Majaehitaja.ee alustab intervjuude tegemist erinevate ehitusvaldkonna spetsialistidega.<\/p>\n
Esimene intevjuu on tehtud Mait Lillem\u00e4ega, kellelt uurisin omanikuj\u00e4relevalvega seotud teemasid.<\/p>\n
Mait Lillem\u00e4e tegeleb aktiivselt omanikuj\u00e4relevalvega teenuse osutamisega.<\/p>\n
K\u00fcsimus:<\/strong> Vastus: Enne kopa masse l\u00f6\u00f6mist on aga terve rida toiminguid, mille tegemine n\u00f5uab kogemusi ja ehitusalaseid teadmisi. Kui eratellija ei ole ehitusalaga tuttav, v\u00f5ib juba enne reaalselt ehitama asumist suurel hulgal vigu teha, mis hiljem kurjalt k\u00e4tte v\u00f5ivad maksta. Praktikas \u00fcks levinumaid vigu, mis eratellija teeb: valitakse tundmatu ehitaja, kelle pakkumine on k\u00f5ige odavam. Loogiline ja inimlik viga: ehitus on kallis, milleks maksta rohkem? Ehitama asudes aga selgub, et see \u201eparim\u201c pakkumine ei sisalda \u00fcht v\u00f5i teist t\u00f6\u00f6l\u00f5iku, mille lisaks arvutamisel muutub seni odavaim pakkumine aga tunduvalt kallimaks v\u00f5i k\u00f5ige kallimaks. Ja ongi vaidlus k\u00e4es ja suhted rikutud. Ehitaja tahab \u201elisat\u00f6\u00f6\u201c eest raha, tellija ei taha seda kohe kuidagi maksta, sest arvas, et pakkumine sisaldab k\u00f5iki l\u00f5pptulemuse saavutamiseks vajalikke t\u00f6id. N\u00fc\u00fcd hakatakse n\u00e4puga lepingus j\u00e4rge ajama ja tekivad uued k\u00fcsimused: kes lepingu koostas ja kummale poole l\u00f5plik lepinguprojekt kaldu on? Kas on fikseeritud, et lepingu hind on l\u00f5plik ja peab sisaldama k\u00f5iki l\u00f5pptulemuse saavutamiseks vajalikke t\u00f6id ja toiminguid v\u00f5i on l\u00f5pphinda v\u00f5imalik teatud tingimustel muuta?<\/p>\n Et v\u00f5imalikke probleeme v\u00e4ltida, on m\u00f5ttekas omanikuj\u00e4relevalve kaasata enne hanke korraldamist, et pakkumised saaks detailideni anal\u00fc\u00fcsitud, ehitajate taust kontrollitud ja ehituslepingus ka Tellija huvid esindatud. Parima tulemuse saab kui omanikuj\u00e4relevalve kaasata juba projekteerimise faasis, et ka v\u00f5imalikud projekteerimisvead saaks kiirelt avastatud ja likvideeritud.<\/p>\n K\u00fcsimus: Vastus: Teine suurim probleem on t\u00f6\u00f6ohutus. Praktiliselt igal ehitusobjektil on sellega probleeme. Tellingutel puuduvad piirded ja on kinnitamata. Katuset\u00f6id tehakse ilma rakmeteta. On olnud juhuseid kuis j\u00e4relevalve r\u00f5\u00f5muks on t\u00f6\u00f6meestel rakmed seljas, kuid k\u00f6is kinnitamata lootuses, et ehk j\u00e4relevalve ei m\u00e4rka. Kui siis k\u00fcsida, et miks selline n\u00e4item\u00e4ng? On vastuseks, et kinnitatud rakmetega on ebamugav, segab liikumist.<\/p>\n T\u00f6\u00f6ohutus algab t\u00f6\u00f6andjast. Kui katusemehele pole rakmeid antud, siis ta neid ka ei kanna. Ja kui on valida, kas minna katusele ja t\u00f6\u00f6 \u00e4ra teha v\u00f5i mitte minna ja n\u00e4ljas istuda, siis minnakse ju katusele. Kui firmasiseselt on v\u00e4\u00e4rtushinnangud paigas ja vajalikud koolitused tehtud, peaks mure olema murtud. Teine v\u00f5imalus on sanktsioonide rakendamine tellija poolt.