{"id":18254,"date":"2020-12-18T12:00:14","date_gmt":"2020-12-18T09:00:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=18254"},"modified":"2021-11-17T12:03:27","modified_gmt":"2021-11-17T09:03:27","slug":"kv-ee-vaike-uuriinvestor-peab-arvestama-madalama-tootlusega","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-vaike-uuriinvestor-peab-arvestama-madalama-tootlusega\/","title":{"rendered":"KV.EE: V\u00e4ike \u00fc\u00fcriinvestor peab arvestama madalama tootlusega"},"content":{"rendered":"

\"\"Kevadine koroona\u0161okk t\u00f5i \u00fc\u00fcrihinnad alla, kuhu need on talve hakuni kinni j\u00e4\u00e4nud. Korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste ja tehingute hinnad on samal ajal p\u00fcsinud paigal v\u00f5i isegi kasvanud. See on \u00fc\u00fcriinvesteeringute tootluse alla toonud. T\u00e4na \u00fc\u00fcriinvesteeringuid planeerivad investorid peavad turule sisenema madalama tootluse ootusega, anal\u00fc\u00fcsis <\/strong>portaali KV.EE<\/strong><\/a> juhataja Tarvo Teslon.<\/strong><\/p>\n

Kevadine koroonapuhang peletas Eestist turistid. See t\u00f5i majutuskorterid pikaajaliste \u00fc\u00fcripakkumiste turule. \u00dc\u00fcripakkumiste arvu kahekordistumine l\u00f5i \u00fc\u00fcrihinnad alla 15-20%. M\u00f5ningase hindade taastumise j\u00e4rel on need koroona-eelsest ajast endiselt 5-15% allpool.<\/p>\n

\u201eCovid19 tekitas Tallinna korterite turul olukorra, kus \u00fc\u00fcrihinnad on sisuliselt 2018. aasta tasemel. Korterite pakkumishinnad portaalis KV.EE<\/a> on 2018. aastaga v\u00f5rreldes kasvanud 10%. Korterite ostu-m\u00fc\u00fcgitehingute hinnad pole lasknud end koroonast segada. Need on 2018. aasta tasemest 16% k\u00f5rgemal,\u201c v\u00f5rdles Tarvo Teslon arenguid erinevates korterituru segmentides.<\/p>\n

\u00dc\u00fcriinvestorite teenitav rahavooline tootlus s\u00f5ltub \u00fc\u00fcrihinna ja korteri turuv\u00e4\u00e4rtuse ehk v\u00f5imaliku ostuhinna jagatisest. Olukorras, kus \u00fc\u00fcrihinnad on v\u00e4henenud, kuid m\u00fc\u00fcgipakkumiste ja tehingute hinnad kasvamas, peab \u00fc\u00fcriinvestor leppima madalama tootlusega.<\/p>\n

\u201ePortaali KV.EE<\/a> andmete baasilt arvutatuna on keskmine \u00fc\u00fcritootluse m\u00e4\u00e4r olnud viimastel aastatel 6,0-6,3%. Ilmselgelt koroonast tingituna on 2020. aasta teises pooles keskmine arvestuslik tootluse m\u00e4\u00e4r kahanenud 5,6-5,7% peale,\u201c kommenteeris Tarvo Teslon.<\/p>\n

Vaatamata \u00fc\u00fcriinvestorite vaatest halvemale olukorrale ollakse j\u00e4tkuvalt valmis uuteks investeeringuteks. Professionaalsed \u00fc\u00fcriinvestorid toovad \u00fc\u00fcriturule uusi kortereid mitte \u00fche-kahe, vaid lausa viie-k\u00fcmne-kahek\u00fcmne kaupa.<\/p>\n

\u201e\u00dc\u00fcriinvestorite majandusolusid eiraval aktiivsusel on kaks p\u00f5hjust. Suuremad investorid m\u00e4ngivad sellele, et hulgiostudega \u00f5nnestub ostuhind allapoole viia ja seel\u00e4bi tootlusenumber m\u00f5istlikuna hoida. V\u00e4ikeinvestorid seevastu loodavad, et t\u00e4nane madalam \u00fc\u00fcrihind on poole-pooleteise aasta jooksul v\u00f5imalik \u00fclespoole viia, et \u00fc\u00fcriinvesteering tasuvaks muutuks,\u201c hindas olukorda Tarvo Teslon.<\/p>\n

Pikema perioodi portaali KV.EE<\/a> \u00fc\u00fcripakkumiste ja m\u00fc\u00fcgipakkumiste hindu k\u00f5rvutades v\u00f5ib t\u00f5deda, et \u00fc\u00fcrihind v\u00f5ib \u00fcldistest majandusoludest tulenevalt kiiresti kukkuda. Siiski kerkib \u00fc\u00fcrihind tagasi, et s\u00e4iliks m\u00f5istlik tavap\u00e4rane proportsioon \u00fc\u00fcrihindade ja ostu-m\u00fc\u00fcgihindade vahel.<\/p>\n

\u201eEelk\u00f5ige v\u00e4iksematel \u00fc\u00fcriinvestoritel, kel ei ole v\u00f5imekust teha turu tasemest oluliselt soodsama hinnaga ostusid, tasub olla ettevaatlik. \u00dc\u00fcrihindade taastumine ehk tootluse endisele tasemele kerkimine v\u00f5ttis k\u00fcmnend tagasi 1-2 aastat. Kui see periood on rahavooliselt v\u00f5imalik hakkama saada ehk tulud \u00fcletavad kulusid, v\u00f5ib t\u00e4na soodsa \u00fc\u00fcriinvesteeringu tegemine olla \u00fcsna m\u00f5istlik tegevus,\u201c soovitas Tarvo Teslon.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kevadine koroona\u0161okk t\u00f5i \u00fc\u00fcrihinnad alla, kuhu need on talve hakuni kinni j\u00e4\u00e4nud. Korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste ja tehingute hinnad on samal ajal<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":18255,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,226,459,529,202,364,20,326,369,310,515,547,19,295,41,387,234,126,483],"class_list":["post-18254","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-eesti","tag-investeering","tag-investor","tag-kinnisvara","tag-korter","tag-korterid","tag-kv-ee","tag-maja","tag-majandus","tag-muugitehing","tag-ost","tag-pakkumiste-arv","tag-risti","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-tehing","tag-turuvaartus","tag-uur"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t