{"id":17743,"date":"2020-06-03T11:29:17","date_gmt":"2020-06-03T08:29:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=17743"},"modified":"2020-06-03T11:29:17","modified_gmt":"2020-06-03T08:29:17","slug":"vanad-head-tehnosusteemid-kodu-seadusega-kooskolla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/vanad-head-tehnosusteemid-kodu-seadusega-kooskolla\/","title":{"rendered":"Vanad head tehnos\u00fcsteemid: kodu seadusega koosk\u00f5lla!"},"content":{"rendered":"

\"\"\u00d5hksoojuspumbad, elektris\u00fcsteemid, WC-d, du\u0161id … Tihtipeale teevad inimesed nimetatutega seoses kodus muudatusi kergelt ja kiirelt, taipamata, et tehtu peab olema seadustatud ja kajastuma ehitisregistris. Miks, millal ja mida tehnos\u00fcsteemide muutmise korral teha, sellest kirjutab Kaanon kinnisvarab\u00fcroo maakler Annemai Tuvike.<\/strong><\/p>\n

Ehitiste ja \u00fcmberehituste seadustamine kerkis suuremal m\u00e4\u00e4ral esile uue ehitusseadustiku vastuv\u00f5tmisega aastal 2015. Teema on ajas muutunud \u00fcha olulisemaks ning krediidiasutused j\u00e4lgivad aina rangemalt koosk\u00f5la seadustega. Kindlasti vaatavad ka hindajad n\u00fc\u00fcd kogu dokumentatsioonile otsa varasemast kriitilisema pilguga.<\/p>\n

Milles peitub probleem?<\/strong><\/p>\n

Koduomanikud teevad agaralt \u00fcmberehitusi ning seavad \u00fcles \u00f5hksoojuspumpasid ja paigaldavad puumajadesse du\u0161\u0161e, mida seal algselt polnud. V\u00f5i siis on kodus ainult kuivk\u00e4imla ning omanikud \u201eveavad sisse\u201c vesikloseti. Igasugune tehnos\u00fcsteemide muutmine n\u00f5uab aga projekti<\/u>, mille alla liigitub k\u00f5ik, mis on seotud vee, kanalisatsiooni ja elektriga, samuti k\u00fctteseadmete paigaldamisega. Viimase puhul on eraldi teema tehnos\u00fcsteemide eemaldamine. Ehk siis ka vahetus (kohtk\u00fcttelt \u00fcleminek kaugk\u00fcttele v\u00f5i vastupidi) n\u00f5uab projekti koostamist.<\/p>\n

V\u00e4ike palve: head \u00f5hksoojuspumpasid paigaldavad ettev\u00f5tted, palun teavitage oma kliente, et paigaldamine on vaja koosk\u00f5lastada kohaliku omavalitsusega. Tavaliselt tulevad eespool kirjeldatud probleemid p\u00e4evakorda alles siis, kui hakatakse kinnisvara m\u00fc\u00fcma.<\/p>\n

Miks on vaja koostada projekt?<\/strong><\/p>\n

Krediidiasutuste tingimused laenude andmistel on aastatega tunduvalt karmistunud ja sellest tulenevalt p\u00f6\u00f6ravad pangad rohkem t\u00e4helepanu korras dokumentatsioonile ja registritele. Krediidiasutus v\u00f5ib \u00f6elda, et sellele objektile me laenu ei anna, sest tegu on ebaseadusliku \u00fcmberehitusega ja ei olda n\u00f5us k\u00f5nealust vara v\u00f5tma laenutagatiseks.<\/p>\n

Teine probleem, mis kaasneda v\u00f5ib, on m\u00fc\u00fcgi venimine. Klient ei pruugi dokumentatsiooni korrastamise l\u00f5ppu \u00e4ra oodata, leiab samaaegselt teise objekti, kus asjad on korras ja millega ta saab minna koheselt panka.<\/p>\n

Oluline on ka teada, et kohalikel omavalitsustel on antud \u00f5igus seaduste mittej\u00e4rgijaid trahvida.<\/p>\n

Lisaks: klientidele on tulnud \u00fcllatusena, et kui midagi on objektil ehitatud\/paigaldatud ebaseaduslikult, siis kindlustusjuhtumi korral ei ole kindlustusseltsidel kohustust h\u00fcvitada varale tekkinud kahju, kus ei ole dokumentatsioon ja registrid korras.<\/p>\n

N\u00e4ide elust enesest:<\/strong><\/p>\n

Olen kuulnud juhtumist, kus ehitisregistrisse polnud \u00f5hksoojuspumpa ja du\u0161\u0161i m\u00e4rgitud, mist\u00f5ttu ostuhuviline ei j\u00f5udnud dokumentatsiooni korrastamist \u00e4ra oodata ja otsis endale teise kodu. K\u00f5nealune vara oli ka milj\u00f6\u00f6v\u00e4\u00e4rtuslikus piirkonnas, seega \u00f5hksoojuspumba v\u00e4lisosa tuli \u00e4ra varjestada. Du\u0161iga oli lihtsam, sest selle sai plaanimaterjalile lihtsalt peale joonistada ja registriandmed aktualiseerida. \u00d5hksoojuspumba jaoks oli aga ikkagi vaja projekti. Tulemus: olukord venis ning kogu protsess v\u00f5ttis aega mitu kuud. Lisaks siis muidugi mainitu, et konkreetne ostuhuviline loobus ja soetas teise korteri.<\/p>\n

J\u00e4reldused:<\/strong><\/p>\n