{"id":18184,"date":"2020-11-18T12:13:23","date_gmt":"2020-11-18T09:13:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=18184"},"modified":"2020-11-18T12:13:23","modified_gmt":"2020-11-18T09:13:23","slug":"kalaranna-kvartal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kalaranna-kvartal\/","title":{"rendered":"KALARANNA KVARTAL"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

Kalaranna Kvartal on unikaalne mere\u00e4\u00e4rne elamukvartal Tallinna vanalinna ja kesklinna piiril, mis kuue hektarilisel alal hakkab h\u00f5lmama uuendatud sadama- ja rannapiirkonda ning 12 elumaja koos restoranide, butiikide ja teeninduspindadega. Tegemist on esimese p\u00e4ris oma liivarannaga elukvartaliga Tallinna kesklinnas, mis avab mere linnale.\u00a0<\/b><\/p>\n

Dekaadi jagu k\u00fcpsenud Kalaranna Kvartali arhitektideks on Mihkel T\u00fc\u00fcr ja Ott Kadarik (Kadarik T\u00fc\u00fcr Arhitektid), maastikuarhitektideks on Maarja T\u00fc\u00fcr ning Kerttu K\u00f5ll (Sf\u00e4\u00e4r Planeeringud). Kodude siseviimistluspaketid on valminud koost\u00f6\u00f6s sisearhitekt Galina Burnakovaga. Mitmek\u00fclgne projekt on arhitektuuriliselt ning linnaruumi rikastamise seisukohalt pakkunud omajagu v\u00e4ljakutseid ning sellest r\u00e4\u00e4kisime l\u00e4hemalt arhitektide ning arendajaga.<\/b><\/p>\n

KUIDAS ERINEB KALARANNA KVARTAL TEISTEST MERE\u00c4\u00c4RSETEST LINNAKVARTALITEST?<\/b><\/p>\n

Mihkel T\u00fc\u00fcr:<\/b> V\u00f5ib j\u00e4\u00e4da mulje, et on mitmeid mere\u00e4\u00e4rseid v\u00f5i merele vaatavaid arendusi, ent kui hakkame Pirita poolt kesklinna suunas tulema ja j\u00f5uame otsapidi Patareini, siis tegelikult sellist p\u00e4ris mere\u00e4\u00e4rset keskkonda ei ole. Merele vaatavad t\u00f5epoolest mitmed Pirita tee \u00e4\u00e4rsed elumajad, ent need on merest eraldatud s\u00f5iduteega. Sama lugu on Kiikri elukvartaliga, mis on Reidi teega merest \u00e4ra l\u00f5igatud. Noblessner, mis on esimene mere\u00e4\u00e4rne elukeskkond, j\u00e4\u00e4b j\u00e4llegi kesklinna siduskontekstist m\u00f5nev\u00f5rra eemale. Kalaranna Kvartal on esimene s\u00fcdalinna arendus, millel on p\u00e4ris oma liivarand.<\/span><\/p>\n

M\u00f5neti on see huvitav \u2013 Tallinn on merelinn nagu Helsingi, ent erinevalt p\u00f5hjanaabritest, on meie pealinn seni suuresti mere\u00e4\u00e4rse infrastruktuurita. Ajalooliselt on Tallinna mere\u00e4\u00e4rne ala olnud t\u00f6\u00f6stuse p\u00e4ralt ning t\u00e4nagi on kesklinna alale iseloomulik v\u00f5rdlemisi suur sadamaala, kuhu elamukinnisvara ning taristu abil inimene ei p\u00e4\u00e4se. Kalaranna Kvartali arendus on s\u00fcmboolse t\u00e4hendusega, sest majade ja infrastruktuuri n\u00e4ol avab see keskkond justkui esmakordselt kesklinnas mere linnale.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

KUIDAS N\u00c4EB V\u00c4LJA NII MAHUKA KVARTALI LOOMINE?\u00a0<\/b><\/p>\n

Carmen Kukk:<\/b> Kalaranna Kvartali loomine oli pikk \u00fchiskondlik protsess, mis esindas \u00fchtviisi erinevaid huve ning sidus need vormiliselt kokku. Detailplaneeringu alusel korraldati rahvusvaheline arhitektuurikonkurss, mille vastu oli suur huvi. See n\u00e4itab kui olulise ja oman\u00e4olise linnaruumi projektiga on tegemist.\u00a0<\/span><\/p>\n

