{"id":19969,"date":"2021-04-06T11:55:59","date_gmt":"2021-04-06T08:55:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=19969"},"modified":"2021-04-06T11:55:59","modified_gmt":"2021-04-06T08:55:59","slug":"vana-maamaja-renoveerimine-mida-silmas-pidada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/vana-maamaja-renoveerimine-mida-silmas-pidada\/","title":{"rendered":"Vana (maa)maja renoveerimine: mida silmas pidada?"},"content":{"rendered":"

Nagu \u00fctleb MT\u00dc Vanaajamaja enda kodulehel, siis \u201eenne, kui hakkad vana talu \u00fcmber ehitama, uuri-m\u00f5\u00f5da-m\u00f5tle j\u00e4rele ja kui omal j\u00e4\u00e4b teadmisi ning oskusi v\u00e4heks, k\u00fcsi n\u00f5u meistritelt.\u201c Sestap uuris\u00a0Kaanon Kinnisvara\u00a0palkmajaehituse \u00f5petajalt ja Vanaajamaja asutajaliikmelt Ragner L\u00f5bult, milliseid p\u00f5him\u00f5tteid vana maja renoveerimise puhul j\u00e4rgida.<\/strong><\/p>\n

Kui populaarne vana (maa)maja renoveerimine ikkagi on ja kas soov enda vana maamaja renoveerida on eestlaste seas viimastel aastatel kasvanud?
\n<\/strong>Viimase aastaga on vana maamaja renoveerimine muutunud kindlasti tunduvalt populaarsemaks. Siin on k\u00f5igile teadaolev p\u00f5hjus: tervishoiukriis on pannud inimesi rohkem linnast maale liikuma. P\u00e4ris palju on neid, kes otsivad kohta, m\u00f5eldes, et kui praegune kriis edasi l\u00e4heb v\u00f5i uus tuleb, et neil on siis olemas oma kodu ja kindlus.
\nMaakohad on hinda l\u00e4inud, kaasa arvatud vanad talukohad. Kaks-kolm aastat tagasi oli tihti nii, et inimene, kes otsis vana talukohta, oli p\u00e4ris n\u00f5udlik. Ta soovis saada kohta, kus ei oleks vaja v\u00e4ga palju teha. Aga praegu on kasvav tendents, et ka suhteliselt palju remonti vajavad hooned leiavad uue omaniku. Igal juhul on vanade maakohtade ostmine ja talude taastamine tunduvalt hoogustunud.<\/p>\n

\"\" \"\"
\nPildid: Pero rehi enne ja p\u00e4rast<\/em><\/p>\n

Millise palvega teie poole k\u00f5ige tihedamini p\u00f6\u00f6rdutakse?
\n<\/strong>Palju on just neid p\u00f6\u00f6rdumisi, kes tahavad endale vana talukohta osta, neid on kindlasti k\u00f5ige rohkem. Nad tahavad lihtsalt teada, millises olukorras konkreetne talukoht on. K\u00e4ime koos l\u00e4bi, vaatame seisukorra \u00fcle, r\u00e4\u00e4gime l\u00e4bi t\u00f6\u00f6d, mis on vaja kindlasti \u00e4ra teha.<\/p>\n

Kuna inimesed on n\u00fc\u00fcd j\u00e4rjest rohkem kodus (reisile ei saa, aega on rohkem), siis k\u00e4ib ka kunagi ostetud vanade talukohtade agar taastamine. Ka nende osakaal on k\u00f5vasti t\u00f5usnud, kes soovivad oma vanast majast korda teha mingit konkreetset osa.<\/p>\n

Mul on soov enda v\u00f5i silmapiiril olev vana maamaja renoveerida. Millest alustada?
\n<\/strong>Enne kui midagi osta v\u00f5i vaatama minna, peab enda jaoks selgeks m\u00f5tlema, kas ma vajan seda suvekohaks v\u00f5i aastaringseks elamiseks. Need on kaks p\u00e4ris erinevat asja.<\/p>\n

