{"id":16842,"date":"2019-09-27T10:00:36","date_gmt":"2019-09-27T07:00:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=16842"},"modified":"2019-11-26T14:48:42","modified_gmt":"2019-11-26T11:48:42","slug":"kv-ee-kui-mitte-praegu-siis-millal-veel-kodu-osta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-kui-mitte-praegu-siis-millal-veel-kodu-osta\/","title":{"rendered":"KV.EE: Kui mitte praegu, siis millal veel kodu osta?"},"content":{"rendered":"

\"KinnisvaraportaalElamispindade turu kommentaarides annavad pisut liialt tooni teemad, mis keskenduvad korterite k\u00f5rgele hinnale. Vahel lausa v\u00f5ib sattuda lugema arusaama, et kuiv\u00f5rd korterite hinnad on alates 2009.-2010. aastast j\u00e4rjepanu kasvanud, on n\u00fc\u00fcd \u00f5ige aeg oodata korterite hinnalangust ja siis saabub aeg eriti soodsate kodu ostmise v\u00f5imaluste jaoks. Aga p\u00e4ris elus see nii siiski ei ole, leiab kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon ja annab soovituse just praegu kodu osta.<\/strong><\/p>\n

Korterite hinnat\u00f5us v\u00f5rreldes inflatsiooni ja palkadega on olnud m\u00f5\u00f5dukas<\/h3>\n

Esiteks on korterite hinnat\u00f5us olnud ainult m\u00f5\u00f5dukas. Korterite hinnad on statistikatabelites kasvanud \u00fcksjagu. Suur osas hinnakasvust on olnud tingutud sellest, et viimastel aastatel on tehinguid tehtud rohkem uute korteritega. See kasvatab tehingute keskmist hinda, kuid ei t\u00e4henda, et k\u00f5ikide korterite v\u00e4\u00e4rtus oleks samal m\u00e4\u00e4ral kerkinud.<\/p>\n

Maa-ameti statistika baasil v\u00f5ib v\u00e4ita, et samav\u00e4\u00e4rse korteri v\u00f5imalik tehinguhind on viimastel aastatel kasvanud 3-5% aasta baasil. K\u00f5rvutades n\u00fc\u00fcd keskmist korteri kallinemist inflatsiooniga t\u00f5deme, et hinnat\u00f5us on olnud \u00fcsna m\u00f5istlik ja m\u00f5\u00f5dukas. Keskmise palga kasvuga, mis on olnud 5-7% aasta baasil, on kinnisvara kallinemine olnud isegi tagasihoidlik.<\/p>\n

Seega v\u00f5ib t\u00f5deda, et kinnisvara on k\u00fcll kallinenud, kuid mingist peatset l\u00f5hkemise potentsiaali omavast hinnamullist r\u00e4\u00e4kimiseks ei ole p\u00f5hjust.<\/p>\n

Kas kinnisvaraturu hinnalangus on kellelegi hea?<\/h3>\n

Kui korterite hinnad isegi peaksid langema, siis kas see on soodne aeg kinnisvara soetamiseks? See ei pruugi sugugi nii olla. Esiteks peab m\u00f5ista, et enamus inimesi ei suuda praktikas olla nii targad, et tabada \u00e4ra kinnisvaraturu p\u00f5hja, et siis teoreetilises plaanis soodsaim tehing teha. See ei ole p\u00e4ris elus v\u00f5imalik.<\/p>\n

Teisalt ei taha enamus ostjaid langeval turul tehingut teha, sest miks peaks ostma vara, mis v\u00f5ib-olla kvartali v\u00f5i aasta p\u00e4rast on parema hinnaga saadaval. Nii ei soovi ka pangad langeval kinnisvaraturul oste finantseerida, sest laenu tagatisvara v\u00e4heneb, mis suurendab laenuandja riske.<\/p>\n

Nokk-lahti-saba-kinni olukord ehk kunagi ei ole k\u00f5ik tegurid liiga head<\/h3>\n

See t\u00e4hendab, et kinnisvaraturul on nokk-lahti-saba-kinni olukord. Kui hinnad kasvavad ja on k\u00f5rged, siis saab soodsalt laenu, et koduostutehing teha. Kui hinnad langevad ja on madalseisus, ei ole pangad kinnisvara finantseerimiseks valmis. Pankade finantseerimise valmidus on aga fundamentaalse t\u00e4htsusega, sest ilma pangalaenuta suudavad tehinguid teha vaid k\u00f5ige rikkamad ja k\u00f5ige ilusamad.<\/p>\n

Nii v\u00f5ibki \u00f6elda, et viimaste aastate m\u00f5\u00f5dukas hinnakasv on k\u00f5ikide turuosaliste \u2013 koduostjate, m\u00fc\u00fcjate, finantseerijate \u2013 meeldivaim unen\u00e4gu. Turg k\u00e4itub stabiilselt ja enamv\u00e4hem etteennustatavalt. \u00dche jaoks kodu ja teise jaoks tagatisvara v\u00e4\u00e4rtus posib stabiilses t\u00f5usus, mis maandab riske. Arvestades, et t\u00f6\u00f6puudus on madal ja pangad annavad laenu ning pakkumine on lai, siis kui mitte sellises olukorras, siis millal veel kodu osta?<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Elamispindade turu kommentaarides annavad pisut liialt tooni teemad, mis keskenduvad korterite k\u00f5rgele hinnale. Vahel lausa v\u00f5ib sattuda lugema arusaama, et<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":16662,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[497,202,306,524,21,364,326,527,70,26,37,547,53,485,487,564,387,234],"class_list":["post-16842","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-elamispind","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraportaal","tag-kodu","tag-kommentaar","tag-korter","tag-kv-ee","tag-kvartal","tag-laen","tag-maa","tag-maa-amet","tag-ost","tag-pangad","tag-pangalaen","tag-pank","tag-rae","tag-tarvo-teslon","tag-tehing"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t