{"id":20125,"date":"2021-05-27T15:46:21","date_gmt":"2021-05-27T12:46:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=20125"},"modified":"2023-05-06T12:13:23","modified_gmt":"2023-05-06T09:13:23","slug":"jouluks-koju-1-soovide-kaardistamisest-krundi-soetamiseni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/jouluks-koju-1-soovide-kaardistamisest-krundi-soetamiseni\/","title":{"rendered":"J\u00d5ULUKS KOJU #1 | Soovide kaardistamisest krundi soetamiseni"},"content":{"rendered":"

Suur osa meist unistab sisimas p\u00e4ris oma kodust, t\u00e4psemalt \u00f6elduna oma majast. \u00d5nnesoovid neile, kellel see unistus on t\u00e4itunud \u2013 nautige \u2013, aga paljudel lugejatest (veel) pole. Seet\u00f5ttu toob\u00a0Kaanon Kinnisvara\u00a0teieni sarja, kus tutvustame \u00fche pere kodu loomise lugu sammhaaval, kogu protsessi detailselt l\u00e4bi t\u00f6\u00f6tades. Avaosa \u00fchendab kahte teemat: m\u00f5ttetasandilt tegudeni minemist ning krundi otsingutest selle soetamiseni.<\/strong><\/p>\n

Erkki on ehitusmaterjalide m\u00fc\u00fcgiga tegelev tartlane, kes otsustas koos kaasaga ehitada p\u00e4ris oma kodu. Pere eesm\u00e4rk on tulevased j\u00f5ulud v\u00f5tta vastu juba uues kodus. Kaanon Kinnisvaral tekkis m\u00f5te protsessi algusest l\u00f5puni kajastada, et pakkuda lugejatele inspiratsiooni ja m\u00f5tteid enda kodu soetamise ja\/v\u00f5i ehitamise teemadel.<\/em><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Motivatsioon, esmane eelarve, projekti juhtimine<\/strong><\/p>\n

M\u00f5ttest tegudeni<\/strong><\/p>\n

M\u00f5te oma majast idanes peas juba aastaid. J\u00e4rk-j\u00e4rgult oleme tegudele l\u00e4hemale liikunud ja \u00fchel hetkel tunduski sobiv aeg reaalselt tegutsema hakata.<\/p>\n

Oma maja on seotud privaatsuse sooviga ja tahtega saada korterist suuremat elamist.<\/p>\n

Soov kui selline on alati olemas olnud, aga algusaastatel ei v\u00f5tnud otsingut nii tugevalt p\u00e4evakorda, et nii, n\u00fc\u00fcd see aasta hakkame kindlasti otsima. Aastaid tagasi ei olnud ka nii palju v\u00f5imalusi maja osta v\u00f5i seda ehitama hakata.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrikorterist majja<\/strong><\/p>\n

\u00dc\u00fcrikorterist p\u00e4ris oma korterisse minna ei soovinud, sest n\u00e4iteks suurem korter Tartus maksab \u00fcmmarguselt sama, mis maja. Korterite hinnad on t\u00e4na ikka v\u00e4ga k\u00f5rgel!<\/p>\n

Samuti on olulised elukeskkond, mugavus ja seos oma hobidega (nt on vaja suuremat panipaika, garaa\u017ei jm, mida kortermaja ei paku). Ehk siis meie soovidega l\u00e4ks maja rohkem kokku kui korter.<\/p>\n

Rahalised v\u00f5imalused<\/strong><\/p>\n

Soovisime alguses v\u00f5imalikult palju oma vahenditega \u00e4ra teha: krundi soetamine, projekteerimine, ehitusega alustamine. V\u00f5imalikult suur omafinantseering on ka panga silmis positiivne, kui ta kaalub meile laenu andmist. P\u00e4ris nullist taotledes on panga k\u00e4est raske vahendeid saada.<\/p>\n

Eelarve paika saamine<\/strong><\/p>\n

Eelarve ei ole praegugi p\u00e4ris l\u00f5plikult paigas. Seda on v\u00e4ga raske teha, eriti t\u00e4nasel p\u00e4eval.<\/p>\n

Pank m\u00f5istagi k\u00fcsis, et mis on teie konkreetne eelarve.\u00a0<\/strong>Tegime pangale p\u00f5hjaliku eelarve materjalidest, t\u00f6\u00f6dest, protsessidest ja siis saime tegelikult ka ise \u00fcsna t\u00e4pse pildi ette, mis summade piires tegutseme (rahaasjadest ja suhtlusest finantsasutustega l\u00e4hemalt juba j\u00e4rgmises postituses \u2013 toim.<\/em>). Aga nagu viidatud, siis eelarve on mingil m\u00e4\u00e4ral kogu aeg muutumises.<\/p>\n