Vanad maamajad on peaaegu k\u00f5ik sellised, kus suvel saab p\u00e4ris h\u00e4sti olla, aga tihtipeale ei ole need ehitatud t\u00e4nap\u00e4eva standarditele vastavalt. Kui tahta aastaringset elamist, siis tuleb korralikult veenduda, milline on maja olukord (tegelikult tuleb seda m\u00f5istagi kogu aeg korralikult teha).<\/p>\n

H\u00e4sti oluline on, millised on vundamendi, seinte ja katusekonstruktsiooni seisud. Need kolm aspekti on v\u00f5tmet\u00e4htsusega, sest \u00fclej\u00e4\u00e4nud asjade \u00fcmbertegemine ja muutmine on lihtsam ning odavam. N\u00e4iteks, kui hoone on ehitatud t\u00e4ielikult mulla peale, siis suvemajaks v\u00f5ib selline maja k\u00fcll sobida, aga aastaringseks elamiseks j\u00e4\u00e4b selgelt liiga k\u00fclmaks, maja vajab uue korralikult soojustatud vundamendi tegemist. Ja see on vana maja puhul p\u00e4ris suur t\u00f6\u00f6.<\/p>\n

Seinad: kui seal on natuke alumiste palkide v\u00f5i aknaaluse m\u00e4danenud kohti, siis iseenesest nende v\u00e4ljavahetamine ei ole k\u00f5ige suurem t\u00f6\u00f6 ja kui neid on v\u00e4ga v\u00e4heses ulatuses, siis v\u00f5ib-olla ei ole m\u00f5tet v\u00e4lja vahetadagi. Seda eriti suvemaja kontekstis.<\/p>\n

Katus on ehk isegi k\u00f5ige olulisem. Kui katus on ilusasti pidanud ja on n\u00e4ha, et kusagil suuri sissejookse ei ole, siis sageli on maja k\u00f5ige kindlam osta just katuse j\u00e4rgi (samas, kui \u00fclej\u00e4\u00e4nud osa on m\u00e4da, siis ei ole katusest ka midagi kasu). Kui aga katus on l\u00e4bi, siis on suur oht, et kusagil on juba pikemat aega olnud liigniiskus, mist\u00f5ttu v\u00f5ivad palgid olla l\u00e4inud m\u00e4danema ja mingid konstruktsioonid saanud tugevalt kahjustada.<\/p>\n

\"\" \"\"
\nPildid: Haanja suitsusaun enne ja p\u00e4rast<\/em><\/p>\n

Milliste t\u00f6\u00f6de puhul ehitada ise, millistel puhkudel on soovitatav kaasata professionaal(id)?
\n<\/strong>Vundamendi ja seinte vahetuse puhul on professionaali kaasamine h\u00e4davajalik. Katusega saab ehk mees, kel k\u00e4ed k\u00fcljes, hakkama (kui on lihtsalt katuse kattematerjali vahetus).<\/p>\n

Eks alati saab k\u00f5ike ise \u00f5ppida ja kohti, kust \u00f5ppida, on mitmeid. N\u00e4iteks Moostes teeme kursuseid k\u00f5igile, kes tahavad ise oma maja taastama hakata. Teemad on muu hulgas palgivahetus, vundamendi parandamise kursused, s\u00f5restiku ehitamine, uste-akende-p\u00f5randa taastamine jne. \u00dcks v\u00f5imalus ongi, et kui ressursse napib ja endal on palju aega, siis k\u00e4ia kursustel ja teha ise. Aga l\u00f5ppkokkuv\u00f5ttes on igal juhul kindlam kaasata professionaalid.<\/p>\n

Asi, mida v\u00f5ib-olla vanade majade puhul v\u00e4ga oluliseks ei peeta ja t\u00f5esti, m\u00f5nikord ei olegi nii oluline, kui inimesel on endal hea ehituskogemus olemas, on vana maja taastamisprojekt. Seda tehes on ikkagi teada, mida t\u00e4pselt tahetakse, m\u00e4ngitakse k\u00f5ik vajadused, eriosad jm l\u00e4bi. See on \u00fclioluline. K\u00f5ige suurem viga, mida tihti tehakse, ongi see, et hakatakse suure hurraaga peale ja mingi hetk avastatakse ning m\u00f5eldakse, et kuidas ikkagi seda v\u00f5i toda teha.<\/p>\n

