{"id":20382,"date":"2021-09-13T12:00:09","date_gmt":"2021-09-13T09:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=20382"},"modified":"2023-05-06T12:23:40","modified_gmt":"2023-05-06T09:23:40","slug":"kv-ee-uurihinnad-ja-tootlused-on-liikumas-toususuunas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-uurihinnad-ja-tootlused-on-liikumas-toususuunas\/","title":{"rendered":"KV.EE: \u00dc\u00fcrihinnad ja tootlused on liikumas t\u00f5ususuunas"},"content":{"rendered":"

\"\"Erinevalt aktiivsest korterite ostu-m\u00fc\u00fcgiturust on \u00fc\u00fcrisektor alates koroona tulekust olnud pikas depressioonis. 2021. a s\u00fcgisel n\u00e4itab \u00fc\u00fcrituru masendus selgeid m\u00e4rke m\u00f6\u00f6dumisest. Nii v\u00f5ivad \u00fc\u00fcriinvestorid tulevikult oodata k\u00f5rgemaid \u00fc\u00fcrihindu ja paranevat \u00fc\u00fcritootlust, prognoosib <\/strong>portaali KV.EE<\/strong><\/a> juhataja Tarvo Teslon.<\/strong><\/p>\n

\u00dc\u00fcripakkumine t\u00f5mbub kokku<\/h3>\n

Tallinna \u00fc\u00fcrikorterite pakkumine on portaali KV.EE<\/a> andmetel v\u00e4henemas alates m\u00e4rtsist 2021. a. Septembris 2021. a on Tallinnas pakkumisel ligikaudu 1100 \u00fc\u00fcrikorterit. Seda on ligi kolmandiku v\u00f5rra v\u00e4hem kui 2021. a alguses, mil pakkumisi oli 1800-2000.<\/p>\n

\u201e\u00dc\u00fcripakkumisi on v\u00e4hemaks j\u00e4\u00e4nud k\u00f5ikides Tallinna linnaosades ja erineva toalisusega korterite l\u00f5ikes. \u00dc\u00fcrikorterite pakkumise v\u00e4henemine on selge m\u00e4rk, et koroonast ja mullusest eriolukorra kehtestamisest alguse saanud \u00fc\u00fcrikorterite \u00fclepakkumine on taandumas ehk turuolukord on vaikselt, kuid kindlalt normaliseerumas,\u201c leidis Tarvo Teslon.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrin\u00f5udluse seis paraneb<\/h3>\n

\u00dc\u00fcrin\u00f5udluse vundamendikivid on Tallinna elanike arv, t\u00f6\u00f6h\u00f5ive, inimeste sissetulek ehk keskmise palga trend ja \u00fcle\u00fcldine kindlustunne.<\/p>\n

\u201eOotamatult k\u00f5rgeks kujunenud majanduskasv annab alust loota, et Tallinnas pakutavate t\u00f6\u00f6kohtade arv suureneb. See v\u00f5iks \u00f5rnas languses oleva Tallinna elanike arvu tagasi t\u00f5usule p\u00f6\u00f6rata. Keskmine palk kerkib j\u00f5udsalt ja inimeste kindlustunne liigub samuti positiivses paranemise suunas. K\u00f5ik need tegurid \u00fctlevad, et \u00fc\u00fcrikorterite n\u00f5udlus on eeloleva poole aasta kuni aasta jooksul j\u00e4rjest paranemas,\u201c arutles Tarvo Teslon.<\/p>\n

V\u00e4henev pakkumine ja tugev n\u00f5udlus toetavad \u00fc\u00fcrihindade kasvu<\/h3>\n

\u00dc\u00fcrikorterite \u00fclepakkumise taandumine normaalsele koroona-eelsele tasemele ja tugev n\u00f5udlus annavad \u00fc\u00fcrihindadele t\u00f5uke kasvuks. Arvestama peab, et erinevalt kiiret t\u00f5usurallit teinud korterite ostu-m\u00fc\u00fcgihindadest on \u00fc\u00fcrihinnad alles koroona-eelsele tasemele tagasi j\u00f5udmas.<\/p>\n

\u201eHinnates \u00fc\u00fcripakkumist ja -n\u00f5udlust portaali KV.EE<\/a> andmete alusel ning \u00fcldist majanduslikku tausta v\u00f5ib prognoosida, et \u00fc\u00fcriturg on normaalsusesse tagasi tulemas. Ostu-m\u00fc\u00fcgihindadest maha j\u00e4\u00e4nud \u00fc\u00fcrihindadel on seega potentsiaali m\u00f5\u00f5dukalt kiirelt kasvada, et ostu-m\u00fc\u00fcgihindadele j\u00e4rele j\u00f5uda. \u00dc\u00fcrihindade kasv aitaks taastada koroona-ajal oluliselt v\u00e4henenud \u00fc\u00fcriinvesteeringute rahavoolise tootluse ehk \u00fc\u00fcrihinna ning ostu-m\u00fc\u00fcgihinna omavahelise suhte,\u201c anal\u00fc\u00fcsis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Prognoosime positiivseid arenguid<\/h3>\n

\u00dc\u00fcripakkumise v\u00e4henemise trendilt ei maksa oodata korterite m\u00fc\u00fcgituru defitsiidile analoogset \u00fc\u00fcripakkumiste puuduj\u00e4\u00e4ki. \u00dc\u00fcriinvestorid on ostmas nii vanemaid kui uuemaid kortereid, mis tulevad \u00fc\u00fcripakkumisse.<\/p>\n

\u201eT\u00e4navu \u00fc\u00fcriinvestorite ostetud uued korterid j\u00f5uavad \u00fc\u00fcripakkumisse 2022. aastal. Nii v\u00f5ib eeldada, et \u00fc\u00fcripakkumiste turul defitsiiti ei tule. Seega pole alust prognoosida, et \u00fc\u00fcrihinnad peaksid p\u00e4ris \u00fclek\u00e4te minema,\u201c prognoosis Tarvo Teslon.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

Tarvo Teslon<\/p>\n

Kinnisvaraportaal KV.EE<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Erinevalt aktiivsest korterite ostu-m\u00fc\u00fcgiturust on \u00fc\u00fcrisektor alates koroona tulekust olnud pikas depressioonis. 2021. a s\u00fcgisel n\u00e4itab \u00fc\u00fcrituru masendus selgeid m\u00e4rke<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":20383,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,459,529,202,306,364,20,326,583,26,369,310,547,41,387,614,483,494,341],"class_list":["post-20382","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-investeering","tag-investor","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraportaal","tag-korter","tag-korterid","tag-kv-ee","tag-linnaosa","tag-maa","tag-maja","tag-majandus","tag-ost","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-trend","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uuriturg"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t