{"id":17405,"date":"2020-05-21T13:07:07","date_gmt":"2020-05-21T10:07:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=17405"},"modified":"2020-05-21T13:07:07","modified_gmt":"2020-05-21T10:07:07","slug":"muutused-burookinnisvaras-mida-oodata-parast-karantiini","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/muutused-burookinnisvaras-mida-oodata-parast-karantiini\/","title":{"rendered":"Muutused b\u00fcrookinnisvaras: mida oodata p\u00e4rast karantiini?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

Covid-19 pandeemial on olnud suur m\u00f5ju ka kinnisvaraturule, eriti kontoripindade \u00fc\u00fcriturule. Paljud ettev\u00f5tted on seet\u00f5ttu l\u00e4inud t\u00e4ielikult \u00fcle kaugt\u00f6\u00f6le ja loobunud kontori kasutamisest. See t\u00e4hendab kaotatud tulu rendileandjatele. Kas turg on muutumas rentnike kasuks? RIA.com Marketplaces O\u00dc anal\u00fc\u00fctikud koostasid kontorite rendipakkumiste \u00fclevaate ja vastasid sellega seotud peamistele k\u00fcsimustele.<\/strong><\/p>\n

Kontoripindade ja \u00fc\u00fcrihindade v\u00f5rdlus<\/strong><\/p>\n

Anal\u00fc\u00fcsis v\u00f5rreldi Eesti, L\u00e4ti, Leedu ja Ukraina pealinnade b\u00fcroopindade rendipakkumisi.<\/p>\n

Tallinnas<\/strong>\u00a0pakuti mai alguses\u00a01486 b\u00fcroopindade rendipakkumist. Neist 919 olid b\u00fcroopinnad pindalaga kuni 150 m2<\/sup>\u00a0ja 567 on b\u00fcroopinnad suurusega 150 m2<\/sup>\u00a0ja suuremad.<\/p>\n

Riias\u00a0<\/strong>oldi\u00a0valmis rentima 1513 b\u00fcroopinda. Neist 732 olid suurusega kuni 150 m2<\/sup>\u00a0ja 781 pindalaga 150 m2<\/sup>\u00a0v\u00f5i suuremad.<\/p>\n

Vilniuses\u00a0<\/strong>pakuti\u00a0aruodas.lt\u00a0andmetel rendile 1205 b\u00fcroopinda. Neist 821 olid b\u00fcroopinnad suurusega kuni 150 m2\u00a0<\/sup>ja 384 on sellest suuremad b\u00fcroopinnad.<\/p>\n

Kiievis\u00a0<\/strong>oli veebisaidil\u00a0DOM.RIA.com\u00a0(Eesti ettev\u00f5tte RIA.com Marketplaces toode) andmetel 1427 b\u00fcroopindade rendipakkumist. Neist 784 olid suurusega kuni 150 m2<\/sup>\u00a0ja 643 sellest suuremad b\u00fcroopinnad.<\/p>\n

Tasub mainida, et samal ajal on reaalsed b\u00fcroohinnad neis linnades oluliselt madalamad ning b\u00fcroopindade omanikud teevad pakutavast hinnast kolmandiku v\u00f5i isegi poole v\u00f5rra allahindlust.<\/p>\n

Tabel. Rendipinna ruutmeetri keskmine hind neljas pealinnas (mai 2020, september 2018, allikas: kinnisvarasaidid)<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/td>\n2020<\/strong><\/td>\n2018<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Tallinn<\/td>\n\u20ac18<\/td>\n\u20ac17<\/td>\n<\/tr>\n
Riia<\/td>\n\u20ac15<\/td>\n\u20ac15<\/td>\n<\/tr>\n
Vilnius<\/td>\n\u20ac12<\/td>\n\u20ac13<\/td>\n<\/tr>\n
Kiiev<\/td>\n\u20ac20<\/td>\n\u20ac20<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

