{"id":18155,"date":"2020-11-05T16:48:28","date_gmt":"2020-11-05T13:48:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=18155"},"modified":"2020-12-22T12:44:21","modified_gmt":"2020-12-22T09:44:21","slug":"oma-aja-peremees-ja-raha-aina-voolab-uks-paev-maakleri-elus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/oma-aja-peremees-ja-raha-aina-voolab-uks-paev-maakleri-elus\/","title":{"rendered":"Oma aja peremees ja raha aina voolab? \u00dcks p\u00e4ev maakleri elus"},"content":{"rendered":"

\"\"On \u00fcks sombune, ehts\u00fcgislik novembrikuu p\u00e4ev. T\u00e4psemalt \u00f6eldes teisip\u00e4ev, 3. november. Tihtipeale tulevad meile vestlusele uued maaklerid, kel tegelikult ei ole maakleri t\u00f6\u00f6st nii detailset aimu kui v\u00f5iks. Veel sagedamini kohtame seda kinnisvaravaldkonnas mitte tegutsevate s\u00f5prade-tuttavate hulgas. Siit ka m\u00f5te tuua teieni Kaanon Kinnisvara Tartu esinduse maakleri Annemai Tuvikese nii t\u00e4pne p\u00e4eva kirjeldus kui v\u00f5imalik. Jah, klassikalist p\u00e4eva maakleriametis teadup\u00e4rast ei ole \u2013 maaklerina on iga p\u00e4ev erinev \u2013, aga v\u00e4ikese stiilin\u00e4ite siit siiski saame. <\/b><\/p>\n

7.45<\/b>: Arvatakse ja \u00f6eldakse, et maaklerina olen justkui oma aja peremees, aga argip\u00e4ev hakkab ikka nagu enamikel ehk \u00e4ratuskellaga \u2026 :( \u00c4rkamisrutiin ja kerge hommikus\u00f6\u00f6k.<\/p>\n

8.36<\/b>: Saatsin enda vahendatava korteri m\u00fc\u00fcjale meili, mis puudutas potentsiaalse ostja seisukohta. Probleem peitub selles, et neljap\u00e4eval peaks (\u00f5igemini pidi) olema notari- ehk ostu-m\u00fc\u00fcgitehing. Tekkinud on aga v\u00e4ikesed tagasil\u00f6\u00f6gid, mist\u00f5ttu ei ole tehingu toimumine enam kindel.<\/p>\n

8.39 ja 8.41<\/b>: Kiire hommikune t\u00f6\u00f6post, paari e-kirja saatmine (pangale ja notarile seoses eespool kirjeldatud tagasil\u00f6\u00f6kidega ehk notariaja t\u00fchistamine).<\/p>\n

8.45<\/b>: K\u00f5ne huviliselt, soovib tulla Aleksandri t\u00e4nava \u00fc\u00fcrikorterit<\/a><\/b> vaatama. Kuna huvi selle \u00fc\u00fcrikorteri vastu on suur ja kalender t\u00e4naseks n\u00e4itamisi t\u00e4is, siis lubasin talle homme tagasi helistada ja anda teada, kas korter on veel saadaval.<\/p>\n

8.52<\/b>: K\u00f5ne notarilt seoses minu poolt saadetud palvega notariaeg t\u00fchistada.<\/p>\n

8.55<\/b>: K\u00f5ne Kvatrole<\/b><\/a> (korteriomaniku partner korterelamu igap\u00e4evase majandamise korraldamisel). Kuna omanik elab Tallinnas, siis olen \u00fche varem v\u00e4lja \u00fc\u00fcritud korteri kontaktisik. Leppisin kokku kohtumise (k\u00fctte tagasivoolu kraan tilkus ja sellest tulenevalt tekkisid korterisse veekahjud).<\/p>\n

9.05<\/b>: Nii, t\u00f6\u00f6p\u00e4ev on kodus k\u00fcll \u00fcksjagu aega juba kestnud, aga n\u00fc\u00fcd on aeg kontori poole liikuda. Minu suur eelis on see, et elan kontorist k\u00f5igest paarisaja meetri kaugusel.<\/p>\n

