{"id":20404,"date":"2021-09-24T13:48:03","date_gmt":"2021-09-24T10:48:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=20404"},"modified":"2021-09-24T13:48:03","modified_gmt":"2021-09-24T10:48:03","slug":"kinnisvaraturgu-veavad-aktiivses-tooeas-inimesed","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kinnisvaraturgu-veavad-aktiivses-tooeas-inimesed\/","title":{"rendered":"Kinnisvaraturgu veavad aktiivses t\u00f6\u00f6eas inimesed"},"content":{"rendered":"
\"\"
Anne P\u00e4rgma, Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht<\/figcaption><\/figure>\n

Kodulaenuturg on selle aasta algusest olnud eriti aktiivne, pea k\u00f5igil on tuttav, kes hiljuti kinnisvara ostis, on praegu ostmas v\u00f5i hoopis m\u00fc\u00fcmas. Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne P\u00e4rgma vaatas aasta esimesele kaheksale kuule tagasi.<\/strong><\/p>\n

Taotlused<\/strong><\/p>\n

Swedbankis on selle aasta kaheksa kuu v\u00e4ltel tehtud keskmiselt 1010 kodulaenu taotlust n\u00e4dalas. Huvi laenude vastu oli madalaim juunis, mil n\u00e4dalas laekus keskmiselt 744 taotlust. K\u00f5rgeim aga aprillis keskmiselt 1234 taotlusega n\u00e4dalas. Septembri algus on n\u00e4idanud tuntavalt laenuhuvi kasvu, mille \u00fcheks p\u00f5hjuseks on ilmselt teisest pensionisambast raha v\u00e4lja v\u00f5tnud klientide huvi kasutada saadud raha omafinantseeringuks.<\/p>\n

Esitatud laenutaotlus ei t\u00e4henda muidugi veel laenulepinguni j\u00f5udmist. Igakuiselt s\u00f5lmitakse Swedbankis t\u00e4navu keskmiselt 700 kodulaenu lepingut. Julgustame laenutaotlust esitama juba siis, kui on soov arutada l\u00e4hi- v\u00f5i kaugemas tulevikus laenu v\u00f5tmist. Kinnisvara ost on reeglina p\u00f5hjalikult kaalutletud otsus ning on tavap\u00e4rane, et panga poole p\u00f6\u00f6rdutakse oma v\u00f5imaluste v\u00e4lja selgitamiseks juba 6-8 kuud enne endale sobiva kinnisvara leidmist.<\/p>\n

Laenusaajad<\/strong><\/p>\n

Kinnisvaraturgu veavad t\u00e4na eest aktiivses t\u00f6\u00f6eas inimesed: 31-45-aastastele v\u00e4ljastati suisa 55% laenudest. Neile j\u00e4rgnevad 19%-ga vanemad kui 45-aastased kliendid ja noored vanuses 26-30 17%-ga.
\nMaja ostes v\u00f5etakse laen kahepeale 80 protsendil k\u00f5ikidest majatehingutest ning 56 protsendil korteritehingutest. Kui majalaen v\u00f5etakse kahe peale on majadel keskmiselt 147m2, kui laenuv\u00f5tjaid on \u00fcks, on majal keskmiselt 139m2. Korteritehingutes on need keskmised vastavalt 68m2 ja 55m2.<\/p>\n

 <\/p>\n

Ostetav kinnisvara<\/strong><\/p>\n

Piirkonna statistika p\u00fcsib l\u00e4bi aastate sarnane. Suurem osa ehk ligi 70% tehinguid tehakse Harjumaal, sh Tallinnas, millele j\u00e4rgneb 15%-ga Tartumaa, sh Tartu. \u00dclej\u00e4\u00e4nud 15% jaguneb \u00fcle Eesti. 31% t\u00e4navu tehtud tehingutest on sooritatud uue kinnisvara ostmiseks, millest 83% on energiam\u00e4rgisega A v\u00f5i B. Uusarenduste osakaal on t\u00e4navu \u00f5ige pisut v\u00e4henenud, sest uusarenduste pakkumisi on turul juurde oodata alles hiliss\u00fcgisel ja j\u00e4rgmise aasta alguses (pakkumised v\u00e4henesid veidi koroona t\u00f5ttu). K\u00f5ikidest korteri tehingutest 54% tehakse kinnisvaraga, mis on valminud enne aastat 2000.<\/p>\n

Majade (era, – rida-, paaris-) ostjad soetavad v\u00f5i ehitavad t\u00e4iesti uue vara 36%-l juhtudest ning varem kui 2000. aastal ehitatud maja osteti 41% juhtudel.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Laenu suurus<\/strong><\/p>\n

Kodulaenu keskmine laenusumma on 103\u00a0000 eurot, mis v\u00f5rreldes eelmise aasta sama ajaga on kasvanud 10\u00a0000 euro v\u00f5rra. Tuleb aga t\u00f5deda, et eelmise aasta madalam tase oli ka koroonakriisi t\u00f5ttu ootusp\u00e4rane.<\/p>\n

Eelmise aasta novembris tuli Swedbank v\u00e4lja Kodu energiat\u00f5hususe laenu pakkumisega ning see majaomanike poolt h\u00e4sti vastu v\u00f5etud. Laenu eesm\u00e4rk on era-, rida- v\u00f5i paarismaja energiat\u00f5husaks renoveerimine ning keskmiselt on selleks v\u00f5etud 43\u00a0000 eurot.<\/p>\n

