{"id":20314,"date":"2021-07-29T18:00:06","date_gmt":"2021-07-29T15:00:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=20314"},"modified":"2023-05-06T12:20:40","modified_gmt":"2023-05-06T09:20:40","slug":"kv-ee-elamispindade-defitsiit-leeveneb-sugiseks","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-elamispindade-defitsiit-leeveneb-sugiseks\/","title":{"rendered":"KV.EE: Elamispindade defitsiit leeveneb s\u00fcgiseks"},"content":{"rendered":"

\"\"K\u00e4esoleva 2021. a alguses oli Eesti elamispindade turul tegemist selge defitsiidiga. Ostjate tehingute tegemise aktiivsusest tingitud pakkumiste nappus viis hinnad \u00fcles. Suveks on turg m\u00f5nev\u00f5rra rahunemas. Juba s\u00fcgiseks saab pakkumiste puuduj\u00e4\u00e4k murtud, prognoosib <\/strong>portaali KV.EE<\/strong><\/a> juhataja Tarvo Teslon.<\/strong><\/p>\n

2021. a alguses oli elamispindade turu osalistel \u2013 nii koduostjatel kui \u00fc\u00fcriinvestoritel kindlust, et kinnisvara hinnalanguse p\u00e4rast pole muret vaja tunda. J\u00e4rjest tugevamaks muutus arvamus, et korterite hinnad on muu maailma eeskujult languse asemel sootuks t\u00f5ususuunas liikumas.<\/p>\n

\u201eKorteritehingute hinnad l\u00e4ksid mullu 2020. a kevadel koroona t\u00f5ttu korraks pisut alla, kuid taastusid kiiresti. 2020. a l\u00f5puks olid korteritehingute ja pakkumiste keskmised hinnad aasta algusest k\u00f5rgemal. Tagantj\u00e4rele tarkusena v\u00f5ib t\u00f5deda, et k\u00f5ik s\u00fcgis-talvised m\u00e4rgid kuulutasid hinnat\u00f5usu j\u00e4tku,\u201c kommenteeris Tarvo Teslon elamispindade hindade liikumisi.<\/p>\n

Hinnat\u00f5usurongist maha j\u00e4\u00e4mise kartuses ostjad aktiveerusid. Osteti k\u00f5ike, tehinguni j\u00f5udmiseks olid ostjad valmis konkurentidest enam maksma. Kinnisvaram\u00fc\u00fcjad haistsid h\u00f5lbust teenimisv\u00f5imalust ja kergitasid hindu. Pakkumishindade t\u00f5stmine pani ostuhuvilisi ostuotsuse langetamisega veelgi enam kiirustama. 2021. a juunikuine korteritehingute keskmine hind \u00fcletab aastatagust 8,2% v\u00f5rra. Tallinna korterite pakkumishind portaalis KV.EE<\/a> on aastaga kerkinud koguni 13%.<\/p>\n

\u201eElamispindade hinnat\u00f5us on olnud palkade kerkimisest oluliselt kiirem. See t\u00e4hendab, et samasugust eluaset soetades kulub ostule sissetulekust varasemast suurem proportsioon. Nii l\u00fckkab korterite-majade kallinemine osad inimesed koduostmise turult v\u00e4lja \u2013 rahakott ei hakka ostmisele lihtsalt enam peale. Teisis\u00f5nu on elamispindade k\u00e4ttesaadavus v\u00e4henenud ja j\u00e4tkuvalt v\u00e4henemas,\u201c t\u00f5des Tarvo Teslon.<\/p>\n

Suur n\u00f5udlus on aktiveerinud kinnisvaraarendajaid, kes annavad endast parima, et uusi projekte pakkumisse tuua. Tallinnas-Harjumaal on k\u00e4esoleval aastal aktiivsesse m\u00fc\u00fcki defitsiiti leevendama toodud ligikaudu 3300 uut korteripakkumist.<\/p>\n

\u201ePakkumiste lisandumise maht on muljetavaldav. Uued pakkumised aga on juba k\u00f5rgema hinnaga. Osalt on k\u00f5rgema hinnataseme taga ostjate valmidus k\u00f5rgemat hinda maksta. See aga ei t\u00e4henda, et arendajad suuremat kasumit teeniksid. Arendajate jaoks on ehitusteenuse ja -materjalide hinnad oluliselt kasvanud,\u201c selgitas Tarvo Teslon. \u201ePole sugugi kindel, et pisut k\u00f5rgem uute korterite m\u00fc\u00fcgihind ehituse olulise kallinemise kulud katab.”<\/p>\n

2021. a suvel on veel elamispindade turul pakkumises n-\u00f6 vana hinnaga elamispindu. K\u00fcll ostjad need \u00fcksteise j\u00e4rel \u00e4ra nopivad. Uued pakkumised tulevad pakkumisse juba k\u00f5rgema hinnaga.<\/p>\n

\u201eK\u00f5rgem hind t\u00e4hendab veelgi v\u00e4henevat elamispindade k\u00e4ttesaadavust. See omakorda t\u00e4hendab v\u00e4hem ostjaid ehk n\u00f5udluse v\u00e4henemist. Nii saab n\u00f5udluse m\u00f5ningase v\u00e4henemise ja pakkumise m\u00f5ningase suurenemise l\u00e4bi elamispindade defitsiit juba s\u00fcgiseks leevenduse. Loodetavasti j\u00e4tkab korteriturg siis sama rahulikult ning m\u00f5\u00f5dukate liikumistega nagu enne koroona tulekut,\u201c v\u00f5ttis Tarvo Teslon elamispindade turu arengud kokku.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

Tarvo Teslon<\/p>\n

Kinnisvaraportaal KV.EE<\/a><\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00e4esoleva 2021. a alguses oli Eesti elamispindade turul tegemist selge defitsiidiga. Ostjate tehingute tegemise aktiivsusest tingitud pakkumiste nappus viis hinnad<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":20316,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,226,367,497,555,266,529,202,541,306,524,364,538,490,326,26,369,24,135,547,11,370,41,387,234,483],"class_list":["post-20314","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-eesti","tag-ehitus","tag-elamispind","tag-eluase","tag-harjumaa","tag-investor","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraarendaja","tag-kinnisvaraportaal","tag-kodu","tag-korter","tag-korteritehing","tag-korteriturg","tag-kv-ee","tag-maa","tag-maja","tag-majad","tag-muuk","tag-ost","tag-pakkumishind","tag-projekt","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-tehing","tag-uur"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t