{"id":17351,"date":"2020-05-04T15:39:52","date_gmt":"2020-05-04T12:39:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=17351"},"modified":"2020-05-04T15:39:52","modified_gmt":"2020-05-04T12:39:52","slug":"koroonaviirus-tombas-harjumaa-ja-tallinna-korteriturul-pidurit-tehingute-arv-kukkus-44","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/koroonaviirus-tombas-harjumaa-ja-tallinna-korteriturul-pidurit-tehingute-arv-kukkus-44\/","title":{"rendered":"Koroonaviirus t\u00f5mbas Harjumaa ja Tallinna korteriturul pidurit \u2013 tehingute arv kukkus 44%"},"content":{"rendered":"

Teada on, et koroonaviiruse levik m\u00f5jutab kogu majandust ning sealhulgas ka kinnisvaraturgu. Hetkel ei oska veel mitte keegi \u00f6elda ega ennustada, milline on koroonaviiruse m\u00f5ju kinnisvaraturule, kuid milliseid esimesi m\u00e4rke muutustest on juba n\u00e4ha, selgitab Lahe Kinnisvara hindaja Jaanika-Jane T\u00f5nurist.<\/p>\n

Tehingute arvu v\u00e4henemine<\/u><\/strong><\/p>\n

Harjumaa korteriturg on v\u00e4ga tugevasti m\u00f5jutatud Tallinna korteriturust, mist\u00f5ttu on tehingute arvu ja keskmise hinna liikumine m\u00f5lemas piirkonnas v\u00f5rdlemisi sarnane. Alates 2011. aastast on korteriturul tehingute arv Maa-ameti andmetel kasvanud. <\/strong>2018. aastal tehingute arvu kasv pidurdus ning aasta jooksul teostati kokku 12385 tehingut, mida oli vaid 0,5% enam kui eelneval aastal. 2019. aasta jooksul teostati kokku 12667 tehingut, mida oli ca 2,3% enam kui 2018. aastal.<\/p>\n

    \n
  1. aasta m\u00e4rtsis teostati Harjumaal 1157 ja aprillis 1055 korteriomandi tehingut. T\u00e4navu teostati Harjumaal m\u00e4rtsis 993 tehingut, mis on 14,2 % v\u00e4hem<\/strong> kui aasta tagasi. 2020. aasta 4. mai seisuga on teostatud aprillikuus vaid 590 tehingut, mis on v\u00f5rreldes eelmise aasta aprilliga lausa 44,1 % v\u00e4hem<\/strong>. Tehingute arv on viimase kuu aja jooksul langenud sealjuures nii Tallinnas, Tartus, P\u00e4rnus kui ka mujal Eestis.<\/li>\n<\/ol>\n

    Maakler Sirli Nurme s\u00f5nul tehti m\u00e4rtsikuu eriolukorra ajal varem kokkulepitud tehingud ikkagi \u00e4ra. Terve aprillikuu kehtis Eestis eriolukord ja inimesed tunnevad huvi rohkem suvilate ja maamajade vastu. P\u00f5hjenduseks tuuakse, et kui j\u00e4rgmisel korral kehtestatakse eriolukord, on v\u00f5imalus maale p\u00f5geneda.<\/p>\n

    Keskmise ruutmeetri hinna langemine<\/u><\/strong><\/p>\n

    Sarnaselt tehingute arvule on kasvanud alates 2011. aastast Harjumaa korteriturul ka keskmine ruutmeetri hind. 2019. aastal teostati tehinguid keskmise hinnaga 1834 \u20ac\/m2<\/sup>, mis on omakorda 6,6% k\u00f5rgem kui 2018. aastal.<\/p>\n

