{"id":18159,"date":"2020-11-09T10:00:59","date_gmt":"2020-11-09T07:00:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=18159"},"modified":"2020-12-16T10:39:34","modified_gmt":"2020-12-16T07:39:34","slug":"kv-ee-koroona-on-korterite-pakkumishindadest-ja-tehinguhindadest-mooda-lainud","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-koroona-on-korterite-pakkumishindadest-ja-tehinguhindadest-mooda-lainud\/","title":{"rendered":"KV.EE: Koroona on korterite pakkumishindadest ja tehinguhindadest m\u00f6\u00f6da l\u00e4inud"},"content":{"rendered":"

\"\"Oktoobris kuus <\/strong>portaali KV.EE<\/strong><\/a> vahendusel m\u00fc\u00fcdavate Tallinna korterite keskmine pakkumishind oli 2354 \u20ac\/m\u00b2 ehk eelmisest aastast 3% enam. Tallinna korterite tehinguhind oli oktoobris maa-ameti andmetel 2105 \u20ac\/m\u00b2. Tehingute hind kasvas aastaga 6,1%. Kas koroona on korteriturust t\u00e4ielikult m\u00f6\u00f6da l\u00e4inud ja kevadel kardetud hinnalanguse asemel n\u00e4eme hindade j\u00e4tkuvat kerkimist? Mis on selle fenomeni tagamaad anal\u00fc\u00fcsib <\/strong>portaali KV.EE<\/strong><\/a> juhataja Tarvo Teslon.<\/strong><\/p>\n

\u201eKorterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste keskmine hind portaalis KV.EE<\/a> kasvas \u00fcsna krapsakalt kuni k\u00e4esoleva aasta m\u00e4rtsi kuuni. Siis tulid eriolukord ja \u00fclimalt negatiivsed majandusprognoosid. Pessimismilaine t\u00f5i Tallinna korterite pakkumishinna mai kuuks m\u00e4rtsist 4% allapoole,\u201c r\u00e4\u00e4kis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Juunis-juulis paistis, et k\u00f5ige hullemad majanduse p\u00f5hja minemise ootused ei t\u00e4itu. Uute koroonahaigestumiste lisandumine oli nullil\u00e4hedane. Suuremad probleemid tundusid olevat selja taha j\u00e4\u00e4nud.<\/p>\n

\u201eKevadine \u0161okk, mis aeglaselt reageerivat kinnisvaraturgu tabas oli kiire ja kinnisvarapakkumiste ning -tehingute hinnad ei j\u00f5udnud reageerida. Korraga tundus, et viirus on murtud ja k\u00f5ik l\u00e4heb j\u00e4lle positiivses suunas. Suve teises pooles kadusid turult allahindlused ja korterite pakkumishinnad asusid j\u00e4lle samm-sammult kasvama,\u201c osutas Tarvo Teslon.<\/p>\n

S\u00fcgiseks ehk septembriks-oktoobriks-novembriks ei ole portaali KV.EE<\/a> korterite pakkumishindade kerkimine suunda muutnud. Tehinguhinnad on kuulutuste hindadest h\u00fcplikumad, kuid sealnegi trend on m\u00f5\u00f5duka kasvu suunas.<\/p>\n

\u201eTundub, et kinnisvaraturu osalised ei m\u00e4rka poolesaja tuhande inimeseni kasvanud t\u00f6\u00f6tute armeed ega riske majanduse osalise taassulgemise osas. Samuti vaadatakse m\u00f6\u00f6da asjaolust, et oleme majandusts\u00fckli languse faasis. Kinnisvaraturg on justkui erandite erand, mis v\u00f5ib ignoreerida muud elu,\u201c leidis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Ometi peab elamispindade turu optimismil ehk k\u00f5rgel tehingute arvul ja kasvavatel hindadel olema mingi p\u00f5hjus.<\/p>\n

\u201e\u00dcks k\u00f5rge tehingute arvu ja selle toel kasvava hinnataseme p\u00f5hjus v\u00f5ivad olla koduostjad, kes vormistavad s\u00fcgisel neid tehinguid, mida kevadel-suvel ei julgetud esmase koroona-\u0161oki tingimustes teha. Kevadine ootus oli suur majanduslangus ja kinnisvarahindade kukkumine. Suveks oli veendumus, et nii ikkagi ei l\u00e4he. See on inimesed korterituru ostupoolele tagasi toonud,\u201c anal\u00fc\u00fcsis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Teine tehingute tegijate r\u00fchm on \u00fc\u00fcriinvestorid, kes on j\u00e4tkuvalt aktiivselt uusi investeerimisobjekte otsimas ja soetamas.<\/p>\n

\u201eProfessionaalsed \u00fc\u00fcriinvestorid on j\u00e4tkuvalt pigem ostupoolel ehk \u00fc\u00fcriinvestorid on oma \u00fc\u00fcriportfelle suurendamas. \u00dc\u00fcriturul on k\u00fcll keerulised ajad, kuid investeeringute tegemiseks sobib olukord, kus veri on t\u00e4navatel. Lisaks peetakse kinnisvara investeerimisinstrumendiks, kuhu j\u00f5ukad inimesed saavad raha kardetava inflatsiooni eest peita,\u201c hindas Tarvo Teslon tehinguteturul toimuvat.<\/p>\n

\u201eKokkuv\u00f5tlikult v\u00f5ib \u00f6elda, et vaadates k\u00f5rget tehingute arvu v\u00f5ib julgelt \u00f6elda, et ostjad on turul olemas. Kui ostjaid on, ei ole p\u00f5hjust, miks hinnad peaksid langema. Aktiivne tehingute tegemine n\u00e4itab, et hinnad v\u00f5iksid pigem kerkida,\u201c prognoosis Tarvo Teslon. \u201eHinnat\u00f5usu argument ei ole mitte niiv\u00f5rd Eesti tugev majandus ja suur elamispindade n\u00f5udlus, vaid eesk\u00e4tt Euroopa rahatr\u00fckk ja massiivselt suurenevad avaliku sektori kulutused,\u201c lisas Tarvo Teslon.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Oktoobris kuus portaali KV.EE vahendusel m\u00fc\u00fcdavate Tallinna korterite keskmine pakkumishind oli 2354 \u20ac\/m\u00b2 ehk eelmisest aastast 3% enam. Tallinna korterite<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":18160,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,226,497,66,459,529,202,531,16,524,364,326,26,37,369,310,424,547,11,41,387,234,614,483,493],"class_list":["post-18159","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-eesti","tag-elamispind","tag-euro","tag-investeering","tag-investor","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarahind","tag-kinnisvaraturg","tag-kodu","tag-korter","tag-kv-ee","tag-maa","tag-maa-amet","tag-maja","tag-majandus","tag-objekt","tag-ost","tag-pakkumishind","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-tehing","tag-trend","tag-uur","tag-vahendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t