9.21<\/b>: Ei j\u00f5udnud mantlitki seljast v\u00f5tta, kui juba telefon helises … Vestlus Supilinna kodu<\/a><\/b> m\u00fc\u00fcjaga. Kuna tegu oli pikema k\u00f5nega, siis suundusin meie kontoris asuvasse k\u00f5neboksi.<\/p>\n

9.43<\/b>: Kinnitasin kliendiga telefonitsi t\u00e4nase korteri vaatamise. Eesm\u00e4rk meelde tuletada ja \u00fcle k\u00fcsida, sest on juhtumeid k\u00fcll, kus j\u00e4etakse lihtsalt tulemata ja eelnevalt ei teavitata …<\/p>\n

10.05<\/b>: Kalendri t\u00e4itmine, p\u00e4evaplaani modifikatsioonid meie Scoro<\/b><\/a> kalendris.<\/p>\n

10.13<\/b>: \u00d5htuse korteri \u00fcleandmis-vastuv\u00f5tmisakti \u00fclevaatus ja v\u00e4lja printimine.<\/p>\n

10.18<\/b>: K\u00f5ne \u00fchele ostuhuvilisele seoses huvipakkuva kinnistu v\u00f5imalike piirangutega. Vaatasin \u00fcle piirangute kaardi, et olla kindel, et kinnistul ei ole piiranguid, mis v\u00f5iksid piirata ehitustegevust.<\/p>\n

10.21<\/b>: K\u00f5ne sisse. Kvatro esindajaga kohtumise aja \u00fcle kinnitamine.<\/p>\n

10.23<\/b>: T\u00f6\u00f6 registrite ja Tallinna linnavalitsuse avalike allikatega seoses eelmisel n\u00e4dalal saadetud p\u00e4ringuga.<\/p>\n

10.33<\/b>: Kommunikatsioon \u00fclal kirjeldatud (kl 8.36) problemaatilise tehingu ostjaga, meili saatmine. Eesm\u00e4rk leida ostjaga kompromiss, millistel tingimustel on ta valmis ikkagi tehingusse minema.<\/p>\n

10.38<\/b>: K\u00f5ne \u00fchele \u00e4ripinna rentnikule, et saada temalt k\u00f5rvalruumi v\u00f5ti seoses viimase v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimisega.<\/p>\n

10.45<\/b>: K\u00f5ne sisse. Huvilisega Aleksandri tn korteri (\u00fclipopp objekt ikka!) vaatamise aja \u00fclekinnitamine.<\/p>\n

10.48<\/b>: K\u00f5ne v\u00e4lja. Helistasin minu poolt vahendatava kinnistu m\u00fc\u00fcjale. Problemaatiline juhtum, sest tema kinnistul on ebaseaduslikult ladustatud j\u00e4\u00e4tmed, mis raskendavad kinnistu m\u00fc\u00fcgiprotsessi. K\u00f5ne eesm\u00e4rk teada saada, kas omanik sai seoses olukorraga linnavalitsusele avalduse esitatud.<\/p>\n

10.55<\/b>: F\u00fc\u00fcsiliste materjalide koostamine \u00fc\u00fcrihuvilistele. Meie poolt ettevalmistatud materjalid h\u00f5lmavad endas n\u00e4iteks vara p\u00f5hjalikku tutvustavat kirjeldust, pildimaterjali ja k\u00f5rvalkulude arveid.<\/p>\n

11.20<\/b>: K\u00f5ne v\u00e4lja. J\u00e4rjekordse Aleksandri tn korteri huvilisega vaatamise aja \u00fclekinnitamine.<\/p>\n

11.30<\/b>: Alustasin meie Riia 24 asuvast kontorist<\/b><\/a> liikumist Aleksandri t\u00e4nava \u00fc\u00fcrikorteri suunas \u2013 aeg n\u00e4itama hakata! Google Mapsi j\u00e4rgi ca<\/i> 1,3 kilomeetrine m\u00f5nus jalutusk\u00e4ik.<\/p>\n

11.50 kuni ca<\/i> 12.15<\/b>: Aleksandri t\u00e4nava korteri n\u00e4itamine huvilisele.<\/p>\n