Keskmine laenuperiood on sel aastal v\u00e4lja antud laenude puhul olnud 23,8 aastat ning see on m\u00f5nev\u00f5rra kasvanud, eelmise aasta keskmine oli 22,3. Kuid suurem laenusumma v\u00f5etaksegi keskmiselt pikemaks perioodiks.<\/p>\n

KredExi k\u00e4endusega laenud moodustasid 17% k\u00f5ikidest v\u00e4ljastatud laenudest. Muudel juhtudel algab omafinantseering alates 15% ning keskmiselt panustavad inimesed omafinantseeringuks ligi 30%.
\nIntressitase on eelmise aastaga v\u00f5rreldes veidi langenud. Kui eelmisel aastal t\u00f5ime v\u00e4lja keskmise kodulaenu intressina 2,2%, siis selle aasta p\u00f5hjal on see 2% ringis, tugevama profiiliga kliendil isegi alla selle.<\/p>\n

Kontorisse tulema ei pea<\/strong><\/p>\n

Swedbank vastab laenutaotlusele kuni kolme t\u00f6\u00f6p\u00e4eva jooksul, reeglina j\u00f5utakse ostu-m\u00fc\u00fcgitehinguni kolme n\u00e4dala jooksul ning vahepealsel ajavahemikul esitatakse kinnisvara eksperthinnang, s\u00f5lmitakse laenuleping ning arutatakse halduriga laenuga kaasnevaid \u00fcksikasju. Tehinguid on palju ning kui laenuleping s\u00f5lmitakse meiega, saame pakkuda kiireima notariaja.<\/p>\n

Paljudele v\u00f5ib tulla \u00fcllatusena, et Swedbankist laenu v\u00f5tmiseks ei ole vaja k\u00fclastada pangaesindust. N\u00f5ustame telefoni teel (ka siis, kui laenusoovijaid on rohkem kui \u00fcks), laenuleping s\u00f5lmitakse elektrooniliselt ning n\u00fc\u00fcd on v\u00f5imalik ka notariaalne kinnisvara ostu-m\u00fc\u00fcgitehing teha kaugt\u00f5estuse teel ehk distantsilt. Kaugt\u00f5estuse tehingute osakaal on t\u00f5usnud juba 30%-ni ning trend on selgelt kasvav.<\/p>\n

Iseteenindus<\/p>\n

<\/strong>Swedbanki kliendid kasutavad oma kodulaenu haldamiseks enamjaolt internetipanka. K\u00e4esoleva aasta kaheksa kuu statistika n\u00e4itab, et keskmiselt muudetakse maksekuup\u00e4eva 84 lepingul kuus, teenindavat kontot 41 lepingul. Populaarseim muudatus on laenu osaline ennet\u00e4htaegne tagastamine. Keskmine osaliselt tagastatud summa on 2600 eurot ja seda on kasutatud 800 korda. Enim on osaliselt tagastanud augustis, \u00fcle 1150 korra, samas keskmine summa on olnud v\u00e4iksem \u2013 umbes 1700 eurot. T\u00e4ielikult maksab laenu internetipangas tagasi keskmiselt 180 klienti kuus, keskmine j\u00e4\u00e4k on olnud 15\u00a0000 eurot. Enim on tagastatud veebruaris ja m\u00e4rtsis.<\/p>\n

Kas ostmiseks on \u00f5ige aeg?<\/strong><\/p>\n

Kuldreegel on, et kodu osta on alati \u00f5ige aeg, kui enda finantsolukord seda v\u00f5imaldab. Investeerimiseesm\u00e4rgil kinnisvara ostmise puhul tuleb turgu juba rohkem j\u00e4lgida. Igal juhul tuleks v\u00f5etavat laenu valida sama hoolsalt nagu kodu. Teise kinnisvara jaoks v\u00f5i investeeringuks laenu v\u00f5ttes panusta veidi rohkem omafinantseeringut, et ennast v\u00f5imaliku turu k\u00f5ikumise vastu paremini positsioneerida.<\/p>\n

Anne P\u00e4rgma<\/em>
\nSwedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kodulaenuturg on selle aasta algusest olnud eriti aktiivne, pea k\u00f5igil on tuttav, kes hiljuti kinnisvara ostis, on praegu ostmas v\u00f5i<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":20407,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[540,226,555,166,55,396,66,266,68,459,202,16,524,364,538,195,70,486,477,26,369,24,515,92,547,487,564,328,52,41,46,32,234,614,342],"class_list":["post-20404","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendus","tag-eesti","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-energia","tag-energiamargis","tag-euro","tag-harjumaa","tag-intress","tag-investeering","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraturg","tag-kodu","tag-korter","tag-korteritehing","tag-kredex","tag-laen","tag-laenuleping","tag-leping","tag-maa","tag-maja","tag-majad","tag-muugitehing","tag-notar","tag-ost","tag-pank","tag-rae","tag-renoveerimine","tag-swedbank","tag-tallinn","tag-tartu","tag-tartumaa","tag-tehing","tag-trend","tag-uusarendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t