{"id":19437,"date":"2020-12-30T11:18:00","date_gmt":"2020-12-30T08:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=19437"},"modified":"2020-12-30T11:18:00","modified_gmt":"2020-12-30T08:18:00","slug":"2020-aasta-kodulaenude-suur-ulevaade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/2020-aasta-kodulaenude-suur-ulevaade\/","title":{"rendered":"2020. aasta kodulaenude suur \u00fclevaade"},"content":{"rendered":"

\"\"Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne P\u00e4rgma v\u00f5tab kokku 2020. aasta kodulaenude trendid Swedbanki andmete p\u00f5hjal:<\/strong><\/p>\n

Kinnisvara ja eluasemelaenuturg on aktiivne<\/strong><\/p>\n

P\u00e4rast kevadist koroonaviirusest tulenevat ebakindlust tuli taastumine suhteliselt kiiresti. Talve saabudes ollakse juba teadlikumad ning asjaajamist alustatakse siis, kui ostusoov on kindel. Samuti kaalutakse laenuv\u00f5tmist hoolikalt. Eelmise aastaga v\u00f5rreldes v\u00f5eti Eestis eluasemelaenusid rohkem kui eelmisel aastal samal ajal. Swedbankis oli novembri l\u00f5pu seisuga eluasemelaenude kasv 8% v\u00f5rreldes eelmise aastaga.<\/p>\n

Keskmine kodulaen<\/strong><\/p>\n

Kodulaenu keskmine summa oli 91 000 eurot, see oli samas suurusj\u00e4rgus ka eelmisel aastal.<\/p>\n

Keskmine laenuperiood laenu v\u00f5tmisel on l\u00f5ppeval aastal olnud 22,4 aastat. Eelmisel aastal oli see 22,0, ehk ka siin saab \u00f6elda, et suhteliselt sarnane eelmisele aastale.<\/p>\n

Keskmine laenuv\u00f5tja<\/strong><\/p>\n

64% meie v\u00e4ljastatud kodulaenudest v\u00f5etakse Tallinnas ja Tallinna l\u00e4bi\u00fcmbruses. Teisel kohal on Tartu ja Tartu l\u00e4hi\u00fcmbrus 14 protsendiga. \u00dclej\u00e4\u00e4nud 22% jaguneb kogu \u00fclej\u00e4\u00e4nud Eestile.<\/p>\n

Enim laenuv\u00f5tjaid, 47%, on vanusegrupis 26\u201335 ning 17% laenuv\u00f5tjatest on 46aastased ja vanemad.<\/p>\n

Keskmine laenusumma on v\u00f5rreldes eelmise aastaga kasvanud enim vanusegrupis 18\u201325.<\/p>\n

Laenuv\u00f5tjate arv, kelle sissetulekud \u00fcksi ja koos kaastaotlejaga on kuni 1500 eurot kuus, on kahanemas ning \u00fcle 1500 sissetulekuga laenuv\u00f5tjate arv on kasvamas. 74% laenuv\u00f5tjatest (\u00fcksi ja koos kaastaotlejaga) omavad sissetulekut \u00fcle 1500 euro kuus. 23% laenuv\u00f5tjatest (\u00fcksi ja koos kaastaotlejaga) on sissetulekuga \u00fcle 3000 euro kuus.<\/p>\n

Kahasse v\u00f5etud laenud<\/strong><\/p>\n

Koos teise laenusaajaga koos v\u00f5etud laenude osakaal on paar protsenti v\u00f5rreldes eelmise aastaga langenud ja on l\u00f5ppeval aastal 43%.<\/p>\n

Omafinantseering<\/strong><\/p>\n

Omafinantseeringu keskmine summa 2020. aastal on 34\u00a0000 eurot, mis on 2000 euro v\u00f5rra rohkem, kui eelmisel aastal. Samaaegselt 49% laenudest on omafinantseering kuni 20\u00a0000 eurot.<\/p>\n

56% laenudest j\u00e4\u00e4b omafinantseeringu osakaal vahemikku 10\u201325%; ning 23%\u00b4l kuni 15%.<\/p>\n

Mida ostetakse? <\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Swedbanki v\u00e4ljastatud laenudest on unistused oma kodust saanud t\u00f5eseks j\u00e4rgmiselt: 68% on ostnud korteri ja 24% maja.<\/p>\n

Korteritest 56% on ehitatud enne 2000 aastat ning 29% on valminud aastatel 2019\u20132020.<\/p>\n

Majadest vastavalt 39% ehitatud enne 2000 aastat ning 38% aastatel 2019-2020.<\/p>\n

Uusarenduse ostja profiil<\/strong><\/p>\n

Laenusumma on keskmiselt 122\u00a0000 eurot. 89% uusarenduste laenuv\u00f5tjatest on sissetulekuga \u00fcle 1500 euro kuus ja 32% \u00fcle 3000 euro kuus. Keskmine omafinantseering 48\u00a0000 eurot.<\/p>\n

Koos teise laenusaajaga v\u00f5etud laenude osakaal uusarendustest oli 2020. aastal 52%. Huvitav on uusarenduste puhul see, et laenuv\u00f5tjaid on igast vanusest.<\/p>\n