<\/p>\n Ei saa mainimata j\u00e4tta ka suurimat tellija poolset v\u00e4\u00e4rarusaama. V\u00e4ga paljud tellijad arvavad, et omanikuj\u00e4relevalve on kui v\u00f5lur, kelle olemasolul on k\u00f5ik probleemid automaatselt l\u00f5ppenud. Paraku nii see kahjuks ei ole. Tasub meeles pidada \u00fcht teada tuntud t\u00f5etera, mis ehituses v\u00e4ga h\u00e4sti t\u00f6\u00f6tab: \u201ekes maksab, see tellib muusika\u201c. Kuna ehitaja saab tasu tellijalt, on tellija see, kes k\u00e4sib, poob ja laseb. Omanikuj\u00e4relevalve v\u00f5ib objektil kasv\u00f5i kukerpalle teha ja seletada miks ja kuidas \u00fcks v\u00f5i teine asi olla ei tohi, aga kui tellija seda tuimalt pealt vaatab ja ehitajalt omanikuj\u00e4relevalve poolt tehtud ettekirjutuse t\u00e4itmist ei n\u00f5ua, siis ehitaja seda ka ei t\u00e4ida.<\/p>\n K\u00fcsimus: Vastus: K\u00fcsimus: Vastus: K\u00fcsimus: Paljuski oleneb hind ehitaja p\u00e4devusest ja projekteerimise kvaliteedist. \u00dchtset hinda on raske \u00f6elda. Aga suurusj\u00e4rk v\u00f5iks olla 300 \u2013 1000 EUR\/kuu.<\/p>\n Allikas:\u00a0 majaehitaja.ee<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Majaehitaja.ee alustab intervjuude tegemist erinevate ehitusvaldkonna spetsialistidega. Esimene intevjuu on tehtud Mait Lillem\u00e4ega, kellelt uurisin omanikuj\u00e4relevalvega seotud teemasid. Mait Lillem\u00e4e<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[185,24,225],"class_list":["post-1976","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-eramu","tag-majad","tag-omanikujarelvalve"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t
\nMilline on Sinu arvates k\u00f5ige \u00f5igem aeg eratellijal omanikuj\u00e4relevalve oma maja ehitamisel kaasata ja miks?<\/strong><\/p>\n
\nPraktikas on tihti nii, et omanikuj\u00e4relevalve kaasatakse reaalselt siis, kui ehitaja kopa maasse l\u00f6\u00f6b. Ei ole erandlikud ka juhud, kus omanikuj\u00e4relevalve kaasatakse aga alles siis kui ehitaja ja tellija vahel on esimesed arusaamatused tekkinud.<\/p>\n
\nMillised on levinumad vead, millega oled omanikuj\u00e4relevalvet teostades kokku puutunud? Kuidas neid vigu ennetada ja \u00e4ra hoida?<\/strong><\/p>\n
\nEramuid ehitav ehitusettev\u00f5tja panustab liialt v\u00e4he projektijuhtimisse. Tagaj\u00e4rjeks on ehitusplats, kus pahatihti on k\u00f5ige suuremaks otsustajaks lihtne t\u00f6\u00f6mees, kellel ei ole aimu ehitusettev\u00f5tte ja tellija vahel s\u00f5lmitud kokkulepetest. T\u00f6\u00f6d tehakse nii nagu on \u201ealati tehtud\u201c. Nii ei saa ka l\u00f5pptulemus olla parem kui on \u201ealati olnud\u201c. Asja parandaks ehitusliku haridusega ja kogemustega projektijuht, kes ka reaalselt objektil t\u00f6id organiseerib.<\/p>\n
\nMillised on k\u00f5ige vastutusrikkamad t\u00f6\u00f6d, mis vajaksid kindlasti asjatundlikku omanikuj\u00e4relevalvet eramaja ehitamisel?<\/strong><\/p>\n
\nKindlasti vundament. Vundamendiga seotud probleeme on hiljem v\u00e4ga kulukas parandada. Kui on soov kokku hoida, siis viimistlust\u00f6\u00f6d on need mille osas omanikuj\u00e4relevalve nii oluline ei ole, sest v\u00f5imalikud vead on v\u00e4iksemate kuludega k\u00f5rvaldatavad.<\/p>\n
\nKui head t\u00f6\u00f6d teevad Sinu arvates ehitusfirmad t\u00e4itedokumentatsiooni koostamisel? See on levinud probleem, et t\u00e4itedokumente ei koostata \u00f5igeaegselt. Mida peaks tellija ette v\u00f5tma, et ehitaja paremini oma \u00fclesannet t\u00e4idaks?<\/strong><\/p>\n
\nSuur probleem. Aitab kui siduda arve esitamisega. Ehk siis tellija maksab arve siis kui dokumendid esitatud. Muud vahendit ei ole.<\/p>\n
\nMilline on keskmise eramaja (u. 150 m2) puhul omanikuj\u00e4relevalve teenuse hind kuus?<\/strong><\/p>\n