Projekti juhtimine<\/strong><\/p>\n

Olen ehitusmaterjalide m\u00fc\u00fcgiga tegelenud 23 aastat, pikalt sektoris sees olnud ja tunnen valdkonda ning ehitusmaterjale keskmisest inimesest paremini. Lisaks oman p\u00e4ris suurt kliendibaasi, kellest paljud v\u00f5iks mulle v\u00f5imalikult h\u00e4sti ja sobivalt allt\u00f6\u00f6v\u00f5ttu ehk ehitust\u00f6id teha. Samuti on mul m\u00f5ningane hinnaeelis nii materjalide kui ka t\u00f6\u00f6 puhul. Argumendid kokku pannes on ise ehitamine, ilma peat\u00f6\u00f6v\u00f5tjata, loogiline tee.<\/p>\n

Ise teeme kergemaid t\u00f6id: krundi puhastamine v\u00f5sast, k\u00f5iksugused koristusprojektid jmt. Tulevikus plaanime ka lihtsamaid ehitust\u00f6id (nt vundamendi soojustamine, liistude ja parketi panemine jm) ning haljastust kahekesi teha. Enamasti tuleb siiski kaasata oma alade spetsialistid. Fassaadi, katuse ja erit\u00f6\u00f6dega seotud asju k\u00fcll ise ei tee, aga saame sealgi abiks olla.<\/p>\n

Krundi kasuks otsustamine, kriteeriumid, asukoht, soetamine<\/strong><\/p>\n

Miks ehitada ise?<\/strong><\/p>\n

Oma soovidest l\u00e4htudes ja ehitusvaldkonnas sees olles n\u00e4gin, et suur osa pakutavatest majadest ei vasta n\u00f5uetele (soojustus, ehituslahendus jms). Paljude puhul tundub pealtn\u00e4ha justkui okei maja, aga l\u00f5puks tuleks ikkagi hakata \u00fcmber ehitama. Ja sel pole minu hinnangul m\u00f5tet.<\/p>\n

Siis olid valikus majad, kus vana maja tuleks enne t\u00e4ielikult \u201emaha l\u00fckata\u201c ja alles siis ehitama hakata. Niipidi talitades oleks aga kogu ehitusprotsess tunduvalt kallimaks l\u00e4inud. Targem on ehitada nullist ise ja korralikult, seejuures pidades silmas energiat\u00f5hususi ja ruumipaigutuse soove.<\/p>\n

Teisis\u00f5nu: valikus ei olnud valmis maja, mida sooviks osta.<\/p>\n

Tegelikult, Tammelinnas isegi oli \u00fcks vanem maja, mida sai ka vaatamas k\u00e4idud. M\u00f5te oli, et ainult karp j\u00e4\u00e4b p\u00fcsti ja sellest l\u00e4htuvalt siis ehitada. Aga vana maja renoveerimise puhul on nii palju piiranguid ees, ei saa teha oma soovidele vastavalt, vaid tuleb vaadata, mida \u00fcldse saab teha. Ja siis l\u00e4heks ka hind uue majaga samav\u00e4\u00e4rseks.<\/p>\n

Arvan, et kui krunt soetada, projekti ise juhtida ja nullist ehitada, siis saab enda soovidele vastava maja teoorias sobiva korteri hinnaga.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Krundi kriteeriumid<\/strong><\/p>\n

Krunti tahtsime linna v\u00f5i v\u00f5imalikult linna l\u00e4hedale, kaugele p\u00f5llu peale ei soovinud. L\u00f5puks otsisime krunti konkreetsesse piirkonda (\u00dclenurme).<\/p>\n

Algul vaatasime ka teisi piirkondi, kuid suhteliselt kiiresti matsime need m\u00f5tted maha. Mujal oli valik v\u00e4ike, krundid olid ka tunduvalt kallimad. N\u00e4iteks vaatasime korra Kvissentali. Sealne krunt oli kallim ja ka asukoht v\u00e4ga ei sobinud.<\/p>\n

\u00dclenurmele on n\u00e4iteks minu t\u00f6\u00f6koht l\u00e4hedal ei pea igap\u00e4evaselt l\u00e4bi linna s\u00f5itma. Samuti on \u00dclenurme h\u00e4sti arenev piirkond (olemas on lasteaiad, koolid, toidukauplused).<\/p>\n

\u00dcks argument \u00dclenurme kasuks otsustamise puhul oli ka n\u00e4iteks see, et \u00dclenurmel saaksid lapsed ise jalgsi koolis k\u00e4ia. On aga piirkondi, kus tuleb igap\u00e4evaselt lastele taksojuhi ametit pidada.<\/p>\n

Krundi suurusest. Meie krunt on v\u00e4ike (1003 ruutmeetrit). Tahtsime ikka suuremat, n\u00e4iteks v\u00e4hemalt 1400-ruutmeetrist, aga suuremaid ei olnud valikus. See t\u00e4hendab, et oli, aga meie ostuhinnast kaks korda kallimalt.<\/p>\n

Sobiva krundi leidmine<\/strong><\/p>\n

Minu klient ehitas \u00dclenurmel parasjagu mitut maja, mist\u00f5ttu olin sealse ehitusprotsessiga k\u00fcllaltki seotud ja tingimustest teadlik (sh, mis pinnased jm seal on). Kui ma hakkasin \u00dclenurmel seoses m\u00fc\u00fcgit\u00f6\u00f6ga aeg-ajalt k\u00e4ima, siis n\u00e4gin, et toredasse kohta tulevad v\u00e4ga asjalikud majad.<\/p>\n

