{"id":18106,"date":"2020-10-12T14:09:59","date_gmt":"2020-10-12T11:09:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=18106"},"modified":"2020-10-12T15:12:14","modified_gmt":"2020-10-12T12:12:14","slug":"kinnisvarahindamine-koduostul-uusarendusse-mida-peaks-klient-teadma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kinnisvarahindamine-koduostul-uusarendusse-mida-peaks-klient-teadma\/","title":{"rendered":"KINNISVARAHINDAMINE KODUOSTUL UUSARENDUSSE \u2013 MIDA PEAKS KLIENT TEADMA?"},"content":{"rendered":"
\"Carmen
Carmen Kukk, Pro Kapital, M\u00fc\u00fcgi- ja Turundusjuht<\/figcaption><\/figure>\n

Kinnisvara v\u00e4\u00e4rtuse hindamine on vajalik mitmesuguste ettev\u00f5tmiste jaoks
\nnagu finantseerimine, kinnisvara ost-m\u00fc\u00fck, investeeringute anal\u00fc\u00fcs,
\nvarakindlustus ja maksustamine, ent enamasti seisneb selle k\u00f5ige vajalikum
\nrakendus pangalaenuga kodu ostmisel. S\u00f5ltumatu eksperthinnang kinnitab
\nkoduostjale ning finantseerijale, et vara on hinnastatud vastavalt turutasemele.
\nKodu soetamine laenu abil on perele tihti \u00fcks suurimaid otsuseid, mist\u00f5ttu on v\u00e4ga\u00a0oluline, et soetatav kinnisvara vastaks k\u00fcsitavale hinnale ehk turuv\u00e4\u00e4rtusele.
\nHindajaid on palju, kuid t\u00e4na p\u00f6\u00f6ravad veel v\u00e4hesed t\u00e4helepanu reaalajas hinnatava\u00a0kinnisvara k\u00f5ikidele n\u00fcanssidele. On j\u00e4\u00e4dud pigem v\u00f5rdlusmeetodi juurde, kus\u00a0v\u00f5etakse aluseks muuhulgas vaid asja\u00f5iguslepingutega vormistatud m\u00fc\u00fcgitehingute
\nhindasid.<\/p>\n

Mis teeb kinnisvara hindamise keerukaks?<\/p>\n

Igal arendusel on ainulaadsed omadused: asukoht, arhitektuur, ehituskvaliteet ja –
\nklass, maastikuarhitektuur, korteri planeering ja viimistlus ning \u00fcldalade mugavused
\nja funktsionaalsused. Samuti m\u00f5jutavad konkreetse kinnisvara v\u00e4\u00e4rtust
\nkinnisvaraturu \u00fcldised suundumused, nagu pakkumine ja n\u00f5udlus antud piirkonnas.
\nSee t\u00e4hendab, et kui tegemist on uue piirkonna v\u00e4lja arendamisega, m\u00e4ngib rolli
\narendusprojekti kogu kontseptsioon, arendaja v\u00f5imekus selle realiseerimiseks,
\nehitushind ning arenduse m\u00f5ju \u00fcmbritsevatele piirkondadele ja vastupidi.
\nKas hindamismetoodika l\u00e4htub kliendi huvidest?<\/p>\n