Lisaks: kui sul ei ole projekti, on v\u00e4ga keeruline leida ehitajat ning v\u00f5tta vettpidavaid hinnapakkumisi ja -kalkulatsioone. Siis tihtipeale ehitaja \u00fctleb, et kuule, hakkame pihta ja vaatame, kuhu j\u00f5uame, millele v\u00f5ib j\u00e4rgneda mitmel puhul m\u00f5lemapoolne n-\u00f6 k\u00e4telaiutamine.<\/p>\n

\"Nogo \"\"
\nPildid: Nogo maja enne ja p\u00e4rast<\/em><\/p>\n

Kellelt projekt tellida?
\n<\/strong>Arhitektidest, kes teevad uusi maju, on p\u00e4ris paljud v\u00f5imelised tegema ka vana maja taastamise projekti. Arhitekti osakaal on minu arvates v\u00e4ga oluline. Kui tahta head l\u00f5pptulemust, siis ma ei kujuta ettegi, et ilma arhitektita on v\u00f5imalik head l\u00f5pptulemust saada \u2013 siis on see pigem juhus.<\/p>\n

\"Kullaga \"\"
\nPildid: Kullaga Tuulik enne ja p\u00e4rast<\/em><\/p>\n

Millised on vanade (palk)majade juures k\u00f5ige enimlevinumad h\u00e4dad?
\n<\/strong>V\u00e4ga suure t\u00f5en\u00e4osusega v\u00f5ib olla alumine palgiring kahjustusega. Vanade ehitiste puhul enamasti ei kasutatud palgi ega kivi vahel niiskus- ja isolatsioonimaterjali, mist\u00f5ttu on kivist tulnud niiskus pannud palgid m\u00e4danema.<\/p>\n

Aknaalused. Sageli ei ole kasutatud plekke, et vett aluspalgist eemale juhtida ning niiskus on sattunud aknaaluse ja palgi vahele ning need kohad v\u00f5ivad olla m\u00e4danema l\u00e4inud.<\/p>\n

Katuse l\u00e4bijooks. Tihti on kusagilt hakanud katus l\u00e4bi jooksma ning omanikule on tundunud, et see ei ole midagi v\u00e4ga erilist. Aga kui on pidev l\u00e4bijooks, siis tekib liigniiske keskkond. Palgid ei kuiva \u00e4ra ja samamoodi tekivad m\u00e4danikukolded. Enamasti p\u00e4\u00e4dib olukord sellega, et kusagilt hakkavad sarikad v\u00e4lja vajuma v\u00f5i laetalad l\u00e4hevad \u00fchenduskohtadest katki. V\u00f5i on ka variant, et elekter on toodud sisse l\u00e4bi katuse, aga ei ole seda tehtud korralikult. Ja siis on l\u00e4bitoomise kohapealt hakanud vesi samamoodi sisse tulema ja niimoodi palgid \u00e4ra kahjustanud.<\/p>\n

Katuse v\u00f5imalikku l\u00e4bijooksu on omanikul endal lihtne vaadata. N\u00e4iteks v\u00f5ib p\u00e4rast suurt ja k\u00f5va vihma k\u00e4ia p\u00f6\u00f6ningul ning uurida, kas mingi koht jookseb l\u00e4bi. Tavaliselt tekib sinna loik ja isegi kui see \u00e4ra kuivab, on loik ikkagi teise v\u00e4rviga.<\/p>\n

\"\" \"\"Pildid: Uderna ait enne ja p\u00e4rast<\/em><\/p>\n

Millised renoveerimisega seotud trendid on eestlaste hulgas praegu levimas?
\n<\/strong>Trendidest on minu arvates paslik r\u00e4\u00e4kida siis, kui on uute majade ehitamine. Vana maamaja on enamasti andnud raamid ette.<\/p>\n