Algne m\u00f5te oligi, et ehk osta \u00e4ra \u00fcks mainitud majadest. Aga siis m\u00f5tlesime, et v\u00f5iks sama hinna eest saada ikka suurema maja.<\/p>\n

Seej\u00e4rel v\u00f5tsime arendajaga \u00fchendust, et tahame krunti. Selgus, et valikus on veel vaid m\u00f5ned krundid, juba enne\u00a0kv.ee<\/a>\u00a0portaali j\u00f5udmist m\u00fc\u00fcdi\u00a0ca<\/em>\u00a0pooled \u00e4ra.<\/p>\n

Meil oli seal m\u00f5ne krundi vahel valida ehk et ei olnud nii, et tegu oli \u00fchega viimastest kruntidest ja meil polnud valikut, vaid antud krunt reaalselt sobis ja meeldis. Kui krundiga tutvuma l\u00e4ksime, sai kohe selgeks, et tegu on \u00f5ige ja hea piirkonnaga ning \u00fcmberringi on uued majad \u2013 just nii, nagu soovisime.<\/p>\n

Maksumus ja kauplemine<\/strong><\/p>\n

Krundi letihind oli 39 900 \u20ac. Kuna tunneme arendajat, siis tutvuse t\u00f5ttu saime hinda ka m\u00f5ned tuhanded allapoole tingida.<\/p>\n

Maksumus oli k\u00fcll oluline, aga krunti otsides otsest eelarvet ees ei olnud. Fakt on see, et h\u00e4id krunte on valikus v\u00e4ga v\u00e4he, mist\u00f5ttu tuleb hinna osas kohati silm kinni pigistada.<\/p>\n

Krundi l\u00fchianal\u00fc\u00fcs<\/strong><\/p>\n

Krunt meeldis ja sobis peamiselt kahel p\u00f5hjusel: suhe ilmakaartega ja asukoht \u00fcldisemalt. M\u00f5ni valikus olnud krunt oli suure maja varjus n-\u00f6 augus, kuhu p\u00e4ike peale ei paista. V\u00f5i oli krunt imeliku kujuga, kuhu on keeruline m\u00f5elda sobivat lahendust.<\/p>\n

Asukoha puhul meeldib ka see, et meie krunt ei ole p\u00e4ris tee \u00e4\u00e4res, on natuke rohkem k\u00fcla sees. Samuti l\u00e4heb \u00fcmbruskond meie maitse ja soovidega kokku (mida ja kuidas meie \u00fcmber on ehitatud\/ehitatakse).<\/p>\n

Muidugi on oluline, et krundi kommunikatsioonid olid hinna sees: elektrikilp krundi \u00e4\u00e4res, vesi, gaas, ja kanal kenasti olemas. Samuti on olulised krundi ehitustingimused \u00fcldisemalt (mida \u00fcldse saab ehitada).<\/p>\n

Negatiivse poole pealt on 1000-ruudused krundid \u00fcksteise otsas, majade vahed v\u00e4ikesed, privaatsus piiratud. Tuleb k\u00f5va hekitegemine. :)<\/p>\n

Samuti asub krunt vanas soos, maapind on m\u00f5nev\u00f5rra m\u00e4da. Eks kuhugi p\u00f5llu peale vundamenti ehitada on tunduvalt lihtsam. Samuti on k\u00f5nealuse krundi puhul asjakohased m\u00e4rks\u00f5nad pinnase v\u00e4ljakaevamine, geotekstiilid, drenaa\u017eis\u00fcsteemid.<\/p>\n

Ehk siis: krunt oli m\u00f5ne teise samav\u00e4\u00e4rsega v\u00f5rreldes natuke odavam, aga tulevane ehitus on see-eest raskem ja kallim.<\/p>\n

K\u00f5ike arvesse v\u00f5ttes oli hinna ja kvaliteedi (loe: asukoht jm mainitud teemad) suhtelt meie arvates siiski tegu parima v\u00f5imaliku krundiga.<\/p>\n

J\u00c4RGMISES OSAS: Maja t\u00e4pne ettekujutus (sh projekteerimine), suhtlus finantsasutustega, detailne eelarvestamine. P\u00fcsige lainel!<\/em><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Suur osa meist unistab sisimas p\u00e4ris oma kodust, t\u00e4psemalt \u00f6elduna oma majast. \u00d5nnesoovid neile, kellel see unistus on t\u00e4itunud \u2013<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":20126,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,550,203,367,55,202,524,364,316,142,326,70,26,369,24,547,487,370,158,564,46,359],"class_list":["post-20125","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-arendaja","tag-ehitamine","tag-ehitus","tag-energia","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-korter","tag-kortermaja","tag-krunt","tag-kv-ee","tag-laen","tag-maa","tag-maja","tag-majad","tag-ost","tag-pank","tag-projekt","tag-projekteerimine","tag-rae","tag-tartu","tag-ulenurme"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t