Pigem \u00f5iglase turuv\u00e4\u00e4rtuse kindlakstegemiseks tuleb \u00fcksikuid omadusi arvestada,
\nvastasel juhul kujuneb hinnang \u00fchek\u00fclgseks. Mida see t\u00e4hendab? K\u00f5ige sagedamini
\nv\u00f5rreldakse hinnatavat kinnisvara teiste samas piirkonnas m\u00fc\u00fcdud, sarnaste
\nomadustega kinnisvaraga. Uusarenduste puhul t\u00e4hendab see seda, et v\u00f5rreldakse
\nkahte mitte v\u00f5rreldavat toodet. Kui Tallinna kesklinnas, vanalinnas v\u00f5i mere\u00e4\u00e4rsetes
\nelamupiirkondades on v\u00f5rreldavat kinnisvara, siis n\u00e4iteks Pro Kapitali poolt
\narendatavas Kristiine City\u2019s selline v\u00f5rdlusmoment teiste arendajate arendustega
\npuudub. Tegemist on uue elukvartali arendusega, mis oluliselt t\u00f5stab nii selle
\npiirkonna kui \u00fcmbritsevate alade v\u00e4\u00e4rtust. Uuele, kaasaegsele ning kvaliteedilt
\nkesklinna arendustega samav\u00e4\u00e4rsele tootele, mis t\u00e4na on ehitusprotsessis v\u00f5i
\nalgamas, ei ole aga selles piirkonnas samav\u00e4\u00e4rset v\u00f5rdlust. Kristiine City puhul
\nt\u00e4hendab see seda, et eelm\u00fc\u00fcgis olevale projektile on ainsaks ligil\u00e4hedaseks
\nv\u00f5rdluseks teine, Kristiine City\u2019s ehituses olev projekt. Turul tihti kasutatav praktika ei
\nv\u00f5ta aluseks objekti, mis on vormistatud v\u00f5la\u00f5iguslepinguga. Pigem v\u00f5rreldakse juba
\nvalmis ehitatud korteritega, millele on vormistatud asja\u00f5igusleping. Nii v\u00f5ibki juhtuda,
\net klient ostab endale kodu, mille v\u00e4\u00e4rtus hinnatakse m\u00f5ne kinnisvara hindaja poolt
\nmadalamaks turu tegelikust v\u00e4\u00e4rtusest, sest juba varem valmis ehitatud projektide
\nostu-m\u00fc\u00fcgihind oli madalam, kuna see tehing tehti v\u00f5ibolla isegi aasta-poolteist
\nvarem.<\/p>\n

Siia oleks paslik tuua samav\u00e4\u00e4rne n\u00e4ide auto hindamisest, mis arvestab vaid
\nvalmistamisaastat, l\u00e4bis\u00f5itu ja mudelit, j\u00e4tmata arvestamata mudeli erip\u00e4rasid,
\nvarustust, auto v\u00f5imsust ja seisukorda. See t\u00e4hendab, et auto tegelikust v\u00e4\u00e4rtusest
\nl\u00e4heb pelgalt \u00fchek\u00fclgse ebam\u00f5istliku hindamispraktika t\u00f5ttu kaduma kuni kolmandik
\nselle \u00f5iglasest v\u00e4\u00e4rtusest. Seegi on t\u00e4na levinud praktika ning kindlasti ei ole
\ntegemist kliendi huvidest l\u00e4htuva metoodikaga.<\/p>\n

Kliendi jaoks on oluline, et kinnisvara turuv\u00e4\u00e4rtus vastaks arendaja poolt k\u00fcsitud
\nhinnale. Seega tasub kliendil koduostu laenuga finantseerimisel veenduda, milliseid
\neksperthinnanguid tema valitud pank aktsepteerib. Hea on teada, et Eesti turul on
\nt\u00e4na mitmeid professionaalseid hindajaid, kes v\u00f5tavad arvesse kinnisvaraarenduse
\nerinevaid tahke ning v\u00f5rdlevad v\u00f5rreldavaid objekte. Samuti on koduturul pankasid,
\nkes arvestavad sellist mitmek\u00fclgset ja \u00f5iglast l\u00e4henemist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kinnisvara v\u00e4\u00e4rtuse hindamine on vajalik mitmesuguste ettev\u00f5tmiste jaoks nagu finantseerimine, kinnisvara ost-m\u00fc\u00fck, investeeringute anal\u00fc\u00fcs, varakindlustus ja maksustamine, ent enamasti seisneb<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":18112,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,550,540,447,226,367,539,444,43,478,459,213,202,163,531,524,364,34,527,70,477,26,515,135,424,547,29,485,487,350,370,295,41,234,126,342,129],"class_list":["post-18106","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-arendaja","tag-arendus","tag-arendusprojekt","tag-eesti","tag-ehitus","tag-ehitushind","tag-elamu","tag-hindaja","tag-hindamine","tag-investeering","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraarendus","tag-kinnisvarahind","tag-kodu","tag-korter","tag-kristiine","tag-kvartal","tag-laen","tag-leping","tag-maa","tag-muugitehing","tag-muuk","tag-objekt","tag-ost","tag-ost-muuk","tag-pangalaen","tag-pank","tag-planeering","tag-projekt","tag-risti","tag-tallinn","tag-tehing","tag-turuvaartus","tag-uusarendus","tag-vanalinn"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t