{"id":17258,"date":"2020-03-20T10:00:38","date_gmt":"2020-03-20T07:00:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=17258"},"modified":"2020-04-28T09:06:57","modified_gmt":"2020-04-28T06:06:57","slug":"kv-ee-kinnisvaraturu-numbriliste-prognooside-tegemiseks-on-veel-liiga-vara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-kinnisvaraturu-numbriliste-prognooside-tegemiseks-on-veel-liiga-vara\/","title":{"rendered":"KV.EE: Kinnisvaraturu numbriliste prognooside tegemiseks on veel liiga vara"},"content":{"rendered":"

\"KinnisvaraportaalMaad laastamas olev koroonaviirus on inimeste tervise k\u00f5rval avaldanud selgelt negatiivset m\u00f5ju majandusele. Pole p\u00f5hjust arvata, et kinnisvaraturgki peaks sellest puutumata j\u00e4\u00e4ma. N\u00fc\u00fcd on \u00f5ige aeg kuu v\u00f5i isegi n\u00e4dala vanused kinnisvaraturu prognoosid \u00fcle vaadata ja uute anal\u00fc\u00fcsidega v\u00e4lja tulla. Numbriliste prognooside tegemiseks on aeg siiski liiga varajane, sest teadmatust ja m\u00e4\u00e4ramatust on palju, leidis portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.<\/strong><\/p>\n

\u201eEsimene, millel peab silma peal hoidma, on elamispindade ostu-m\u00fc\u00fcgitehingute arv. On \u00fcsna selge, et tulenevalt ebakindlusest p\u00f6\u00f6rdub elamispindade tehingute arv langusesse. Iseasi on kui s\u00fcgavale langusesse,\u201c arutles Tarvo Teslon.<\/p>\n

Koroonaviirus, karantiinid, l\u00f6\u00f6gid erinevatele majandussektoritele on juba v\u00e4hendamas inimeste sissetulekuid. See v\u00e4hendab inimeste v\u00f5imekust ja valmidust m\u00f5elda uue eluaseme soetamise peale. Mida suurem ja pikaajalisem saab olema viiruse majandusele l\u00f6\u00f6dud haav, seda kauem v\u00f5tab aega taastumine.<\/p>\n

\u201eT\u00e4na on veel vara teha tehingute arvu languse kohta konkreetseid numbrilisi prognoose. Meenutada v\u00f5iks, et viimaste aastate tehingute arv on olnud \u00fcksjagu k\u00f5rge, see t\u00e4hendab ka ajaloolisest keskmisest m\u00e4rksa k\u00f5rgemal. Nii on siin langemise ruumi paraku \u00fcksjagu,\u201c tuletas Tarvo Teslon ajalugu meelde.<\/p>\n

Elamispindade hinnad liiguvad enamasti tehingute arvu j\u00e4rel. Kui tehinguid j\u00e4\u00e4b v\u00e4hemaks, p\u00f6\u00f6rduvad ka hinnad t\u00f5en\u00e4oliselt languse suunda.<\/p>\n

\u201eKui ostjad ei taha osta, siis on nende \u00fcks peibutamise vahend madalam hind. Lisaks peab arvestama, et m\u00fc\u00fcgipakkumisse tuleb v\u00e4hemalt m\u00f5ningane hulk \u00fc\u00fcriturul pakkumises olnud kortereid. Neile lisanduvad majutusteenuse pakkumisel olnud ja n\u00fc\u00fcdseks klientideta j\u00e4\u00e4nud korterid. Seegi suurendab pakkumist ja avaldab negatiivset survet hindadele. Hinnat\u00f5usuootused ja -lootused peab aastaks-paariks k\u00fcll maha matma,\u201c anal\u00fc\u00fcsis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Raskes olukorras positiivset leida on raske. V\u00e4gisi tr\u00fcgivad esile v\u00f5rdlused 2008. aasta kriisiga, kus kinnisvara v\u00e4\u00e4rtus kukkus ligi poole v\u00f5rra.<\/p>\n

\u201eNii palju on meil head, et elamispindade hinnatasemed on viimaste 4-5 aastat liikunud enam-v\u00e4hem samas tempos sissetulekute kasvuga. See t\u00e4hendab, et 2008. aastale analoogset hinnamulli meil n\u00fc\u00fcd turul ei ole olnud, mis suure pauguga l\u00f5hki v\u00f5iks k\u00e4ia. T\u00e4nane olukord kinnisvaraturul ei ole hea, kuid on siiski oluliselt parem kui 11-12 aastat tagasi 2009. aasta pimedas augus,\u201c leidis Tarvo Teslon. \u201eLoodame, et kuu-paari jooksul saame viiruse kontrolli alla ja siis julgeme teha juba numbrilisi prognoose, kuidas ja millise ajaga kinnisvaraturg taastuda v\u00f5iks.\u201c<\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Maad laastamas olev koroonaviirus on inimeste tervise k\u00f5rval avaldanud selgelt negatiivset m\u00f5ju majandusele. Pole p\u00f5hjust arvata, et kinnisvaraturgki peaks sellest<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":17259,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,497,555,202,16,364,20,326,26,369,310,515,547,387,234,483],"class_list":["post-17258","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-elamispind","tag-eluase","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraturg","tag-korter","tag-korterid","tag-kv-ee","tag-maa","tag-maja","tag-majandus","tag-muugitehing","tag-ost","tag-tarvo-teslon","tag-tehing","tag-uur"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t