{"id":17204,"date":"2020-02-26T12:00:55","date_gmt":"2020-02-26T09:00:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=17204"},"modified":"2020-04-20T15:38:39","modified_gmt":"2020-04-20T12:38:39","slug":"kv-ee-elamispindade-turu-prognoos-vaatamata-riskidele-prognoosime-rahulikke-arenguid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-elamispindade-turu-prognoos-vaatamata-riskidele-prognoosime-rahulikke-arenguid\/","title":{"rendered":"KV.EE elamispindade turu prognoos: vaatamata riskidele prognoosime rahulikke arenguid"},"content":{"rendered":"

\"KinnisvaraportaalTehinguterohke elamispindade turg ja kerkivad hinnatasemed sunnivad m\u00f5tlema perspektiividele \u2013 kas aastaid kestnud t\u00f5us j\u00e4tkub? Kas hinnad kasvavad j\u00e4tkuvalt edasi? Kas turul on riskitegureid, mis peaksid tooma kaasa seniste trendide muutused? KV.EE juhataja Tarvo Teslon prognoosib 2020. aastaks turu positiivsete arengute pealej\u00e4\u00e4mist, kuid riskitegurid on j\u00e4tkuvalt olemas, mil silm tasub peal hoida.<\/strong><\/p>\n

Tehingute poolest on turg aktiivne<\/h3>\n

Tehingute arvu j\u00e4tkuvalt k\u00f5rgel p\u00fcsimise prognoosi toetavad tugevad t\u00f6\u00f6j\u00f5uturu n\u00e4itajad ehk eelk\u00f5ige kerkiv palk ja k\u00f5rge t\u00f6\u00f6h\u00f5ive. Negatiivse poole pealt tuleb arvestada majanduse m\u00f5ningase prognoositud jahtumisega.<\/p>\n

\u201ePrognoosime tehingute arvu p\u00fcsimist t\u00e4nasel tasemel v\u00f5i ehk \u00f5hk\u00f5rna langust,\u201c n\u00e4eb ette Tarvo Teslon. \u201eT\u00e4nane tehingute arv Tallinna ja kogu Eesti elamispindades turul on pigem k\u00f5rge. Inimestel t\u00f6\u00f6d on, palgad kasvavad ja laenu saab. Selle baasilt v\u00f5ib prognoosida, et tehingute arvus ei toimu v\u00e4ga olulisi muutusi. Aga siiski on ka kasvuks v\u00e4he ruumi.\u201c<\/p>\n

Arenduste p\u00f5hir\u00f5hk on Tallinna \u00e4\u00e4relinnas<\/h3>\n

Elamispindade arenduste mahud on stabiilselt k\u00f5rgel tasemel. Siingi suurt t\u00f5usuruumi ei ole. Pigem on k\u00fcsimus selles, kas mahud s\u00e4ilivad v\u00f5i tulevad pisut allapoole.<\/p>\n

\u201eKesklinnas on aga p\u00f5nevaid projekte saadaval ja juurde tulemas. Kesklinna kallis korter ei ole aga iga\u00fche jaoks taskukohane. N\u00e4eme, et uute korterite turu raskuskese on liikunud Tallinna \u00e4\u00e4relinnadesse, kus soodsama hinnaga korterid on laiemale inimeste hulgale k\u00e4ttesaadavamad,\u201c s\u00f5nas Tarvo Teslon. \u201eUusarenduste m\u00fc\u00fcgis on juba n\u00e4ha olnud v\u00e4ikest tagasiminekut ja siit on j\u00e4tkuvat kasvu raske prognoosida. Uute korterite tehingute arv v\u00f5iks 2020. aastal olla 20-25% kogu turu mahust ehk t\u00e4nasest pisut v\u00e4hem.\u201c<\/p>\n

Hinnat\u00f5us on pidurdamatu<\/h3>\n

Tallinna korteritehingute hinnad on viimase 10 aastaga ligikaudu kahekordistunud. T\u00f5usutrend v\u00f5iks julgelt j\u00e4tkuda.<\/p>\n

\u201eK\u00f5rgete statistilistest hinnat\u00f5usun\u00e4itajate metsa taga tuleb puid n\u00e4ha. Reaalne kinnisvara v\u00e4\u00e4rtuse kallinemine on olnud m\u00f5\u00f5dukalt kiire. Eeloleva aasta jooksul prognoosime kinnisvara v\u00e4\u00e4rtuse pisut aeglasemat, kuid siiski t\u00f5ususuunas liikumist,\u201c prognoosis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Korterite hindu on ajanud \u00fcles tugevnev ostuj\u00f5ud ehk n\u00f5udlust soosivad tegurid. Need on ikka tugev t\u00f6\u00f6j\u00f5uturg, kasvav palk ja head laenutingimused. \u00dcldised majandusprognoosid \u00fctlevad, et koduostjad saavad j\u00e4tkuvalt j\u00f5udu juurde, kuid majanduse jahtumise t\u00f5ttu pisut aeglustuvas tempos.<\/p>\n