Mihkel T\u00fc\u00fcr:<\/b> Kalaranna Kvartalile oli koostatud v\u00e4ga hea detailplaneering, mis v\u00f5imaldas arhitektuuriliselt seda kvartalit m\u00f5istlikult planeerida. See oli kahtlemata hea l\u00e4hte\u00fclesanne. Tavaliselt on detailplaneeringus v\u00e4ga t\u00e4pselt m\u00e4\u00e4ratud hoonete jalaj\u00e4lg. Vahel v\u00f5ib aga juhtuda, et see on ette n\u00e4htud ebam\u00f5istliku proportsiooniga ning seda muuta on v\u00e4ga keeruline ja loomulikult ka aegan\u00f5udev. Kalaranna Kvartali puhul n\u00e4gi detailplaneering ette paiknemise Kalaranna tee ning merejoone suhtes, m\u00e4\u00e4rates \u00e4ra majade k\u00f5rguse ja brutomahu. Seega j\u00e4i arhitektidele v\u00f5imalus luua kogu ala, mis j\u00e4\u00e4b mere ehituskeeluv\u00f6\u00f6ndi ja tee vahele. See l\u00e4hte\u00fclesanne oli suurep\u00e4rane, sest andis meile v\u00f5imaluse planeerida keskkond m\u00f5istlikult ja tuua v\u00e4lja selle piirkonna parimad omadused.\u00a0<\/span><\/p>\n

KUIDAS TE J\u00d5UDSITE HEAST L\u00c4HTE\u00dcLESANDEST SELLISE LAHENDUSENI MILLISENA KALARANNA KVARTAL VALMIB?\u00a0<\/b><\/p>\n

Mihkel T\u00fc\u00fcr:<\/b> Kui Helsingi mere\u00e4\u00e4rne ala on saanud k\u00f5ik mere head omadused, siis meile t\u00e4hendab see tihtilugu k\u00fclma p\u00f5hjatuult. Soovisime esile tuua just mere positiivsed omadused ning sellest tulenevalt s\u00fcndis idee tuua selle ala keskele v\u00e4ljak, mis tooks kesklinna tuulevaiksema ala. Projekti planeerimisel m\u00e4ngisime tegelikult l\u00e4bi mitmeid alternatiivseid skeeme ja platsiga versioon tundus l\u00f5puks k\u00f5ige m\u00f5istlikum. Majade paigutamine ning v\u00e4\u00e4rtusmaailm kujunes selle idee \u00fcmber \u2013 v\u00e4ljakut \u00e4\u00e4ristavad majad kahelt poolt, merevaatega hooned k\u00fclgnemas rannajoonega ning Kalaranna tee \u00e4\u00e4rsetel majadel on l\u00f5unap\u00e4ike ning vanalinna vaade. Enne kui p\u00e4ris l\u00f5pliku lahenduseni j\u00f5udsime, proovisime mitmeid erinevaid lahendusi ehitusala sees ruumi jagamiseks. Majade paiknemise planeerimisel arvestasime, et majad ei \u201evaataks \u00fcksteisele otsa\u201c. Selleks p\u00f6\u00f6rasime majadevahelist ruumi, et tekiks erisuunalised vaated. Tegelikkuses toimubki selline t\u00f6\u00f6 k\u00f5ik paralleelselt – kuidas paiknevad t\u00e4nava-alad, majad ning v\u00e4ljak selle keskmes. \u00dchelt poolt peab arvestama ideed tuulevaiksest linnaruumist, samal ajal majade eriilmelisust ja paiknemist. Mis k\u00f5ige t\u00e4htsam, seda et tulevikus oleks inimesel siin hea olla.\u00a0<\/span><\/p>\n

Kvartalit, mille keskmes on v\u00e4ljak ning selle \u00fcmber paiknemas majad, k\u00f5ik oma erineva olemisega, ei olnud v\u00f5imalik lahendada \u00fche t\u00fc\u00fcpmaja projektiga. Igas nurgas tekivad erinevad olukorrad. T\u00fc\u00fcpmaja puhul j\u00e4\u00e4nuks korteri \u00fclesehitus \u00fcmbritseva suhtes ebaloogiline. Me selgelt v\u00e4ltisime \u00fche\u00fclbalisust,\u00a0 nii vormilt, sisult kui v\u00e4lisilmete m\u00f5ttes. Tulemuseks on kvartal, mille k\u00f5ik 12 hoonet on erinevad.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

AGA KUI ME VAATAME HOONETEST KAUGEMALE JA M\u00d5TLEME KVARTALILE TERVIKUNA \u2013 MILLINE SEE OLEMA SAAB?\u00a0<\/b><\/p>\n

