{"id":1708,"date":"2011-03-16T07:30:07","date_gmt":"2011-03-16T05:30:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=1708"},"modified":"2020-05-27T17:03:24","modified_gmt":"2020-05-27T14:03:24","slug":"nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-maaklerteenuse-lepingud-3-3-osa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-maaklerteenuse-lepingud-3-3-osa\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanne: Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara \u2013 maaklerteenuse lepingud (3\/3 osa)"},"content":{"rendered":"

J\u00e4tkame taas KV.EE rubriigiga<\/a>, milles anname n\u00f5u kinnisvara m\u00fc\u00fcmise protsessi kohta. Kui \u00fcleeelmises artiklis kirjeldasime maaklerteenuse eksklusiivlepingu olemust ja eelmises ainuesinduslepingust, siis k\u00e4esolevas postituses tuleb juttu esinduslepingust.<\/strong><\/p>\n

Piiranguteta esinduslepingu olemus<\/h3>\n

Piiranguteta esindusleping on oma olemuselt kokkulepe, kus kinnisvaram\u00fc\u00fcja annab maaklerile \u00f5iguse esindada teda kinnisvara m\u00fc\u00fcmisel. Seejuures j\u00e4etakse tegemata v\u00e4listused, et m\u00fc\u00fcja ise v\u00f5i m\u00f5ni teine maakler ei v\u00f5iks paralleelselt m\u00fc\u00fcgiga tegeleda.<\/p>\n

Tavap\u00e4rane olukord, kus s\u00f5lmitakse v\u00e4listusteta maaklerleping on see, kui omanik paneb kuulutuse portaali. Selle peale helistavad usinad maaklerid, kes k\u00fcsivad, kas nad v\u00f5ivad ka oma klientidele sama pakkumist pakkuda.<\/p>\n

M\u00fc\u00fcja jaatava vastuse peale panevad maaklerid kuulutuse oma nime alt portaali ja hakkavad lootma, et need kliendid kusagilt tekkivad, kellele pakkumist esitleda. Vahendustasud ja muud lepingusse puutuvad detailid lepitakse kirjeldatud juhu puhul kokku alles siis, kui maakler reaalselt t\u00f5esti ime l\u00e4bi m\u00f5ne kliendi peaks leidma.<\/p>\n

Esindusleping nagu muudki t\u00fc\u00fcpi lepingud on m\u00f5istlik s\u00f5lmida kirjalikult. Siiski enamasti j\u00e4\u00e4vad need suulisteks kokkulepeteks.<\/p>\n

Vahendustasu maksmine<\/h3>\n

Kuiv\u00f5rd esindusleping s\u00f5lmitakse sageli suuliselt ja isegi teist lepingupoolt teadmata-tundmata, siis on selge, et vahendustasu maksmisest saab sellisel juhul r\u00e4\u00e4kida siis ja ainult siis, kui reaalne klient olemas on ja tehing temaga tehtud.<\/p>\n

Piiranguteta esinduslepinguga m\u00fc\u00fcgi plussid<\/h3>\n

Kinnisvaraomaniku poolelt vaadates on piirangusteta esinduslepingu plussiks see, et pakkumise saab edastada paljudele maakleritele.<\/p>\n

Iseasi on see, kas olukorrast teadlikud maaklerid viitsivad teadmata tihedusega konkurentsiolukorras reaalselt mingeidki tegusid teha, et vara m\u00fc\u00fcdud saaks.<\/p>\n

Piiranguteta esinduslepinguga m\u00fc\u00fcgi miinused<\/h3>\n

Piiranguteta esinduslepingu miinuseks ongi eelk\u00f5ige see, kas maaklerid teevad reaalseid tegusid, sh kulutusi reklaamile, mis toovad tulemuseks vara m\u00fc\u00fcgi. V\u00f5i istuvad v\u00f5tavad need maaklerid pakkumise enda pakkumisteportfelli lootusega, et ehk jookseb magava kassi suhu siiski hiir.<\/p>\n

T\u00f5en\u00e4oliselt ei ole maaklerid valmis kulutusi tegema ja piirduvad tegevustega, mis lisaks ajakulule t\u00e4iendavat rahalist kulu ei n\u00f5ua, nt kuulutuste portaali sisestamine.<\/p>\n

Soovitused<\/h3>\n