Midagi uut t\u00f5i 2020. aasta Swedbanki kodulaenudesse? <\/strong><\/p>\n

Swedbank hakkas pakkuma kodu energiat\u00f5hususe laenu<\/strong>. See on uus ja oodatud lahendus majaomanikele, kes plaanivad renoveerimist\u00f6id. Laenusumma on alates 20\u00a0000 eurot ning intress alates euribor + 1,99%.<\/p>\n

Kodulaen t\u00e4ielikult kontaktivabalt<\/strong>. Juba aastaid tagasi valmis saanud arendused internetipangas v\u00f5imaldavad taotluste esitamist ja laenulepingute s\u00f5lmimist digitaalselt. Lisaks oleme juba aastaid pakkunud laenusoovijatele n\u00f5ustamist ka telefoni teel ilma vajaduseta k\u00fclastada pangaesindust. N\u00fc\u00fcd, koroonaviirusest oli tingitud olukord, kus kodulaenu v\u00f5tmine ilma halduriga n\u00e4ost n\u00e4kku kohtumiseta oligi ainuke v\u00f5imalus. Halduritele oli t\u00f6\u00f6keskkond tavap\u00e4rane, kuid laenusoovijale v\u00f5is isegi \u00fcllatav tunduda, kui sujuvalt laenuprotsess kulges. Saime palju kiidu- ja t\u00e4nus\u00f5nu klientidelt kodulaenu v\u00f5tmise kohta digikanalites.<\/p>\n

Kaugt\u00f5estamine.<\/strong> 2020. aastal lisandus suurep\u00e4rane lahendus teha notariaalseid tehinguid kaugt\u00f5estuse teel, ait\u00e4h notaritele selle kasutuselev\u00f5tmise eest. Swedbanki tehingutest tehakse n\u00fc\u00fcd umbes 10% kaugt\u00f5estuse teel ning trend on selgelt kasvav.<\/p>\n

Maksepuhkused <\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>Keskmine laenuperiood laenulepingu s\u00f5lmimisel on 22 aastat, kuid tegelik keskmine laenuperiood on l\u00fchem. Laenuv\u00f5tjad tagastavad laenu ennet\u00e4htaegselt vara m\u00fc\u00fcgist, et osta uus kinnisvara uue laenuga. Olenemata sellest, mitmeks aastaks laenuleping s\u00f5lmitakse v\u00f5i kui kaua laenu tegelikult tasutakse, tuleb teada, et kui tekivad makseraskused on m\u00f5istlik sellest pangale teada anda. Makserakustest teada andes saab laenuspetsialistiga tekkinud olukorra l\u00e4bi arutada ja\u00a0 leida l\u00fchiajaline lahendus ja m\u00f5elda pikemaajalistele lahendustele.<\/p>\n

K\u00f5ige levinum ajutine leevendus on p\u00f5hiosamaksepuhkus. Koroonaviirusest tingitud olukorras oli selle s\u00f5lmimine lepingutasuta ja tingimuste muudatuseta. Seda v\u00f5imalust kasutati 2020. aastal umbes 3800 eluasemelaenu lepingu puhul. Koos teiste laenulepingutega kasutati maksepuhkust kokku umber 10 000 erakliendi lepingu puhul.<\/p>\n

Tuleb m\u00f5ista, et makseraskus ei ole h\u00e4biv\u00e4\u00e4rne olukord vaid pikaajalise laenu puhul reaalne oht, millele v\u00f5iks, kui alati pole v\u00f5imalik ette m\u00f5elda. Panga huvi on alati sellises olukorras olla kliendile toeks raskuste \u00fcletamisel ja maksev\u00f5imekuse taastamisel. Peamised p\u00f5hjused, miks makseraskused tekivad on laenv\u00f5tja v\u00f5i tema pereliikme t\u00f6\u00f6 kaotus ehk sissetuleku v\u00e4henemine, laenuv\u00f5tja v\u00f5i pereliikme pikaajaline haigestumine v\u00f5i surm, mis toob kaasa sissetuleku v\u00e4henemise, \u00fclelaenamine ehk uute laenude v\u00f5tmine sellisel m\u00e4\u00e4ral, et kohustuste osakaal sissetulekust moodustab ebam\u00f5istlikult suure osa.<\/p>\n

Uued kodud 2020. aastal<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. aastal sai 6800 Swedbanki klienti uue kodu omanikuks. Soovime neile ja k\u00f5igile teistele koduomanikele ilusaid hetki p\u00e4ris oma kodus ja k\u00f5ike head uuel aastal! Soovide t\u00e4itumist!<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne P\u00e4rgma v\u00f5tab kokku 2020. aasta kodulaenude trendid Swedbanki andmete p\u00f5hjal: Kinnisvara ja eluasemelaenuturg on aktiivne P\u00e4rast<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":19438,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[540,226,555,166,55,102,66,68,202,524,480,364,70,486,477,26,369,24,92,547,52,41,46,234,614,342],"class_list":["post-19437","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendus","tag-eesti","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-energia","tag-euribor","tag-euro","tag-intress","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-kohus","tag-korter","tag-laen","tag-laenuleping","tag-leping","tag-maa","tag-maja","tag-majad","tag-notar","tag-ost","tag-swedbank","tag-tallinn","tag-tartu","tag-tehing","tag-trend","tag-uusarendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t