{"id":20837,"date":"2022-02-22T14:30:44","date_gmt":"2022-02-22T12:30:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=20837"},"modified":"2023-05-06T12:27:48","modified_gmt":"2023-05-06T09:27:48","slug":"kv-ee-korterite-uurileandja-ei-tohiks-mangida-vara-vaartuse-tousule","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-korterite-uurileandja-ei-tohiks-mangida-vara-vaartuse-tousule\/","title":{"rendered":"KV.EE: Korterite \u00fc\u00fcrileandja ei tohiks m\u00e4ngida vara v\u00e4\u00e4rtuse t\u00f5usule"},"content":{"rendered":"

\"KinnisvaraportaalKorterite m\u00fc\u00fcgihinnad kerkivad nappuse toel v\u00e4ga kiiresti. Korterite \u00fc\u00fcriturul on pakkumine suurenemas ja hinnat\u00f5us pigem aeglane. <\/strong>Kinnisvaraportaali KV.EE<\/strong><\/a> juhataja Tarvo Teslon anal\u00fc\u00fcsis, mis on vastuolus olevate trendide v\u00f5imalikud tagaj\u00e4rjed, kui uusi \u00fc\u00fcriinvesteeringuid j\u00e4rjest pakkumisse juurde tuuakse.<\/strong><\/p>\n

\u201eTallinna \u00fc\u00fcrikorterite turul tuleb j\u00e4rjest pakkumisi juurde. 2021. a s\u00fcgis-talvise pakkumiste arvu p\u00f5hjaga v\u00f5rreldes, mil portaalis KV.EE<\/a> oli 850-900 aktiivset \u00fc\u00fcripakkumist, on veebruaris 2022. a pakkumisi 40-50% enam. 2022. a veebruaris on KV.EE<\/a>s olnud pakkumises 1200-1300 Tallinna \u00fc\u00fcrikorterit,\u201c anal\u00fc\u00fcsis Tarvo Teslon fakte.<\/p>\n

Korterite \u00fc\u00fcripakkumiste arvu suurenemise juures on korterite m\u00fc\u00fcgipakkumisi j\u00e4\u00e4nud v\u00e4hemaks. Korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste nappus ajab tehinguhindu \u00fcles. \u00dc\u00fcriturul, kus pakkumise trend on vastupidine, liiguvad hinnad t\u00f5ususuunas, kuid m\u00fc\u00fcgihindadest oluliselt aeglasemalt.<\/p>\n

\u201ePortaali KV.EE<\/a> \u00fc\u00fcripakkumiste hinnat\u00f5usu taga on osalt asjaolu, et pakkumisse tuleb uuemaid ja seega kallimaid kortereid. See kergitab pakkumiste keskmist hinda. Olulist kestvat hinnat\u00f5usu \u00fc\u00fcriturul ei ole, sest pakkumise suurenemine seda ei v\u00f5imalda,\u201c leidis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Kui korterite \u00fc\u00fcrihind kasvab aeglaselt ja korterite m\u00fc\u00fcgihinnad kasvavad kiiresti, v\u00e4heneb \u00fc\u00fcriinvestori teenitav rahavooline tootlusem\u00e4\u00e4r.<\/p>\n

\u201ePortaali KV.EE<\/a> korterite \u00fc\u00fcripakkumiste hinna ja m\u00fc\u00fcgipakkumiste hinna alusel arvutatud \u00fc\u00fcriinvesteeringu rahavooline tootlus on korterite m\u00fc\u00fcgihindade kiire t\u00f5usu t\u00f5ttu v\u00e4henenud oluliselt alla ajaloolise keskmise m\u00e4\u00e4ra. See t\u00e4hendab, et j\u00e4rgmise \u00fc\u00fcriinvesteeringu tegemine v\u00f5iks rahavoo alusel hinnatuna olla j\u00e4rjest v\u00e4hem tasuv,\u201c arvutas Tarvo Teslon.<\/p>\n

Rahavoolise tootluse v\u00e4henemine v\u00f5iks v\u00e4hendada \u00fc\u00fcriinvestorite huvi uute investeerinute tegemisel. Samas teenib \u00fc\u00fcriinvestor lisaks \u00fc\u00fcrirahavoole v\u00e4lja\u00fc\u00fcritava vara kallinemise pealt.<\/p>\n

\u201eHulk oportunistlike investoreid loodab igikestvale vara kallinemisele ja on vaatamata \u00fc\u00fcrirahavoo madalale tootlusem\u00e4\u00e4rale v\u00e4ga varmad j\u00e4tkuvalt \u00fc\u00fcrikorteritesse investeerima. See suurendab korterite ostun\u00f5udlust ja ajab defitsiidi tingimustes pakkumisel olevate korterite hindu j\u00e4rjest \u00fcles,\u201c v\u00e4itis Tarvo Teslon.<\/p>\n

\u201e\u00dc\u00fcriinvestor peaks t\u00f5siselt kalkuleerima, kui t\u00f5en\u00e4oline on t\u00e4naselt niigi k\u00f5rgelt tasemelt j\u00e4tkuv pikaajaline korterite hinnat\u00f5us, et sellele rahalised panused panna? \u00c4kki tasuks hoog maha v\u00f5tta ja \u00e4riplaani \u00fclevoolav optimism m\u00f5\u00f5duka konservatiivsusega asendada? Mida kauem ja suuremal m\u00e4\u00e4ral korterite hinnad kasvavad, seda enam suureneb t\u00f5en\u00e4osus, et julge hundi rind saab olema haavleid t\u00e4is,\u201c hoiatas Tarvo Teslon.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

Tarvo Teslon
\nKinnisvaraportaal KV.EE<\/a><\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Korterite m\u00fc\u00fcgihinnad kerkivad nappuse toel v\u00e4ga kiiresti. Korterite \u00fc\u00fcriturul on pakkumine suurenemas ja hinnat\u00f5us pigem aeglane. Kinnisvaraportaali KV.EE juhataja Tarvo<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":20838,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,276,680,459,529,202,306,364,326,547,19,41,387,234,614,483,494,716,625],"class_list":["post-20837","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-ariplaan","tag-hinnatous","tag-investeering","tag-investor","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraportaal","tag-korter","tag-kv-ee","tag-ost","tag-pakkumiste-arv","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-tehing","tag-trend","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uus","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t