\u201ePrognoosid on k\u00f5ik plussi poole peal. See \u00fctleb, et elamispindadele hinnalanguse prognoosimiseks alust ei ole,\u201c leidis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Riskitegurid on tugevalt m\u00e4ngus<\/h3>\n

Euroopa ja Eesti majanduse prognoosid on v\u00e4hemr\u00f5\u00f5msamad kui aasta-kaks varasemalt. Ainu\u00fcksi see sunnib j\u00e4rele m\u00f5tlema, kas pidu Eesti kinnisvaraturul saab l\u00f5putult j\u00e4tkuda.<\/p>\n

\u201eTulenevalt majanduskeskkonna jahenemisest n\u00e4emegi, et endised v\u00e4ga optimistlikud ettevaated v\u00f5iks asendada m\u00f5\u00f5dukamatega. Kui meid v\u00f5i Euroopat majanduslangus ei taba, siis kinnisvaraturult suuri ja \u00e4kilisi p\u00f6\u00f6rdeid ootama ei peaks,\u201c ennustas Tarvo Teslon. \u201ePigem liigume rahulikult ja \u00e4kiliste suunamuutusteta.\u201c<\/p>\n

K\u00fcll ei saa m\u00f6\u00f6da vaadata koroonaviirusest ja sellega seonduvast. Viirusehirmu pauk b\u00f6rsile on just praegu aset leidmas. K\u00fcsimus on, kas see on ajutine \u0161okk v\u00f5i pikaajaline majandust ja seel\u00e4bi kinnisvaraturgu oluliselt m\u00f5jutav tegur?<\/p>\n

\u201eT\u00e4naseks on koroona teema, millest isegi ainu\u00fcksi Eesti kinnisvaraturust r\u00e4\u00e4kides m\u00f6\u00f6da vaadata ei tohi. Haigusepuhangu k\u00f5rval on teisigi riskitegureid, mille realiseerumine v\u00f5ib majandusele ja Eesti kinnisvaraturule m\u00f5ju avaldada. Olgu nendeks n\u00e4iteks kaubanduss\u00f5jad v\u00f5i j\u00e4tkuv terrorioht,\u201c juhtis Tarvo Teslon t\u00e4helepanu. \u201eNeist ootamatusi v\u00f5imaldavatest teguritest v\u00f5ib tulla uusi m\u00f5jureid, mis siinseid prognoose oluliselt m\u00f5jutavad.\u201c<\/p>\n

Vaade kinnisvaraturule on pigem positiivne<\/h3>\n

\u00dcldine vaade Eesti ja Tallinna elamispindade turule on siiski pigem positiivne.<\/p>\n

\u201eEesti majanduskeskkond on pigem positiivne, mis kinnisvaraturule \u00e4kilisi riske endaga ei kaasa. Samuti on kinnisvaraturg ise sisemiselt terve ja tasakaalus. Seega m\u00e4\u00e4ravad elamispindade turul edasi juhtuva eelk\u00f5ige v\u00e4ljastpoolt tulenevad tegurid, kus m\u00e4\u00e4ramatust on \u00fcksjagu. Lootuses, et midagi v\u00e4ga hullu ei juhtu, kuid arvates, et \u00fcht-teist ikka v\u00e4listest riskidest realiseerub, prognoosime Eesti elamispindade turule eelolevaks aastaks m\u00f5\u00f5dukaid ja rahulikke arenguid,\u201c v\u00f5ttis Tarvo Teslon prognoosid kokku.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tehinguterohke elamispindade turg ja kerkivad hinnatasemed sunnivad m\u00f5tlema perspektiividele \u2013 kas aastaid kestnud t\u00f5us j\u00e4tkub? Kas hinnad kasvavad j\u00e4tkuvalt edasi?<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":17205,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[540,62,226,497,66,546,213,202,16,524,364,20,538,326,70,369,310,547,370,564,41,387,234,614,342],"class_list":["post-17204","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendus","tag-bors","tag-eesti","tag-elamispind","tag-euro","tag-kaubandus","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraturg","tag-kodu","tag-korter","tag-korterid","tag-korteritehing","tag-kv-ee","tag-laen","tag-maja","tag-majandus","tag-ost","tag-projekt","tag-rae","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-tehing","tag-trend","tag-uusarendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t