{"id":20503,"date":"2021-11-05T16:00:25","date_gmt":"2021-11-05T13:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=20503"},"modified":"2023-05-06T12:25:23","modified_gmt":"2023-05-06T09:25:23","slug":"kv-ee-uurihind-kerkib-aga-kas-uuritootlused-taastuvad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-uurihind-kerkib-aga-kas-uuritootlused-taastuvad\/","title":{"rendered":"KV.EE: \u00dc\u00fcrihind kerkib, aga kas \u00fc\u00fcritootlused taastuvad?"},"content":{"rendered":"

\"\"Korterite \u00fc\u00fcrihinnad, mis erinevalt korterite ostu-m\u00fc\u00fcgihindadest koroona ajal toppama j\u00e4id, on kiirelt kasvamas. L\u00e4hitulevik annab kinnitust, kas koroona-eelse aja \u00fc\u00fcritootlus taastub? V\u00f5i on koroona ja sellest tingitud rahatr\u00fckk tekitanud elamispindade investeeringute turul uue keskkonna, kus tootlusem\u00e4\u00e4r j\u00e4\u00e4b varasemast madalamaks? \u00dchel v\u00f5i teisel juhul t\u00e4hendab see \u00fc\u00fcrnike jaoks \u00fc\u00fcrihindade kallinemist, prognoosib portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.<\/strong><\/p>\n

\u201eStabiilses majanduskeskkonnas liiguvad korterite \u00fc\u00fcrihinnad sama sammu korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste ja ostu-m\u00fc\u00fcgitehingute hindadega. Kinnisvaraportaali KV.EE statistika kinnitab, et ajaperioodil 2012.-2019. a liikusid nimetatud hinnad samas suunas ja sama kiirusega,\u201c t\u00f5i Tarvo Teslon v\u00e4lja faktid.<\/p>\n

Koroona saabumisel kukkusid \u00fc\u00fcrihinnad enam kui aastaks alla. Korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste ja tehinguhinnad j\u00e4tkasid 2020. a suvel peale ajutist raputust t\u00f5usutrendis. Korterite \u00fc\u00fcrihindade taastumine sai alguse alles 2021. a suvel.<\/p>\n

\u201e2021. a s\u00fcgiseks oleme n\u00e4inud \u00fcle 12% ulatuvaid majanduskasvunumbreid, t\u00f6\u00f6j\u00f5uturul r\u00e4\u00e4gitakse t\u00f6\u00f6j\u00f5upuudusest, tarbijakindlus on tugev vaatamata koroona rekordiliselt k\u00f5rgele nakatumistelainele. Need positiivsed tegurid hoiavad \u00fc\u00fcrituru aktiivsena. Pakkumisel olevad \u00fc\u00fcrikorterid leiavad \u00fc\u00fcrnikud kiiresti. See annab \u00fc\u00fcrileandjatele v\u00f5imaluse \u00fc\u00fcrihindu t\u00f5sta. Portaali KV.EE Tallinna \u00fc\u00fcrikorterite keskmine pakkumishind 12,80 \u20ac\/m\u00b2 \u00fcletab aastatagust 15%,\u201c kommenteeris Tarvo Teslon \u00fc\u00fcrihindade liikumisi.<\/p>\n

\u00dc\u00fcriinvesteeringute taastuv tootlus v\u00f5iks olla tegur, mis toob pakkumisse uusi \u00fc\u00fcrikortereid ja katab ajutise defitsiidi. \u00dc\u00fcritootluse m\u00e4\u00e4r ehk korteri \u00fc\u00fcrihinna ja ostuhinna suhe p\u00fcsib aga v\u00f5rreldes koroona-eelse ajaga endiselt madalal.<\/p>\n

\u201eAeg n\u00e4itab, kas \u00fc\u00fcrihindade kasv saab olema kiirem kui korterite ostu-m\u00fc\u00fcgihindadel, et \u00fc\u00fcritootlus taastuks. V\u00f5imalik stsenaarium on, et \u00fc\u00fcritootluse m\u00e4\u00e4r j\u00e4\u00e4bki endistest aegadest madalamale. \u00dc\u00fcriinvestorile kompenseerib madalama tootluse kapitalikasv ehk kinnisvara kallinemine,\u201c anal\u00fc\u00fcsis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Madalam v\u00f5i k\u00f5rgem tootlusem\u00e4\u00e4r t\u00e4hendavad \u00fc\u00fcrniku jaoks igal juhul k\u00f5rgemat \u00fc\u00fcrihinda.<\/p>\n

\u201eInvestoritel raha on, laenutingimused on m\u00f5istlikud, intressim\u00e4\u00e4rad on soodsad. Kinnisvara peetakse j\u00e4tkuvalt kindlaks kohaks, kuhu raha kardetava inflatsioonitondi eest peitu panna. See t\u00e4hendab, et l\u00fchiajaline \u00fc\u00fcripakkumiste defitsiit ei kujune pikaajaliseks probleemiks. K\u00fcll tuleb \u00fc\u00fcrnikel arvestada, et uued \u00fc\u00fcripakkumised tulevad turule varasemast k\u00f5rgema \u00fc\u00fcrihinnaga ja \u00fc\u00fcrihindade t\u00f5us on j\u00e4tkuv,\u201c prognoosis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

Tarvo Teslon<\/p>\n

Kinnisvaraportaal KV.EE<\/a><\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Korterite \u00fc\u00fcrihinnad, mis erinevalt korterite ostu-m\u00fc\u00fcgihindadest koroona ajal toppama j\u00e4id, on kiirelt kasvamas. L\u00e4hitulevik annab kinnitust, kas koroona-eelse aja \u00fc\u00fcritootlus<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":20504,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,497,68,459,529,202,306,364,20,326,70,369,310,515,547,11,41,387,234,614,483,494,579],"class_list":["post-20503","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-elamispind","tag-intress","tag-investeering","tag-investor","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraportaal","tag-korter","tag-korterid","tag-kv-ee","tag-laen","tag-maja","tag-majandus","tag-muugitehing","tag-ost","tag-pakkumishind","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-tehing","tag-trend","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t