{"id":19800,"date":"2021-02-15T10:00:58","date_gmt":"2021-02-15T07:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=19800"},"modified":"2023-05-06T12:13:35","modified_gmt":"2023-05-06T09:13:35","slug":"kv-ee-tallinna-korteriturg-elab-kiireneva-hinnatousu-ootuses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-tallinna-korteriturg-elab-kiireneva-hinnatousu-ootuses\/","title":{"rendered":"KV.EE: Tallinna korteriturg elab kiireneva hinnat\u00f5usu ootuses"},"content":{"rendered":"

\"\"Tallinna korterituru tehingute arv on k\u00f5rgel. Tehingute arv annab teada, et ostjad on turutingimustega, eelk\u00f5ige hinnaga rahul ja valmis tehinguid tegema. Pakkumisi korteriturul j\u00e4\u00e4b seevastu v\u00e4hemaks. Selline olukord peab viima korterihindade kiireneva kasvuni, leiab portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.<\/strong><\/p>\n

Tallinna korterituru ostjad-m\u00fc\u00fcjad unustasid koroonast tingitud probleemid juba 2020. a s\u00fcgisel. Alates septembrist oli tehingute arv v\u00e4ga k\u00f5rgel. Novembrikuine tehingute arv l\u00f5i lausa 13 aasta rekordi. Novembris 2020. a tehti Tallinnas maa-ameti andmetel 993 korteritehingut.<\/p>\n

\u201eK\u00f5rge tehingute arv n\u00e4itab, et kinnisvaraostjad on m\u00fc\u00fcjate pakutavaga v\u00e4ga rahul. See annab korterite m\u00fc\u00fcjatele vihje, et \u00e4kki v\u00f5iks pisut hindu kergitada. Hindu pole keerukas \u00fclespoole kruvida, kui pakkumisel olevate korterite hulk v\u00e4heneb ehk konkurents korterim\u00fc\u00fcjate vahel leeveneb,\u201c anal\u00fc\u00fcsis Tarvo Teslon turu v\u00e4rskeid trende.<\/p>\n

Korterite hinnad said 2020. a koroonast r\u00e4sida, kuid asusid aasta teises pooles kerkima. 2020. a l\u00f5puks olid vanemate n\u00f5ukogudeaegsete paneelelamute korterite hinnad peaaegu aastatagusele tasemele j\u00f5udnud. Uuemate korterite hinnad aga \u00fcletasid eelmist aastat. Jaanuarikuine Tallinna keskmine korteritehingu ruutmeetrihind oli maa-ameti andmete 2234 eurot. See on 218 eurot ehk 11% rohkem kui aasta varem.<\/p>\n

\u201ePraktika kinnitab, et kui kinnisvaratehingute arv l\u00e4heb \u00fcles, j\u00e4rgneb hind sellele m\u00f5ne kvartali p\u00e4rast. Jaanuaris juba n\u00e4emegi, kuidas kaubaks l\u00e4hevad sellised korterid, mis veel m\u00f5ni aeg tagasi poleks ostjatelt isegi negatiivset t\u00e4helepanu p\u00e4lvinud. Seejuures tehakse tehinguid m\u00fc\u00fcjate optimistikke ootusi \u00fcletavate hindadega. Ehk tugev n\u00f5udlus ja v\u00e4hene pakkumine ajavad hinnad \u00fcles,\u201c kirjeldas Tarvo Teslon korteriturul toimuvat.<\/p>\n

Kinnisvara pakkumiste arvu kiire suurendamine ei ole enamasti v\u00f5imalik. Korterite uus m\u00fc\u00fcgipakkumine tuleb eelk\u00f5ige kinnisvaraarendajatelt, kes toovad m\u00fc\u00fcki uusi projekte, hooneid ja kortereid. Uute korterite ostjad omakorda panevad enda endise eluaseme m\u00fc\u00fcki ja seel\u00e4bi suurendavad vanemate korterite pakkumist.<\/p>\n

\u201eKiired ostjad on uute korterite pakkumist v\u00e4hendanud viimaste aastate miinimumini. Uusi kortereid on viimastel kuudel tulnud v\u00e4hem pakkumisse kui \u00e4ra on ostetud. Pole p\u00f5hjust arvata, et ostjate arv peaks ootamatult v\u00e4henema hakkama. T\u00e4na ostetakse uusi kortereid, mis valmivad alles aasta-pooleteise p\u00e4rast. Seet\u00f5ttu vanemaid kortereid m\u00fc\u00fcki juurde veel ei tule. Need suundumused annavad alust arvata, et jaanuarikuine kiire kinnisvara kallinemine j\u00e4tkub v\u00e4hemalt seni, kuni ostjad hoogu maha ei v\u00f5ta v\u00f5i uut pakkumist m\u00f5istlikul m\u00e4\u00e4ral peale ei tule,\u201c prognoosis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Tarvo Teslon
\nKinnisvaraportaal KV.EE<\/a>
\n\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tallinna korterituru tehingute arv on k\u00f5rgel. Tehingute arv annab teada, et ostjad on turutingimustega, eelk\u00f5ige hinnaga rahul ja valmis tehinguid<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":19802,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,550,444,555,66,141,202,541,306,443,364,20,538,490,326,527,26,37,135,547,19,370,594,41,387,234,614],"class_list":["post-19800","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-arendaja","tag-elamu","tag-eluase","tag-euro","tag-hoone","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraarendaja","tag-kinnisvaraportaal","tag-kinnisvaratehing","tag-korter","tag-korterid","tag-korteritehing","tag-korteriturg","tag-kv-ee","tag-kvartal","tag-maa","tag-maa-amet","tag-muuk","tag-ost","tag-pakkumiste-arv","tag-projekt","tag-ruutmeetrihind","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-tehing","tag-trend"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t