{"id":17872,"date":"2020-07-30T10:58:58","date_gmt":"2020-07-30T07:58:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=17872"},"modified":"2020-07-30T11:01:16","modified_gmt":"2020-07-30T08:01:16","slug":"nouanded-koduostjale-5-asja-millele-uut-kodu-valides-tahelepanu-poorata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanded-koduostjale-5-asja-millele-uut-kodu-valides-tahelepanu-poorata\/","title":{"rendered":"N\u00d5UANDED KODUOSTJALE: 5 asja, millele uut kodu valides t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rata"},"content":{"rendered":"

\"\"Olgu tegu esmakordse v\u00f5i juba kogenud koduotsijaga \u2013 unistuste kodu on iga inimese elus \u00fcks k\u00f5ige olulisemaid investeeringuid. Et unistus p\u00e4ris oma kodust ei varjutaks ratsionaalseid argumente, tuletavad YIT Eesti kinnisvaraekperdid meelde 5 peamist asja, millele peaks enne lepingu s\u00f5lmimist kindlasti t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rama.<\/strong><\/p>\n

P\u00f6\u00f6ra t\u00e4helepanu asjadele, mis loevad<\/strong><\/p>\n

Koduostu tasub alustada visualiseerimisest \u2013 kui suur ja millise planeeringuga on minu unistuste kodu? Et v\u00f5iksid ette kujutada, kuidas oleks \u00fches v\u00f5i teises korteris p\u00e4riselt elada ning kuidas erinevad plaadi- ja parketilahendused kodus v\u00e4lja v\u00f5iksid n\u00e4ha, sisustatakse igas arenduses 2-3 n\u00e4idiskorterit. N\u00e4idiskorteritega tasub kindlasti tutvuma minna \u2013 nii saad parema ettekujutuse, kuidas v\u00f5iks sinu elu uues kodus v\u00e4lja n\u00e4ha. Samas ei maksa detailide p\u00e4rast liialt muretseda, sest p\u00e4ris oma kodus saab sisekujunduses alati k\u00f5ik oma maitse j\u00e4rgi teha. Seep\u00e4rast proovi iga korterit ette kujutada puhta lehena ja visualiseeri, kuidas sina seda ruumi kasutaksid.<\/p>\n

Kodu puhul saab muuta paljutki, kuid mitte asukohta<\/strong><\/p>\n

V\u00e4hemt\u00e4htis ei ole ka kodu \u00fcmbritsev keskkond ja naabrid. Aktiivsele inimesele pakub kindlasti huvi parkide, spordiradade v\u00f5i ranna l\u00e4hedus. Lastega pered p\u00f6\u00f6ravad suuremat t\u00e4helepanu aga piirkonna turvalisusele, kodu juures asuvatele koolidele-lasteaedadele ja sellele, kas l\u00e4heduses asub piisav arv m\u00e4nguv\u00e4ljakuid. T\u00e4nap\u00e4eval arvestatakse uute majade puhul juba projekti planeerimisfaasis tervikliku naabruskonna-kontseptsiooniga, kus sarnaste huvidega inimestel oleks m\u00f5nus elada. Millist elustiili ja naabruskonda sina endale ihaldad?<\/p>\n

Uusarendus v\u00f5i juba valmis korter?<\/strong><\/p>\n

\u00d5iget vastust siin ei ole \u2013 m\u00f5lemal neist on oma eeliseid. Kui kodu soovitakse m\u00f5nda kindlasse piirkonda, on j\u00e4relturul suure t\u00f5en\u00e4osusega alati midagi saadaval. Teine valmiskorterite \u00fcks oluline boonus on see, et kuna seal on keegi juba elanud, on reeglina k\u00f5ik ehituslikku kvaliteeti puudutavad probleemid juba avastatud ning lahendusegi leidnud. Sellel m\u00fcndil on kahjuks ka teine pool \u2013 mitte k\u00f5iki kodusid ei ole heaperemehelikult koheldud. Seega tasuks j\u00e4relturult maja v\u00f5i korterit ostes arvesse v\u00f5tta ka seda, et kas ja kui suur summa tuleb arvestada kodu renoveerimisele.<\/p>\n