Mihkel T\u00fc\u00fcr:<\/b> Meie n\u00e4gemus oli Kalaranna Kvartal kui osa avatud linnaruumist. Planeerimisel kujunes huvitavaks paralleeliks vanalinn oma vaiksete nurgataguste ja hubase sopilisusega, mille t\u00f5ime ka Kalaranda.\u00a0 Pikad laiad linnat\u00e4navad poleks seda v\u00f5imaldanud. Majade vaheline ala meenutab justkui sellist m\u00f5nusa milj\u00f6\u00f6ga kaasaegset Itaalia linnaruumi \u2013 linnav\u00e4ljakut \u00e4\u00e4ristavad restoranid, kohvikud, butiigid ning \u00fclemistele korrustele j\u00e4\u00e4vad kodud. M\u00f5neti oli see idee idealistlik aga tagantj\u00e4rele on \u00e4\u00e4rmiselt positiivne, et arendaja sellega kaasa tuli. Autod viisime t\u00e4ielikult maa alla, mis on ka t\u00e4na kesklinnas ainus m\u00f5islik ja praktiline viis maapealse elukeskkonna funktsionaalseks planeerimiseks.\u00a0<\/span><\/p>\n

Carmen Kukk:<\/b> Iga elukeskkond vajab aega k\u00fcpsemiseks ning selle kujunemises m\u00e4ngib oma rolli ka maastikuarhitektuur, mis aastate jooksul kvartalile t\u00f5elise lihvi annab. Leian, et Kalaranna Kvartalit n\u00e4eme oma t\u00f5elises v\u00f5lus 4-5 aasta p\u00e4rast. Mulle meeldib m\u00f5te toredast Itaalia linnakesest, mis on kujunenud aja jooksul sealsete inimeste ja nende lugudega.\u00a0<\/span><\/p>\n

V\u00c4LJAK KUJUNEB KAHTLEMATA KALARANNA KVARTALI S\u00dcDAMEKS NING SEDA \u00c4\u00c4RISTAVAD RESTORANID JA POED TOOVAD SINNA URBANISTLIKU MEELEOLU. KUIDAS ELANIKUD SELLESSE SUHTUVAD, ET AKENDE ALL ON SUVE\u00d5HTUTEL SUMINAT NING ILMSELT KA VALGUST ROHKEM?\u00a0<\/b><\/p>\n

Mihkel T\u00fc\u00fcr:<\/b> Selle projekti puhul on oluline ja eriline, et kogu perimeetrile on tehtud tagasiaste. See t\u00e4hendab, et hoonete \u00e4ripindade kohal on varikatused, mis linnaliku milj\u00f6\u00f6 v\u00f5tmes justkui \u201el\u00f5ikavad\u201c valgusreostuse ning melu \u00fclemistest korrustest \u00e4ra. Arhitektuuriliselt planeerisime, et nii kvartali v\u00e4lisperimeeter kui platsi \u00fcmber tekkiv ruum oleksid piki serva jalutatavad. Meie kliimas on ometi v\u00e4gagi m\u00f5istlik, et inimesed saavad liikuda katusealusel territooriumil.\u00a0<\/span><\/p>\n

Selline v\u00f5imalus tagasiasteks, mis Kalaranna Kvartali detailplaneeringust tulenes, on Tallinna kontekstis pigem haruldane tekkima, sest ehitusalane pind on tavaliselt t\u00e4is ehitatud. Seda seep\u00e4rast, et planeeringu j\u00e4rgi v\u00f5rdsustatakse ehitusaluse pinna puhul tagasiaste maja brutomahuga ehk m\u00fc\u00fcdava pinnaga.\u00a0<\/span><\/p>\n

MILLISED OLID ARENDAJA OOTUSED ARHITEKTUURI OSAS?<\/b><\/p>\n

Carmen Kukk:<\/b> Arhitektuurikonkurss t\u00f5i t\u00f5eliselt huvitava pildi erinevatest visioonidest ja andis v\u00f5imaluse anda h\u00e4\u00e4l just sellele lahendusele, mis meie hinnangul inimeste huvisid enim kandis. Meie ootus oli, et Kalaranna Kvartali arendusega rikastada linnaruumi ning s\u00e4ilitada looduslikku rannikuala.\u00a0<\/span><\/p>\n