On vast paslik kirjeldada natuke minu n\u00e4itamistava. Esmalt peab \u00fctlema, et k\u00f5ik s\u00f5ltub m\u00f5istagi kliendist \u2013 oleneb, palju k\u00fcsitakse. Kes suhtleb v\u00e4hem, sellelt tuleb ise rohkem \u201ev\u00e4lja tirida\u201d. Minu jutt on aga suuresti s\u00f5ltuv just sellest, kas ja mida klient r\u00e4\u00e4gib. Pigem arvan end olevat selline, et lasen esmalt kliendil rahulikult vaadata-tutvuda. Seej\u00e4rel r\u00e4\u00e4gin ise korteri kohta juurde. P\u00e4rast seda vaatan jooksvalt, kui palju klient uurib-k\u00fcsib ning kui palju pean mina huviliste endi kohta k\u00fcsima.<\/p>\n

Igal juhul oli tegu v\u00e4ga p\u00f5hjaliku huvilisega, kes vaatas k\u00f5ikv\u00f5imalikud detailid v\u00e4ga pedantselt \u00fcle. Aga just nii peabki! Huviline l\u00e4ks koju juurdlema, lubas homme vastuse anda.<\/p>\n

12.19<\/b>: Tagasiteel sissetulev k\u00f5ne korteri m\u00fc\u00fcjalt (sama vara, mis kl 8.36 puhul). Sisu: kl 11.55 sain potentsiaalselt ostjalt vastukirja minupoolsele kompromissk\u00fcsimusele (see oli kiri, kus k\u00fcsisin ostjalt, milline on temapoolne soov, et oleks v\u00f5imalik minna tehinguga edasi ehk mida n\u00e4eb tema lahendusena), mille edastasin koheselt m\u00fc\u00fcjale ja n\u00fc\u00fcd telefonitsi seda arutasimegi, p\u00fc\u00fcdsime leida lahendust. Ehk et kommunikatsioonialane pingpong ostja ja m\u00fc\u00fcja vahelise kompromisslahenduse leidmiseks j\u00e4tkub. P\u00f5nev, aga natuke keeruline olukord.<\/p>\n

13.00 kuni 14.00<\/b>: L\u00f5una. Tavaliselt k\u00e4in l\u00f5unal kodus \u2013 t\u00f6\u00f6kohale l\u00e4hedal elamise r\u00f5\u00f5mud. :)<\/p>\n

\"\"14.30 kuni ca<\/i> 14.55<\/b>: Aleksandri t\u00e4nava korteri n\u00e4itamine huvilisele. Nii, teine sama korteri n\u00e4itamine t\u00e4na. Toitlustusasutuse esindaja otsib oma kokkadele korterit, soovivad \u00fc\u00fcrida pikaks ajaks. Pigem pinnapealne korteri vaatamine-uurimine. Uuris v\u00f5imaliku seinte v\u00e4rvimise ja m\u00f6\u00f6blivahetuse kohta, valgustasin huvilist sel teemal. Vaatavad mingeid kortereid veel, m\u00f5tlevad ja annavad teada.<\/p>\n

15.00 kuni ca<\/i> 15.40<\/b>: P\u00e4rast Aleksandri tn n\u00e4itamist tormasin ruttu autoga (m\u00f5istagi mitte kiirust \u00fcletades :)) V\u00f5ru t\u00e4naval asuvat \u00e4ripinda<\/a><\/b> n\u00e4itama. Huvilised tahavad rajada sinna toitlustusettev\u00f5tte, aga neil on p\u00e4ris palju soove, mida nad \u00e4ripinna osas muuta tahavad, mis n\u00f5uavad \u00fcsna suuri kulutusi. N\u00fc\u00fcd on aeg l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimisteks \u2013<\/b> tuleb v\u00e4lja selgitada, kas ja milliseid kulusid oleks valmis katma \u00fc\u00fcrileandja ning milliseid rentnik. Muu hulgas oleks antud tehingu s\u00f5lmimise eelselt vaja, et \u00e4ripind oleks vastavuses toitlustusteenuse osutamise n\u00f5uetega.<\/p>\n

15.45 kuni 16.15<\/b>: Kontoris. V\u00e4ike s\u00e4ttimine, olmetegevused, puhkehetkeke.<\/p>\n