Ega neid inimesi \u00fclem\u00e4\u00e4ra palju pole, kes viitsivad tegeleda vana maamajaga, sest v\u00e4ga palju on ikkagi neid, kes taastamise asemel lammutavad vana maja \u00e4ra ja teevad pea nullist uue. \u00dcks v\u00f5imalus ongi teha vana j\u00e4rgi uus maja, kasutada samasid materjale ja muuta lihtsalt trendidega kaasask\u00e4ivamaks, kaasaegsemaks ja seel\u00e4bi mugavamaks. Mida trendide osas veel m\u00f5elda ja j\u00e4rgida saab, on erinevad siselahenduste teemad.<\/p>\n

Aga jah, pigem on vanade maamajade taastajad inimesed, kes leiutavad v\u00e4ga palju ise, kasutavad palju originaalseid lahendusi. Ma ei tea, kas see on kahjuks v\u00f5i \u00f5nneks, aga mulle ausalt \u00f6eldes meeldib, et vanade maamajade korda tegijad on tihti heas m\u00f5ttes kiiksuga inimesed. Need taastatud majad, mida ma olen n\u00e4inud, on pea k\u00f5ik v\u00e4ikese kiiksu v\u00f5i selge tegija k\u00e4ekirjaga. Enamasti juhivad seda t\u00fc\u00fcpi inimesed ise ehitust, v\u00f5ttes t\u00f6\u00f6d erinevatest kohtadest ja tehes mitmeid asju ise. Just niimoodi s\u00fcnnivadki k\u00f5ige huvitavamad l\u00f5pptulemused.<\/p>\n

Mille arvelt on v\u00f5imalik kulusid kokku hoida, mille puhul aga ei peaks seda kindlasti tegema?
\n<\/strong>Nii on p\u00e4ris keeruline \u00f6elda. Mul aga on tunne, et konstruktsioonide kordategemisel ei anna v\u00e4ga kokku hoida, need tuleb korralikult \u00e4ra teha. Kulusid annab optimeerida pigem erinevate siselahenduste puhul.<\/p>\n

Oluline on kindlasti vundamendi soojustamine, aga kui on korralikud palkseinad ja niikuinii on plaan ka vooder peale panna, siis ma julgen soovitada, et v\u00f5ib-olla ei ole m\u00f5tet hakata palkseina meeletult soojustama. Palkseina puhul on \u00fclioluline saada kinni tuul. Kindlasti tuleb palkseina peal kasutada tuulet\u00f5kkeplaati ja soovitatavalt k\u00f5ige paksemat. Kui on korralikud palkseinad olemas, annab see juba p\u00e4ris hea efekti.<\/p>\n

Pigem on jah siset\u00f6\u00f6de puhul palju v\u00f5imalusi, kust annab kokku hoida ja samuti nii, et teatud t\u00f6\u00f6d tehakse ise: puhastus- ja lammutust\u00f6\u00f6d, prahi vedamised jmt.<\/p>\n

Sellist nippi aga ei ole, et saaks renoveerida algselt arvutatust poole odavamalt.<\/p>\n

\u00dcldiseid soovitusi ning reegleid renoveerimisega seotud valikute kohapealt
\n<\/strong>1)<\/strong>\u00a0Vaadata tervikpilti. Ei ole m\u00f5tet kohe kuvalda v\u00f5i saega peale lennata, vaid m\u00f5elda terve maja taastamine l\u00e4bi ja seda mitte \u00fche v\u00f5i kahe osa kaupa, vaid tervikuna. Kuidas teen vundamendi korda? Mida teeme seinte, lae ja p\u00f5randaga? Kas uksed-aknad taastame v\u00f5i v\u00f5tame uhiuued? Milline k\u00fcttes\u00fcsteem valida? Ja nii edasi, teemasid on palju.<\/p>\n