Kahtlemata on Kalaranna Kvartali pikaaegse kujunemise puhul ka \u00e4riliselt olnud mitmeid v\u00e4ljakutseid, ent see aeg on olnud v\u00e4ga vajalik. See, milleni oleme t\u00e4na nii ehituskvaliteedilt kui arhitektuuriliselt j\u00f5udnud loob pikaajalist linnaruumilist v\u00e4\u00e4rtust. Ma siiralt usun, et Tallinn on linnana t\u00e4na sellise projekti jaoks k\u00fcps ning seda n\u00e4itab muuhulgas ka see kuidas teised arendajad oma mere\u00e4\u00e4rseid arendusi arhitektuuriliselt lahendavad.\u00a0<\/span><\/p>\n

Selle projekti erilisust peegeldab ka erakordselt aktiivne m\u00fc\u00fck, mis k\u00f5igi kevadiste v\u00e4ljakutsete kiuste stabiilsena p\u00fcsis. Siin ei ole k\u00fcsimus ainult vaadetes merele v\u00f5i vanalinnale, vaid selles kuidas asukoht, arhitektuur, sisearhitektuur ja maastikuarhitektuur omavahel tervikuks kokku k\u00f5lavad.\u00a0<\/span><\/p>\n

KUI PALJU ARVESTATI KALARANNA KVARTALI PLANEERIMISEL PIIRKONNA AJALUGU?\u00a0\u00a0<\/b><\/p>\n

Mihkel T\u00fc\u00fcr:<\/b> Arvan, et pigem on k\u00fcsimus vanalinnast mereni oleva ruumi v\u00e4\u00e4rtustamises \u2013 mis iganes sinna vahele kujuneb, suunab dialoogi linna ja mere vahel. Looduskeskkond s\u00e4ilib nagu ta on olnud \u2013 nii rannapromenaad kui sadamaala korrastatakse ning see j\u00e4\u00e4b inimestele avatuks.\u00a0<\/span><\/p>\n

KUIDAS KUJUNES MAJADE SISEVIIMISTLUS? MIDA PIDASITE SILMAS SISEARHITEKTUURI PUHUL NING MATERJALIDE VALIKUL – OLETE TOONUD SISSE MITMEID NIMEKAID KVALITEETBR\u00c4NDE?\u00a0<\/b><\/p>\n

Galina Burnakova:<\/b> Kalaranna sisekujunduse inspiratsioon on tulnud elust enesest – soovisin luua keskkonna, kus inimene tunneb end h\u00e4sti\u00a0\u00a0– avar,\u00a0valgusk\u00fcllane,\u00a0\u00a0funktsionaalne\u00a0, mis v\u00f5lub oma lihtsuses.\u00a0Siseviimistlust iseloomustavad puhtad jooned, elegantsus ning orgaanilisus nii olemuses kui materjalides.\u00a0Materjalide valikus peegelduvad p\u00f5hjamaise merekalda graniitkivid, vaikse\u00a0ookeani musta liivaga vulkaanilised rannad, tormiste saarte kaldale uhutud hele ajupuit ning meie oma Kalaranna mere poolt silutud ammuste majade t\u00fckid- tellis, betoon ja <\/span>terrazzo<\/span><\/i>.\u00a0V\u00f5tsin eelk\u00f5ige arvesse ajatust, mida minu jaoks Kalaranna Kvartal endas kannab. Nii leiab siinsetest kodudest kvaliteetse puitparketi, just siia sobivad keraamilised plaadid ja teised\u00a0siseviimistlusdetailid. K\u00e4isime Carmeniga tehastes kohapeal, et \u00f5ppida tundma kogu toote v\u00e4\u00e4rtusahelat ja veenduda nende\u00a0kvaliteedis.\u00a0K\u00fcsimus ei olegi niiv\u00e4ga br\u00e4ndides, vaid k\u00fcpsete toodete valikus. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kalaranna Kvartal on unikaalne mere\u00e4\u00e4rne elamukvartal Tallinna vanalinna ja kesklinna piiril, mis kuue hektarilisel alal hakkab h\u00f5lmama uuendatud sadama- ja<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":18185,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,540,365,371,367,444,405,543,141,329,465,213,202,524,364,527,26,369,24,135,547,22,350,370,616,41,483,129],"class_list":["post-18184","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-arendus","tag-aripind","tag-detailplaneering","tag-ehitus","tag-elamu","tag-elamukvartal","tag-elumaja","tag-hoone","tag-infrastruktuur","tag-kalaranna","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-korter","tag-kvartal","tag-maa","tag-maja","tag-majad","tag-muuk","tag-ost","tag-pirita","tag-planeering","tag-projekt","tag-sisekujundus","tag-tallinn","tag-uur","tag-vanalinn"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t