Uusarenduse kasuks r\u00e4\u00e4gib mitu argumenti \u2013 reeglina on p\u00fcsikulud madalamad, kodu valmimisele saab juba ehitusfaasis kaasa r\u00e4\u00e4kida ning korralike ehitusfirmade poolt ehitatud kodudes ei tohiks kvaliteedi p\u00e4rast muretseda. Veel \u00fcks positiivne k\u00fclg on see, et uusarenduse puhul ei ole seal keegi varem elanud, misp\u00e4rast ei ole p\u00f5hjust muretseda, kas eelmine omanik on korterit heaperemehelikult hoidnud v\u00f5i mitte. Tihti ollakse arvamusel, et uusarendused on esimeseks koduks liiga kallid ning tasuks pigem vaadata juba varem valminud korterite poole: see oletus ei pea alati paika. N\u00e4iteks Viimsis ja Peetris j\u00e4\u00e4vad nii uued kui ka vanemad korterid suhteliselt sarnasesse hinnaklassi.<\/p>\n

\"\"Kalkuleeri erinevaid pakkumisi t\u00e4helepanelikult<\/strong><\/p>\n

Uut kodu otsides kalkuleeri t\u00e4helepanelikult \u2013 lisaks sissemaksule kuuluvad koduostu juurde ka broneeringutasu, notaritasu, korteri hindamisakt ning enamasti ka laenulepingu vormistamise tasu. Korteri k\u00e4ttesaamisel lisandub igakuine kindlustusmakse, kommunaalkulud ja pangalaenu tagasimakse. Seega tasub juba enne koduostmist tegeleda eelarvestamisega ja panna paika oma hinnapiirid.<\/p>\n

Kui sinu eelarve on limiteeritud, siis tasub p\u00f6\u00f6rata t\u00e4helepanu erinevatele sooduspakkumistele. M\u00f5nikord sisaldub korteri hinnas juba ka k\u00f6\u00f6k, garderoob v\u00f5i panipaik, mis hoiab \u00e4ra olukorra, kus seisad keset t\u00fchja kodu ja pead veel suuri summasid garderoobi v\u00f5i k\u00f6\u00f6gitehnika peale kulutama. Arvesta ka pikka plaani \u2013 kuigi vanema korteri ostuhind v\u00f5ib olla odavam, v\u00f5ivad k\u00f5rged kommunaalmaksed ja erinevad remondi- ning pangalaenufondid pikas plaanis osutuda kordades kallimaks. Praegu on v\u00f5imalik turult leida mitmeid m\u00f5istliku hinnaga uusarendusi, kus hinna sees on ka mitu parkimiskohta ning kommunaalmaksed tasub arendaja ise.<\/p>\n

Kodu kui investeering tulevikku<\/strong><\/p>\n

Tulevane kodu peaks olema nii ideaalne, et v\u00f5iksid seal elada ka k\u00fcmne aasta p\u00e4rast. Kui sul ei ole v\u00f5imalust Tallinna linna s\u00fcdamesse korteri ostmiseks, siis vaata julgelt ka l\u00e4hedalasuvaid arendusi \u2013 ka nende puhul v\u00f5tavad arendajad \u00fcha enam arvesse naabruskonda kui tervikut, kus k\u00f5ik vajalik oleks l\u00e4heduses olemas. Asukoht on oluline tegur investeeringu tulevikuv\u00e4\u00e4rtust silmas pidades.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Olgu tegu esmakordse v\u00f5i juba kogenud koduotsijaga \u2013 unistuste kodu on iga inimese elus \u00fcks k\u00f5ige olulisemaid investeeringuid. Et unistus<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":17873,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,540,226,367,459,202,524,364,20,70,486,477,369,24,92,547,485,350,370,564,616,41,342,93],"class_list":["post-17872","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-arendus","tag-eesti","tag-ehitus","tag-investeering","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-korter","tag-korterid","tag-laen","tag-laenuleping","tag-leping","tag-maja","tag-majad","tag-notar","tag-ost","tag-pangalaen","tag-planeering","tag-projekt","tag-rae","tag-sisekujundus","tag-tallinn","tag-uusarendus","tag-viimsi"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t