{"id":19902,"date":"2021-03-15T12:00:51","date_gmt":"2021-03-15T09:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=19902"},"modified":"2023-05-06T12:15:08","modified_gmt":"2023-05-06T09:15:08","slug":"kv-ee-koroona-raputab-uuritootlust","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-koroona-raputab-uuritootlust\/","title":{"rendered":"KV.EE: Koroona raputab \u00fc\u00fcritootlust"},"content":{"rendered":"

\"\"Koroona on korterite \u00fc\u00fcrihinnad alla surunud. Korterite turuv\u00e4\u00e4rtus ehk ostu-m\u00fc\u00fcgihind aga tr\u00fcgib \u00fclespoole. Seega on \u00fc\u00fcriinvestorite teenitav tootlusem\u00e4\u00e4r all ja 2021. aastal kasumlikkusele leevendust ei tule, prognoosib <\/strong>portaali KV.EE<\/strong><\/a> juhataja Tarvo Teslon.<\/strong><\/p>\n

\u201eMullune kevad raputas \u00fc\u00fcriturgu t\u00f5siselt. Saabunud koroona peletas turistid ja v\u00e4hendas \u00fc\u00fcrituru n\u00f5udlust. Aasta tagasi 2020. a kevadel langesid \u00fc\u00fcrihinnad 10-20%. \u00dc\u00fcrihindade taastumist endisele tasemele ei ole t\u00e4naseni aset leidnud. Tallinna \u00fc\u00fcrihinnad on 2021. a m\u00e4rtsis koroona-eelsest ajast 5-10% allpool,\u201c hindas Tarvo Teslon.<\/p>\n

Korterite tehinguhinnad aga kerkivad. Esialgsete maa-ameti tehinguandmete info alusel on 2021 I kvartali korteritehingute hinnad 6-8% aastatagusest k\u00f5rgemal. Nii on \u00fc\u00fcritootlus ehk \u00fc\u00fcrihinna ja kinnisvara v\u00e4\u00e4rtuse suhe v\u00e4henenud. V\u00e4iksem teenimise v\u00f5imalus pole \u00fc\u00fcriinvestoreid pelutanud, uusi \u00fc\u00fcripakkumisi tuleb turule j\u00e4rjest juurde.<\/p>\n

\u201e\u00dc\u00fcriinvestorid on aktiivsed ja suurendavad korteriportfelle. Investorite eeldus tuleneb majandusprognoosidest. Ennustatakse, et k\u00e4esoleva aasta teises pooles l\u00e4heb majandus k\u00e4ima ja selle tulemusena hakkab t\u00f6\u00f6puudus v\u00e4henema. T\u00e4nased kinnisvarainvestorid proovivad enne positiivsete trendide tulekut oma pakkumistega turul juba olemas olla. Seet\u00f5ttu lepitakse loodetavalt ajutiselt madalama tootlusega,\u201c arutles Tarvo Teslon.<\/p>\n

T\u00e4navune \u00fc\u00fcrin\u00f5udluse p\u00fcsimine ja pakkumise suurenemine ei luba arvata, et \u00fc\u00fcrihindadel v\u00f5i tootlusem\u00e4\u00e4ral on l\u00e4hikvartalite jooksul v\u00f5imalust \u00fclespoole liikuda. Kui aga majandusprognoosid peavad paika ja majanduskasv t\u00f5epoolest 2021. a teises pooles taastub, v\u00f5iks eeldada, et \u00fc\u00fcrihindade taastumist n\u00e4eme 2022. aastal.<\/p>\n

\u201e\u00dc\u00fcrihindade taastumine v\u00f5iks t\u00e4hendada \u00fc\u00fcrihindade ajutist kiiret t\u00f5usu. \u00dc\u00fcritootluse taastumise eeldus on, et majandus hakkab kasvama, t\u00f6\u00f6puudus v\u00e4heneb ja Tallinna elanike arv p\u00f6\u00f6rdub tagasihoidlikust langusest tagasi t\u00f5usule,\u201c anal\u00fc\u00fcsis Tarvo Teslon.<\/p>\n

M\u00e4rtsis kehtestatud piirangud seavad need lootused k\u00fcsim\u00e4rgi alla.<\/p>\n

\u201e\u00dc\u00fcritootluse taastumine ei ole kivisse raiutud fakt. Kui majanduse t\u00e4navukevadine sulgemine l\u00fckkab majanduskasvu taastumise edasi, l\u00e4heb \u00fc\u00fcrihindade endisaegsele tasemele tagasi j\u00f5udmine ajas kaugemale. Majanduskasvu naasmise prognoosi taga oli osaliselt eeldus, et koroona-piirangud leevenevad ja teenindussektor taastub. Seega v\u00f5ib arvata, et majanduslike piirangute karmistumine l\u00fckkab \u00fc\u00fcriinvestorite \u00f5uele tulevat \u00f5nne ajaliselt j\u00e4rjest kaugemale,\u201c ennustas Tarvo Teslon.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Tarvo Teslon
\nKinnisvaraportaal KV.EE<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Koroona on korterite \u00fc\u00fcrihinnad alla surunud. Korterite turuv\u00e4\u00e4rtus ehk ostu-m\u00fc\u00fcgihind aga tr\u00fcgib \u00fclespoole. Seega on \u00fc\u00fcriinvestorite teenitav tootlusem\u00e4\u00e4r all ja<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":19903,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,529,202,306,364,538,326,527,26,37,369,310,547,295,41,387,234,614,126,483,341],"class_list":["post-19902","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-investor","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraportaal","tag-korter","tag-korteritehing","tag-kv-ee","tag-kvartal","tag-maa","tag-maa-amet","tag-maja","tag-majandus","tag-ost","tag-risti","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-tehing","tag-trend","tag-turuvaartus","tag-uur","tag-uuriturg"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t