{"id":20596,"date":"2021-11-22T16:54:23","date_gmt":"2021-11-22T13:54:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=20596"},"modified":"2021-11-22T16:54:23","modified_gmt":"2021-11-22T13:54:23","slug":"raid-ko-uurnike-poole-kaldu-olnud-uuriturg-poordub-tagasi-tasakaalu-poole","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/raid-ko-uurnike-poole-kaldu-olnud-uuriturg-poordub-tagasi-tasakaalu-poole\/","title":{"rendered":"Raid & Ko: \u00dc\u00fcrnike poole kaldu olnud \u00fc\u00fcriturg p\u00f6\u00f6rdub tagasi tasakaalu poole"},"content":{"rendered":"
\"\"
Andree Raid<\/figcaption><\/figure>\n

Tallinna \u00fc\u00fcrikorterite turul j\u00e4\u00e4b pakkumisi v\u00e4hemaks. Pakkumise v\u00e4henemine on viinud \u00fc\u00fcrihinnad muude hindade eeskujul t\u00f5usule. Korterite ostu-m\u00fc\u00fcgihinnad on kerkinud \u00fc\u00fcrihindadest veelgi enam ja muutunud paljudele k\u00e4ttesaamatuks. Seet\u00f5ttu j\u00e4\u00e4b \u00fc\u00fcrikorter paljude inimeste esmaseks eluaseme valikuks.<\/strong><\/p>\n

\u00dc\u00fcrihindade t\u00f5usuootuses on \u00fc\u00fcrnikel m\u00f5istlik s\u00f5lmida t\u00e4htajalised \u00fc\u00fcrilepingud ja nii pikemaks perioodiks \u00fc\u00fcrihind fikseerida. \u00dc\u00fcrileandjatel tasub \u00fche \u00fc\u00fcrilepingu l\u00f5ppemisel uurida, kas sama korter on j\u00e4rgmisele \u00fc\u00fcrnikule v\u00f5imalik kallima hinnaga v\u00e4lja anda.<\/p>\n

\u00dc\u00fcripakkumise v\u00e4henemine on \u00fcldine<\/h2>\n

Tallinna \u00fc\u00fcrikorterite pakkumine on v\u00e4henenud k\u00f5ikides linnaosades ja k\u00f5ikide toalisusega korterite l\u00f5ikes. \u00dc\u00fcripakkumiste arvu v\u00e4henemise taga on esmalt \u00fc\u00fcrituru s\u00fcgisene k\u00f5rghooaeg. Teisalt on tugeva t\u00f6\u00f6j\u00f5uturu ja majanduskasvu najal Tallinna ajutiselt languses olnud elanike arv hakanud taas kasvama. See on suurendanud n\u00f5udlust \u00fc\u00fcrikorterite j\u00e4rele. \u00dc\u00fcrituru k\u00e4ibed on k\u00f5rged \u2013 pakkumisse tulevad \u00fc\u00fcrikorterid leiavad \u00fc\u00fcrnikud loetud p\u00e4evadega.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrituru hea likviidsus ja pakkumiste nappus on viinud \u00fc\u00fcrihinnad t\u00f5usule. Kinnisvaraportaali KV.EE kuulutuste info baasil on korterite \u00fc\u00fcrihinnad v\u00f5rreldes koroona-eelse ajaga kasvanud 4-5%, korterite ostu-m\u00fc\u00fcgihinnad koguni 15-20%. Seega on korterite ostu-m\u00fc\u00fcgihinnad kerkinud \u00fc\u00fcrihindadest oluliselt kiiremini. See on \u00fcks p\u00f5hjus, mis lubab prognoosida \u00fc\u00fcrihindade j\u00e4tkuvat kasvu.<\/p>\n

\u00dc\u00fcriturg laieneb<\/h2>\n

Vaatamata kerkivatele \u00fc\u00fcrihindadele saab \u00fc\u00fcrikorter olema j\u00e4rjest enamate inimeste esimene eluaseme-eelistus. Kaugele eest \u00e4ra rallinud korterite m\u00fc\u00fcgihinnad on kodu ostmise muutnud k\u00e4ttesaamatuks. Nii tulebki majandusliku paratamatusena leppida \u00fc\u00fcrikoduga.<\/p>\n

Pidades silmas \u00fc\u00fcrihindade j\u00e4tkuvat \u00fclespoole liikumist on \u00fc\u00fcrnikel t\u00e4nases turuolukorras m\u00f5istlik s\u00f5lmida pikad t\u00e4htajalised \u00fc\u00fcrilepingud, kus fikseerida \u00fc\u00fcrihind kogu \u00fc\u00fcriperioodiks.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrnik fikseerigu hind, \u00fc\u00fcrileandja t\u00f5stku hinda<\/h2>\n

\u00dc\u00fcrileandjad peaksid seevastu proovima mulluste \u00fc\u00fcrihindade langetuste kaotusi tagasi teha ja \u00fc\u00fcrihindu \u00fclespoole liigutada. Kui \u00fcks \u00fc\u00fcrileping on l\u00f5ppemas tasub uurida, kas j\u00e4rgmine leping on v\u00f5imalik juba kallima hinnaga s\u00f5lmid<\/p>\n

K\u00fcll ei ole m\u00f5tet head olemasolevat \u00fc\u00fcrniku \u00fc\u00fcrihinna t\u00f5stmisega minema peletada. Samuti peavad \u00fc\u00fcrileandjad arvestama, et kallinevad k\u00f5rvalkulud (elekter, k\u00fcte, gaas) on t\u00e4iendav tegur, mis paneb \u00fc\u00fcrihinna t\u00f5stmisele piirid ette.<\/p>\n

\u00dcldise inflatsiooni ja kinnisvara kallinemise juures ei ole \u00fc\u00fcriturg midagi, millest hinnat\u00f5us m\u00f6\u00f6da saaks minna. Poolteist aastat \u00fc\u00fcrnike poole kaldu olnud \u00fc\u00fcriturg hakkab vaikselt teisele poole tagasi p\u00f6\u00f6rduma. Aasta-poolteist v\u00e4ga soodsad p\u00fcsinud \u00fc\u00fcrihinnad hakkavad l\u00f5puks ometi normaliseeruma ja \u00fc\u00fcrihindade ning korterite ostu-m\u00fc\u00fcgihindade varasem tasakaal on tagasi p\u00f6\u00f6rdumas.<\/p>\n

 <\/p>\n

Andree Raid<\/p>\n

Raid & Ko kinnisvara- ja \u00f5igusb\u00fcroo tegevjuht<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tallinna \u00fc\u00fcrikorterite turul j\u00e4\u00e4b pakkumisi v\u00e4hemaks. Pakkumise v\u00e4henemine on viinud \u00fc\u00fcrihinnad muude hindade eeskujul t\u00f5usule. Korterite ostu-m\u00fc\u00fcgihinnad on kerkinud \u00fc\u00fcrihindadest<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":20598,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[555,202,306,524,364,20,326,477,583,369,310,547,19,41,483,494,501,341,579],"class_list":["post-20596","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eluase","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraportaal","tag-kodu","tag-korter","tag-korterid","tag-kv-ee","tag-leping","tag-linnaosa","tag-maja","tag-majandus","tag-ost","tag-pakkumiste-arv","tag-tallinn","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uurileping","tag-uuriturg","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t