Nagu eespool \u00f6eldud, on soovitus v\u00f5tta arhitekt v\u00f5i teadmiste-oskuste olemasolul teha see t\u00f6\u00f6 kirjapandult ja l\u00e4bim\u00f5eldult ise ning seej\u00e4rel ammendavat visiooni ehitajale n\u00e4idata.<\/p>\n

2)<\/strong>\u00a0Kindlasti hakata pihta konstruktsioonidest: vundament, seinad, katus. Kui need saavad korda, on aega teha tasapisi \u00fclej\u00e4\u00e4nud asju.<\/p>\n

3)<\/strong>\u00a0K\u00f5ik tegevused ja t\u00f6\u00f6d loogilises j\u00e4rjekorras. Ei ole m\u00f5tet hakata kohe katust parandama, kui on veel teha \u00fcksjagu palgivahetust\u00f6id. Mingis m\u00f5ttes on m\u00f5istlik palgivahetus \u00e4ra teha ja siis kohe, p\u00e4rast nende t\u00f6\u00f6de l\u00f5ppu hakata katusega tegelema. Samas olukordi on erinevaid. Kui palgivahetust\u00f6id on n\u00e4iteks v\u00e4he, siis muidugi v\u00f5ib katuset\u00f6id ka p\u00e4ri alustada.<\/p>\n

M\u00f5istagi aga ei ole m\u00f5tet hakata n\u00e4iteks siseviimistlust tegema, kui on teada, et l\u00e4heb palgivahetust\u00f6\u00f6ks. V\u00f5i ei ole m\u00f5tet hakata p\u00f5randat v\u00e4rvima, kui on teada, et \u00fchel hetkel on m\u00f5istlik see v\u00e4lja vahetada.<\/p>\n

4)<\/strong>\u00a0Kui v\u00f5tate kellegi t\u00f6\u00f6le, siis tehke selgeks, kas ta on varem midagi selles vallas teinud. On p\u00e4ris mitmeid n\u00e4iteid, kus v\u00f5etakse t\u00f6\u00f6le inimene ja hiljem selgub, et ta hakkab kohapeal esimest korda n-\u00f6 \u201eleiutama\u201c. Kui v\u00f5tate t\u00f6\u00f6le kas palgivahetaja, pottsepa v\u00f5i kelle iganes, siis m\u00f5istlik on uurida tema portfooliot ja v\u00f5imalusel k\u00e4ia tema tehtud t\u00f6id vaatamas. Kui tegu on m\u00f5istliku inimesega, siis ta ise \u00fctleb, kellelt v\u00f5i kust tema t\u00f6\u00f6 osas tagasisidet k\u00fcsida-uurida.<\/p>\n

5)<\/strong>\u00a0Igal juhul tasub ka ise uurida, k\u00e4ia kursustel jms. Sa ei \u00f5pi seel\u00e4bi (k\u00f5ike) ehk ise tegema, aga saad v\u00e4hemalt (enam-v\u00e4hem) aru, et kui keegi tuleb tegema, siis kuidas X asja \u00f5igesti teha. Ise palju eelt\u00f6\u00f6ga vaeva n\u00e4hes ja end teemaga kurssi viies on l\u00f5pptulemus kindlasti parem, kui seda mitte tehes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nagu \u00fctleb MT\u00dc Vanaajamaja enda kodulehel, siis \u201eenne, kui hakkad vana talu \u00fcmber ehitama, uuri-m\u00f5\u00f5da-m\u00f5tle j\u00e4rele ja kui omal j\u00e4\u00e4b<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":19971,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[386,203,437,367,141,202,524,409,26,369,24,547,370,564,607,328,408,551,614],"class_list":["post-19969","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-ehitaja","tag-ehitamine","tag-ehitis","tag-ehitus","tag-hoone","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-kuttesusteem","tag-maa","tag-maja","tag-majad","tag-ost","tag-projekt","tag-rae","tag-remont","tag-renoveerimine","tag-seb","tag-standard","tag-trend"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t