{"id":20635,"date":"2021-12-10T11:00:38","date_gmt":"2021-12-10T08:00:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=20635"},"modified":"2023-05-06T12:26:01","modified_gmt":"2023-05-06T09:26:01","slug":"kv-ee-korteriostjad-palun-votke-hoog-maha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-korteriostjad-palun-votke-hoog-maha\/","title":{"rendered":"KV.EE: Korteriostjad, palun v\u00f5tke hoog maha"},"content":{"rendered":"

\"KinnisvaraportaalKorterite kiire hinnat\u00f5us ja tehingute tegemise ralli panevad \u00fcha enam m\u00f5tlema mitte kas, vaid millal saabub kinnisvaraturu tagasil\u00f6\u00f6k. Kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon soovitab korterite ostjatel hoog maha v\u00f5tta, sest riskid kinnisvaraturul on j\u00f5udsalt kasvamas.<\/strong><\/p>\n

Tallinna korterite tehinguhind oli 11.2021 maa-ameti andmetel 2451 \u20ac\/m\u00b2 ehk aastatagusest 16% k\u00f5rgemal. Portaali KV.EE Tallinna korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste hind kasvas sama ajaga 20%. Minnes korterituru detailidesse ei ole keeruline leida uute korterite arendusprojekte, mille hinnatase on v\u00f5rreldes aastatagusega kerkinud 30-35%.<\/p>\n

\u201eKoroona tekitatud ajutisele paanikale ja peataolekule j\u00e4rgnes minimaalne hindade langus. 2020. a s\u00fcgisel sai alguse kinnisvaraturu eufooria, mis hinnat\u00f5usu ja \u00fcksteise j\u00e4rel purustatud tehingute arvu rekordeid silmas pidades ei tundu kuidagigi m\u00f5istlik,\u201c andis Tarvo Teslon arengutele hinnangu.<\/p>\n

Hinnat\u00f5usu taga on suur n\u00f5udlus, mida t\u00f5ukavad tagant soodsad laenutingimused, v\u00e4henev t\u00f6\u00f6puudus, kasvavad palgad, suurenev \u00fc\u00fcriinvestorite osakaal ostjate seas, aga suures osas hirm inflatsiooni ees. Tehinguid tehakse hooga, mida pole n\u00e4htud enam kui 12 aastat.<\/p>\n

\u201eViimase tosina aasta jooksul on maa-ameti andmetel neljal korral tehtud Tallinnas kuu aja jooksul \u00fcle 1000 korteritehingu. Neist neljast korrast olid kaks t\u00e4navu kevadel ja teised kaks oktoobris ning novembris. Tehingute arv ehk ostjate ostuhuvi on nii suur, et uut pakkumist ei j\u00f5ua turule peale tulla. Seega j\u00e4\u00e4b aktiivseid m\u00fc\u00fcgipakkumisi kuu kuu j\u00e4rel v\u00e4hemaks. Pakkumiste puuduj\u00e4\u00e4k ajab hindu veelgi kiiremas tempos \u00fcles,\u201c anal\u00fc\u00fcsis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Korterite hinnat\u00f5us on kordades kiirem kui v\u00e4ga k\u00f5rgeks peetav palgat\u00f5usum\u00e4\u00e4r. Seega koduostjate ostuj\u00f5ud v\u00e4heneb. Palga eest saadavas ruutmeetrite arvus m\u00f5\u00f5detav ostuj\u00f5ud ei ole aga liiga oluline, sest koduostjate asemel on ostupoolel j\u00e4rjest rohkem \u00fc\u00fcriinvestoreid.<\/p>\n

\u201eHinnad kruvivad end hoogsalt \u00fcles. J\u00e4rjest asjakohasemaks muutuvad paralleelid 2005.-2006. aastaga, mil hinnat\u00f5usurongile t\u00f5ttajad olid iseeneslik tegur, mis hindu p\u00f6\u00f6rasel moel \u00fcles ajas. Sellise tempoga asjad pikalt edasi liikuda ei saa. Varem v\u00f5i hiljem j\u00f5uab kinnisvaraturg p\u00f6\u00f6rdemomendini, mille s\u00fctik v\u00f5ib t\u00e4na veel segane olla. K\u00fcll on kindel, et mida kiiremas tempos tehingute arv ja hinnad praegu k\u00e4imasolevas rallis edasi s\u00f5idavad, seda k\u00f5vem saab olema pauk, kui vastu seina p\u00f5rutame,\u201c prognoosis Tarvo Teslon. \u201eNii koduostjatel kui \u00fc\u00fcriinvestoritel tasub hoog maha v\u00f5tta. M\u00f5istlik on enne \u00fcheksa korda m\u00f5\u00f5ta ja m\u00f5elda, kui \u00fcks kord l\u00f5igata ja tehing teha,\u201c soovitas Tarvo Teslon.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

Tarvo Teslon<\/p>\n

Kinnisvaraportaal KV.EE<\/a><\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Korterite kiire hinnat\u00f5us ja tehingute tegemise ralli panevad \u00fcha enam m\u00f5tlema mitte kas, vaid millal saabub kinnisvaraturu tagasil\u00f6\u00f6k. Kinnisvaraportaali KV.EE<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":20636,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,540,447,680,529,202,306,16,524,691,364,538,326,70,26,37,547,646,370,643,564,41,387,234,652,483,625],"class_list":["post-20635","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-arendus","tag-arendusprojekt","tag-hinnatous","tag-investor","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraportaal","tag-kinnisvaraturg","tag-kodu","tag-koduostja","tag-korter","tag-korteritehing","tag-kv-ee","tag-laen","tag-maa","tag-maa-amet","tag-ost","tag-ostja","tag-projekt","tag-puudus","tag-rae","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-tehing","tag-too","tag-uur","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t