.<\/p>\n

\u201eViimastel aastatel peamiselt Tallinna turule tulnud mikrokorterid on olnud v\u00e4ga oluline trend, mis on t\u00e4itnud t\u00e4iesti t\u00fchja n\u00f5udluse ni\u0161\u0161i. Mikrokorter v\u00f5imaldab \u00fc\u00fcrnikule kvaliteetset minimalistlikku ja sellest tulenevalt m\u00f5istlikku hinnaga \u00fc\u00fcrieluaset. Uurides mikrokorterite t\u00e4ituvust ja nende omanikest \u00fc\u00fcrileandjate meelsust n\u00e4eme, et tegemist on olnud \u00fc\u00fcriturule v\u00e4ga vajaliku tootega, millistele paistab olevat ruumi veel k\u00fcllaga\u201c, anal\u00fc\u00fcsis mikrokorterite sektorit Tarvo Teslon.<\/p>\n

Teine \u00fc\u00fcriturgu fundamentaalselt muutes tegur on suure institutsionaalse raha pakkumise poole tulemine. Hetke seisuga on avaliku infona LHV Pank investeerinud Manufaktuuri t\u00e4naval 127 \u00fc\u00fcrikorteri arendamisse, kuhu t\u00e4na aktiivselt \u00fc\u00fcrnike otsitakse. T\u00f6\u00f6s on t\u00e4iendava 2021. a valmivad 164 \u00fc\u00fcrikorterit Bonava arendatavas Uus-Mustam\u00e4e elamukvartalis.<\/p>\n

\u201eLHV pensionifondi rahapaigutus \u00fc\u00fcrisektorisse on m\u00e4rgiline samm, et suur raha n\u00e4eb \u00fc\u00fcri\u00e4ris v\u00f5imalusi. Tibusid loetakse k\u00fcll s\u00fcgisel, aga v\u00f5ib arvata, et turule on tulnud kvaliteetset \u00fc\u00fcriteenust pakkuva \u00fc\u00fcrileandja kvaliteetsed \u00fc\u00fcrikorterid. Siin-seal sahistatakse, et on investoreid, kes soovivad samuti suurematesse \u00fc\u00fcrielamutesse investeerida, kuid nende projektide info ei ole veel avalik,\u201c r\u00e4\u00e4kis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Uute ja huvitavate trendide juures ei maksa \u00e4ra unustada vana kulda. Eesti \u00fc\u00fcrituru suurim vundamendikivi on siiski v\u00e4ikeinvestor, kes omab \u00fcht-kaht v\u00f5i \u00e4kki isegi k\u00fcmmetkonda \u00fc\u00fcrikorterit.<\/p>\n

\u201eKinnisvarasse investeerimine on populaarne ja investorite arv on pigem kasvanud. T\u00f5si \u2013 viimase aasta jooksul on uute \u00fc\u00fcriinvestorite ja \u00fc\u00fcriinvesteeringute maht pigem m\u00f5nev\u00f5rra v\u00e4henenud. Igal juhul v\u00f5ib \u00f6elda, et \u00fc\u00fcriteenuse kvaliteet on paremaks muutunud. See t\u00e4hendab, et kirjalik leping ja m\u00f5istlikud \u00fc\u00fcrisuhted muutub erandiks olemisest j\u00e4rjest rohkem heaks tavaks. V\u00e4ikeinvestorite pakutava \u00fc\u00fcriteenuse kvaliteedi paranemine on kolmas \u00fc\u00fcrituru oluline trend,\u201c leidis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Uute \u00fc\u00fcritoodete ja \u00fc\u00fcriinvestorite turule lisandumine tekitab konkurentsi \u00fc\u00fcrileandjate vahel, mis omakorda sunnib viimaseid pakkuma paremat \u00fc\u00fcrikaupa ja paremat \u00fc\u00fcriteenust. \u00dc\u00fcrileandjate r\u00f5\u00f5muks on \u00fc\u00fcrituru peamise piirkonna ehk Tallinna elanike arv viimastel aastatel kasvanud. See t\u00e4hendab, et pakkumise kasvuga paralleelselt on ka \u00fc\u00fcrin\u00f5udlus samal ajal suurenenud.<\/p>\n

\u201e\u00dc\u00fcripakkumise suurenemine t\u00e4hendab, et \u00fc\u00fcrikorterit on h\u00f5lpsam leida kui varasematel aastatel. Siiski on \u00fc\u00fcriturg tugevalt sesoonne, see t\u00e4hendab, et augustis-septembris n\u00e4eme igal juhul \u00fc\u00fcrikorterite puuduj\u00e4\u00e4ki, aga t\u00f5en\u00e4oliselt on juba oktoobriks turg taas rahunenud,\u201c prognoosis Tarvo Teslon. \u201e\u00dc\u00fcrihinnad liiguvad samas taktis kinnisvara kallinemisega ehk 3-5% aasta baasil. Hinnat\u00f5usu kiirenemiseksp\u00f5hjust ei ole. Samuti ei ole v\u00e4hematki alust hindade langusele m\u00e4ngida.\u201c<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

\"Portaal<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Viimaste aastate jooksul on elamispindade \u00fc\u00fcrituru pakkumise poole peal leidnud aset fundamentaalseid muutusi. Uute ni\u0161\u0161itoodetena on pakkumisse tulnud mikrokorterid ja<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":16669,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,226,497,444,405,555,459,529,213,202,364,20,326,527,477,194,26,369,24,31,487,370,41,387,614,483,494,341,579],"class_list":["post-16661","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-eesti","tag-elamispind","tag-elamu","tag-elamukvartal","tag-eluase","tag-investeering","tag-investor","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-korter","tag-korterid","tag-kv-ee","tag-kvartal","tag-leping","tag-lhv-pank","tag-maa","tag-maja","tag-majad","tag-mustamae","tag-pank","tag-projekt","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-trend","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uuriturg","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t