* Ilma lisakulude, k\u00e4ibemaksu ja kommunaalkuludeta.<\/em><\/p>\n

Kasvab b\u00fcroopindade omanike mure rahavoogude p\u00e4rast<\/strong><\/p>\n

RIA.com Marketplaces O\u00dc juhatuse liige Artjom Umanets t\u00f5i esile kinnisvarasektori globaalseid trende. \u201eSeoses pandeemiaga on paljud ettev\u00f5tted saatnud oma t\u00f6\u00f6tajaid kaugt\u00f6\u00f6le. Jutt ei k\u00e4i mitte ainult IT-ettev\u00f5tetest. Paljud firmad said aru, et on v\u00f5imalik teha kaugt\u00f6\u00f6d ja v\u00e4hendada b\u00fcroopinda, hoides kokku k\u00fcmneid v\u00f5i isegi sadu tuhandeid eurosid aastas. Sellega seoses kasvab b\u00fcroopindade omanike mure likviidsuse ja rahavoogude p\u00e4rast,\u201c \u00fctleb Umanets. \u201eB\u00fcroosegmendis on praegu l\u00fchiajaline ja pikaajaline vaade. L\u00fchiajaliselt p\u00fc\u00fcavad m\u00f5ned rentnikud rendihindu allapoole tingida, et hoida kokku raha, kuid mitte kolida uuele pinnale. Teised rentnikud planeerivad oma kontorid \u00fcmber ja annavad osa allrendile, v\u00e4hendades sellega oma kogukulusid. Pikemas perspektiivis kolivad paljud ettev\u00f5tted v\u00e4iksematele b\u00fcroopindadele. On ka ettev\u00f5tteid, kes kaaluvad kolimist B-klassi kontoritest A-klassi pindadele. T\u00f5en\u00e4oliselt suudavad nad kokku leppida madalamas rendihinnas. Nii et \u00fc\u00fcrileandjad peavad t\u00e4na oma \u00fc\u00fcrnikega r\u00e4\u00e4kima ja otsima praktilisi lahendusi.\u201c<\/p>\n

Umanets \u00fctleb ka, et l\u00e4hitulevikus suureneb kindlasti n\u00f5udlus \u00fchiskasutuses olevate b\u00fcroopindade j\u00e4rele. \u201eKontorite \u00fchiskasutus, kus saab t\u00f6\u00f6kohta tunni v\u00f5i kuu kaupa rentida, on j\u00e4rjest populaarsem. Tallinnas pakuvad sellist teenust n\u00e4iteks Spring Hub, UMA Workspace, Workland ja Estonian Office. Muidugi s\u00f5ltub k\u00f5ik konkreetsest vajadusest ja eelarvest. Kuid alternatiivina p\u00fcsikontorile on see suurep\u00e4rane v\u00f5imalus,\u201c \u00fctleb Umanets.<\/p>\n

RIA.com Marketplaces O\u00dc haldab juhtivat Ukraina kinnisvaraportaali\u00a0DOM.RIA.com\u00a0ning samuti Ukraina suurimat autom\u00fc\u00fcgiportaali\u00a0AUTO.RIA.com. Alates 2018. aastast on ettev\u00f5te Eesti E-Kaubanduse Liidu liige ning alates 2020. aastast Eesti Infotehnoloogia ja Telekommunikatsiooni Liidu (ITL) liige.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Covid-19 pandeemial on olnud suur m\u00f5ju ka kinnisvaraturule, eriti kontoripindade \u00fc\u00fcriturule. Paljud ettev\u00f5tted on seet\u00f5ttu l\u00e4inud t\u00e4ielikult \u00fcle kaugt\u00f6\u00f6le ja<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":16809,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,355,226,66,546,202,306,88,89,547,564,211,332,41,614,321,483,579,557],"class_list":["post-17405","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-buroopinnad","tag-eesti","tag-euro","tag-kaubandus","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraportaal","tag-lati","tag-leedu","tag-ost","tag-rae","tag-riia","tag-saku","tag-tallinn","tag-trend","tag-ukraina","tag-uur","tag-uurnik","tag-vilnius"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t