      \n
    1. aasta m\u00e4rtsis teostati Harjumaal korteriomandi tehinguid keskmise hinnaga 1740 \u20ac\/m2<\/sup> ja aprillis 1747 \u20ac\/m2<\/sup>. T\u00e4navu teostati Harjumaal m\u00e4rtsikuus korteriomandi tehinguid keskmise hinnaga 1908 \u20ac\/m2<\/sup>, mis on 9,7 % k\u00f5rgem kui aasta tagasi<\/strong>. 2020. aasta 4. mai seisuga on aprillikuu teostatud tehingute keskmine hind 1896 \u20ac\/m2<\/sup>, mis on v\u00f5rreldes eelmise aasta aprilliga 8,5 % k\u00f5rgem<\/strong>, kuid eelmise kuuga v\u00f5rreldes 0,6 % madalam n\u00e4itaja<\/strong>. Tehingute keskmine hind on viimase kuu aja jooksul langenud sealjuures nii Tallinnas, Tartus, P\u00e4rnus kui ka mujal Eestis.<\/li>\n<\/ol>\n

      M\u00fc\u00fcgipakkumiste ja \u00fc\u00fcripakkumiste suurenemine<\/u><\/strong><\/p>\n

      Korteri m\u00fc\u00fcgipakkumiste kui ka \u00fc\u00fcripakkumiste arv on aprillikuu seisuga t\u00f5usnud<\/strong>. Selleks on mitmeid p\u00f5hjuseid. Esiteks m\u00f5ned l\u00fchiajaliste korterite \u00fc\u00fcri majutusteenuste pakkujad on hakanud kortereid pikaajaliselt v\u00e4lja \u00fc\u00fcrima. Teiseks on palju ka neid, kes on koroonakriisi t\u00f5ttu kaotanud t\u00f6\u00f6 ning kellel on kas vaba raha otsa saamas v\u00f5i juba saanud ning kriisis \u201celluj\u00e4\u00e4miseks\u201c on vajalik kinnisvara m\u00fc\u00fck. Kolmandaks soovitakse vara k\u00f5rgema hinnaga maha m\u00fc\u00fca enne kui korteriturul veelgi hinnad langevad. 2020. aasta m\u00e4rtsikuus oli kv.ee portaalis keskmiselt aktiivseid korteri m\u00fc\u00fcgipakkumisi Harjumaal 4227 ja neist 3853 pakkumist Tallinnas. 2020. aasta 4. mai seisuga oli aprillis Harjumaal pakkumisel keskmiselt 4418 korterit, millest Tallinnas 4032. 4. mai seisuga on Harjumaal m\u00fc\u00fcgipakkumiste arv \u00fche kuuga kasvanud 4,5 %. 2020. aasta m\u00e4rtsikuus oli kv.ee portaalis keskmiselt aktiivseid korteri \u00fc\u00fcripakkumisi Harjumaal 1428 ja neist 1390 pakkumist Tallinnas. 2020. aasta 4. mai seisuga oli aprillikuus Harjumaal pakkumisel 1856 \u00fc\u00fcrikorterit, millest Tallinnas 1811. \u00dc\u00fcripakkumiste arv Harjumaal 4. mai seisuga on kuu ajaga kasvanud lausa 30 %.<\/p>\n

      \"\"<\/p>\n

      Joonis 1<\/strong>. Harjumaa ja Tallinna korteriomandite tehingute arv ja keskmine hind 2019 m\u00e4rts-aprill ja 2020 m\u00e4rts-aprill 2020. aasta 4. mai seisuga (allikas: Maa-ameti tehingute ja Lahe Kinnisvara andmebaas)<\/em><\/p>\n

      Autor:<\/p>\n

      \"\"<\/p>\n

      Jaanika-Jane T\u00f5nurist
      \nAnal\u00fc\u00fctik \/ Kutseline hindaja<\/p>\n

      Lahe Kinnisvara<\/a><\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Teada on, et koroonaviiruse levik m\u00f5jutab kogu majandust ning sealhulgas ka kinnisvaraturgu. Hetkel ei oska veel mitte keegi \u00f6elda ega<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":17353,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,266,43,202,16,364,439,490,326,26,37,42,369,24,310,135,547,19,47,41,46,234,483,494],"class_list":["post-17351","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eesti","tag-harjumaa","tag-hindaja","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraturg","tag-korter","tag-korteriomand","tag-korteriturg","tag-kv-ee","tag-maa","tag-maa-amet","tag-maakler","tag-maja","tag-majad","tag-majandus","tag-muuk","tag-ost","tag-pakkumiste-arv","tag-parnu","tag-tallinn","tag-tartu","tag-tehing","tag-uur","tag-uurikorter"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t