16.20<\/b>: Palju soovitatud 10 000 sammu saab t\u00e4na ikka v\u00e4ga kergelt t\u00e4is, sest asusin taas jala teele Ujula tn korterit \u00fcle andma (kontorist ca<\/i> 2,5 km).<\/p>\n

16.45 kuni ca<\/i> 17.10<\/b>: Ujula tn korteri \u00fcleandmine (\u00fcleandmis-vastuv\u00f5tmisakti allkirjastamine, fikseerisime vee- ja elektrin\u00e4idud jms). L\u00e4ks igati sujuvalt ja ilma probleemideta.<\/p>\n

16.50<\/b>: K\u00f5ne sisse. Huviline soovis lisainfot Staadioni t\u00e4nava korteri<\/a><\/b> kohta. Olin parasjagu objektil, mist\u00f5ttu lubasin talle hiljem tagasi helistada.<\/p>\n

17.20<\/b>: Teel Ujula t\u00e4navalt Aleksandri t\u00e4navale helistasin Staadioni tn huvilisele tagasi. Soovib korterit osta investeerimise eesm\u00e4rgil, esitas m\u00f5ned k\u00fcsimused (n\u00e4iteks, mis hinnaga on praegu korter v\u00e4lja \u00fc\u00fcritud). Lubas m\u00f5elda ja tagasi helistada, kui on huvi vaatama tulla.<\/p>\n

17.30 kuni ca<\/i> 18.05<\/b>: J\u00e4rjekordne Aleksandri t\u00e4nava korteri n\u00e4itamine. Avatud inimesed, n\u00e4itasid \u00fcles huvi. Profiililt igati tugevad kandidaadid.<\/p>\n

18.30<\/b>: J\u00f5udsin koju, t\u00f6\u00f6p\u00e4ev l\u00e4bi. P\u00e4eva l\u00f5puks on mu saldo 19 815 sammu, mis t\u00e4hendab, et soovituslik 10 000 sai \u00fcletatud pea kahekordselt. :)<\/p>\n

K\u00f5ik p\u00e4evad ei ole nii kiired ja kalender paksult asju t\u00e4is, aga aeg-ajalt tuleb selliseid p\u00e4evi siiski ette. Hommikul \u00e4rgates ma igal juhul ei teadnud, et see p\u00e4ev nii tihedaks kujuneb, teada olid vaid n\u00e4itamised. K\u00f5ik muu tuli juurde p\u00e4eva jooksul. Siit veelkord t\u00f5siasi, et maaklerit\u00f6\u00f6s ei ole v\u00f5imalik p\u00e4eva t\u00e4ielikult ja v\u00e4ga t\u00e4pselt ette planeerida. Sagedased on p\u00e4evad, kus hommikul on teada, et tulemas on v\u00e4ga rahulik p\u00e4ev, aga tegelikkuses oled p\u00e4ev otsa nagu orav rattas. Aga just see teebki maaklerit\u00f6\u00f6 p\u00f5nevaks!<\/p>\n

<\/h3>\n

K\u00f5netas? Tundub p\u00f5nev ja m\u00f5tled vaikselt, et v\u00f5iks ehk isegi maaklerina k\u00e4tt\u00a0proovida? Kui jah, siis kandideeri Kaanon Kinnisvara Tartu v\u00f5i Tallinna esinduse maakleriks ->\u00a0kaanon.ee\/karjaar<\/a>\u00a0<\/i><\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

On \u00fcks sombune, ehts\u00fcgislik novembrikuu p\u00e4ev. T\u00e4psemalt \u00f6eldes teisip\u00e4ev, 3. november. Tihtipeale tulevad meile vestlusele uued maaklerid, kel tegelikult ei<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":17812,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[365,367,444,140,202,524,364,384,26,42,369,515,92,424,547,564,211,41,46,234,483,494,220],"class_list":["post-18155","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-aripind","tag-ehitus","tag-elamu","tag-kinnistu","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-korter","tag-korterelamu","tag-maa","tag-maakler","tag-maja","tag-muugitehing","tag-notar","tag-objekt","tag-ost","tag-rae","tag-riia","tag-tallinn","tag-tartu","tag-tehing","tag-uur","tag-uurikorter","tag-voru"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t