{"id":1693,"date":"2011-02-16T07:30:21","date_gmt":"2011-02-16T05:30:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=1693"},"modified":"2020-05-27T17:03:22","modified_gmt":"2020-05-27T14:03:22","slug":"nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-maaklerteenuse-lepingud-1-3-osa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-maaklerteenuse-lepingud-1-3-osa\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanne: Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara \u2013 maaklerteenuse lepingud (1\/3 osa)"},"content":{"rendered":"

J\u00e4tkame KV.EE rubriigiga, kus anname n\u00f5ua, kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara. Eelmisel korral kirjutasime sellest, kuidas leida maakler. T\u00e4na j\u00e4tkame sama teemat ehk t\u00e4psemalt, milliseid maaklerteenuse lepinguid tavap\u00e4raselt kasutatakse.<\/strong><\/p>\n

Otsustades kinnisvara m\u00fc\u00fcmisel kasutada maakleri abi tuleb j\u00e4rgmise sammuna selgeks teha, milliseid maaklerteenuse lepinguid tavap\u00e4raselt kasutatakse ning selle alausel otsustada, millise kasuks peaks kinnisvaram\u00fc\u00fcja otsustama.<\/p>\n

Eksklusiivlepingu olemus<\/h3>\n

Esimene v\u00f5imalus, mida maaklerlepingute puhul k\u00e4sitleme on eksklusiivleping. Eksklusiivleping annab m\u00fc\u00fcdava korteri v\u00f5i maja vahendamise ainu\u00f5iguse eranditeta \u00fchele maaklerile. Eksklusiivleping v\u00e4listab v\u00f5imaluse, et kinnisvaraomanik annab paralleelselt kinnisvara m\u00fc\u00fca ka m\u00f5nele teisele maaklerile.<\/p>\n

Eksklusiivne maaklerteenuse leping tuleb \u00fcsna kindlasti s\u00f5lmida kirjalikult.<\/p>\n

Vahendustasu maksmine<\/h3>\n

Eksklusiivlepingu p\u00f5hiline olemus tuleb v\u00e4lja vahendustasu maksmisest. Kinnisvaraomanik peab eksklusiivlepingu puhul objekti m\u00fc\u00fcmise j\u00e4rel maaklerile vahendustasu maksma igal juhul.<\/p>\n

Ka sel juhul, kui korteri-maja on m\u00fc\u00fcnud m\u00f5ni teine maakler v\u00f5i on seda teinud kinnisvaraomanik ise. Seega v\u00f5ime \u00f6elda, et eksklusiivleping on maaklerleping, mis garanteerib maaklerile vahendustasu.<\/p>\n

Eksklusiivlepingu plussid<\/h3>\n

Kinnisvaram\u00fc\u00fcja seisukohast vaadatuna on eksklusiivlepingu plussiks ehk eeliseks see, et maakler peaks v\u00e4hemalt teoorias olema \u00fclimalt huvitatud kinnisvaraobjekti m\u00fc\u00fcmisest.<\/p>\n

Maakleril ei ole p\u00f5hjust peljata, et m\u00f5ni teine maakler objekti m\u00fc\u00fcb ja et tema tehtud kulutused reklaamile katmata j\u00e4\u00e4vad.<\/p>\n

Seet\u00f5ttu v\u00f5iks arvata, et maakler on eksklusiivlepingu puhul m\u00e4rksa enam valmis tegema kulutusi reklaamile ja muule kommunikatsioonile, mida ta tavap\u00e4rases teiste maakleritega konkureerimise olukorras ei julgeks ehk teha.<\/p>\n

Eksklusiivlepingu miinused<\/h3>\n

Taas kinnisvaraomaniku seisukohast vaadatuna tuleb t\u00f5deda, et \u00fchele maaklerile ainu\u00f5iguse andmisel v\u00f5ib olla ka miinuseid.<\/p>\n

Esmaseks miinuseks on maakleri risk. Kui maakler ei ole enda \u00fclesannete tasemel ja ei tee piisavalt t\u00f6\u00f6d, et kinnisvaraobjekt m\u00fc\u00fcdud saaks, siis ei ole omanikul ilma maaklertasu maksmata v\u00f5imalik ka ise kinnisvara m\u00fc\u00fcja.<\/p>\n

Samuti v\u00f5ib maakler eksklusiivlepingu puhul hoiduda koost\u00f6\u00f6st ehk vahendustasu jagamisest teiste maakleritega, sest ta teab, et keegi talt vahendusobjekti \u201e\u00e4ra v\u00f5tta\u201c ei saa.<\/p>\n

Maakleri persoonist tulevenate riskide v\u00e4ltimiseks tuleb kinnisvaram\u00fc\u00fcjal v\u00e4ga konkreetselt kokku leppida, milles seisneb osutatav maaklerteenus. Soovitav on lepingu s\u00f5lmimisel ette n\u00e4ha maakleripoolne regulaarne aruannete esitamine, mis kajastaksid tehtud ja j\u00e4rgmisi plaanitavaid tegevusi. Samuti peab lepingus olema selgelt kokku lepitud lepingu \u00fchepoolse l\u00f5petamise tingimused.<\/p>\n

Soovitused<\/h3>\n