{"id":17776,"date":"2020-06-12T10:42:36","date_gmt":"2020-06-12T07:42:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=17776"},"modified":"2020-06-12T10:42:36","modified_gmt":"2020-06-12T07:42:36","slug":"kuidas-kujuneb-maakleri-vahendustasu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kuidas-kujuneb-maakleri-vahendustasu\/","title":{"rendered":"Kuidas kujuneb maakleri vahendustasu?"},"content":{"rendered":"

\"\"Mille poolest erinevad ostu-m\u00fc\u00fcgi turul 500 ja 2500-eurosed maaklerteenused? Kui suur t\u00f6\u00f6 ikkagi on maakleri vahendustasu taga? Kaanon kinnisvarab\u00fcroo maakler Priit Saks avab teemat.<\/strong><\/p>\n

Maakleri vahendustasu puhul kehtib vana t\u00f5de: tellija jaoks on teenuse hind (liiga) k\u00f5rge ning maakleri jaoks ei tundu pakutav tasu, arvestades panust ja t\u00f6\u00f6mahtu, alati \u00f5iglane.<\/p>\n

Maakleri vahendustasu kujunemine<\/strong><\/p>\n

Olukorrad v\u00f5ivad erineda kardinaalselt, maakleri t\u00f6\u00f6maht v\u00f5ib k\u00f5ikuda meeletult. \u00dchel juhul v\u00f5ib maakler saada enda portfelli eluruumi, mille ta suudab a la kaheksa tunni t\u00f6\u00f6 ning n\u00e4dalaga \u00e4ra m\u00fc\u00fca. Teisel korral panustab maakler vara m\u00fc\u00fcmisse sadu tunde ja samal ajal kaubeldakse ka vahendustasu alla …<\/p>\n

\u00dcldiselt on vahendustasu suuruse kujunemise puhul kaks varianti: maakler ja klient lepivad kokku m\u00fc\u00fcgihinnast v\u00f5etava protsendi v\u00f5i siis on tasu konkreetne summa. Enamasti j\u00e4\u00e4vad vahendustasud 2 ja 5% vahele m\u00fc\u00fcgihinnast. Kui aga vara hind on 40\u00a0000\u201350\u00a0000 eurot ja alla selle, lepitakse \u00fcldjuhul kokku fikseeritud tasu, sest kui kasutada madalama hinnaga vara puhul protsendip\u00f5hist l\u00e4henemist, siis tihtipeale ei ole maakleril v\u00f5imalik saada tehtud t\u00f6\u00f6 eest \u00f5iglast tasu. Kuid esineb ka kokkuleppeid, kus on fikseeritud tasu ja lisandub boonustasu, seda juhul kui vara \u00f5nnestub m\u00fc\u00fca eeldatavast k\u00f5rgema hinnaga \u2013 klient jagab \u201ev\u00f5itu\u201c maakleriga, mis ideaalis v\u00f5iks motiveerida maaklerit leidma k\u00f5rgemat hinda maksvat ostjat.<\/p>\n

Maaklerteenuse p\u00f5hielemendid<\/strong><\/p>\n

Tasu, mida \u00fcks v\u00f5i teine maakler kliendilt sama vara m\u00fc\u00fcgi eest k\u00fcsib, v\u00f5ib erineda kordades. Kui vara omanik on erinevate maaklerfirmadelt k\u00fcsinud pakkumisi, siis on oluline, et otsust ei langetata vaid vahendustasu suuruse p\u00f5hjal. T\u00e4htis on s\u00fcveneda, mida ta vastava tasu eest saab. Madalama hinnaga pakkumise puhul v\u00f5ib teenus sageli piirduda pelgalt sellega, et maakler k\u00e4ib kiirelt objektilt l\u00e4bi, teeb telefoniga fotod (v\u00f5i siis ei l\u00e4he \u00fcldse objektile ja kasutab omaniku tehtud fotosid), paneb kuulutuse \u00fcles ning j\u00e4\u00e4b ootama k\u00f5nesid … Igal juhul on korrektne, et maakler saadab pakkumise, kus on detailselt lahti kirjutatud, mida maaklerteenus t\u00e4psemalt sisaldab.<\/p>\n

Kui selgub, et vara on m\u00fc\u00fcdav, siis j\u00e4rgmises etapis teeb maakler turuanal\u00fc\u00fcsi, p\u00e4rast mida esitab ta vara omanikule n\u00e4gemuse, millise hinnaga v\u00f5iks vara m\u00fc\u00fcki minna. Tavaliselt saadetakse see kliendile koos vahendustasu pakkumisega. Kui klient on m\u00fc\u00fcgihinna ja maakleri vahendustasu suurusega n\u00f5us, siis j\u00e4rgneb vara aktiivne m\u00fc\u00fck.<\/p>\n

N\u00e4iteks Kaanon kinnisvarab\u00fcroos n\u00e4eb maaklerteenuse m\u00fc\u00fcgifaasi p\u00f5hielementide olemus v\u00e4lja j\u00e4rgmine:<\/strong><\/p>\n