{"id":2261,"date":"2011-03-21T10:47:38","date_gmt":"2011-03-21T08:47:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=2261"},"modified":"2018-10-19T12:51:05","modified_gmt":"2018-10-19T09:51:05","slug":"kas-aasta-tallinna-maaturul-tuleb-hinnatousuga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kas-aasta-tallinna-maaturul-tuleb-hinnatousuga\/","title":{"rendered":"Kas aasta Tallinna maaturul tuleb hinnat\u00f5usuga?"},"content":{"rendered":"

V\u00e4gisi pilve tagant piiluv p\u00e4ike tuletab meelde, et peatselt algab kevad. Kevad toob endaga kaasa iga-aastase krundiostu laine. Tallinna elamukruntide turul on aktiivne n\u00f5udlus otsimas \u00fcksikuid pakkumisel olevaid krunte. V\u00e4ga heade kruntide eest N\u00f5mmel on \u00fcksikud ostjad n\u00f5us maksma t\u00e4na isegi kuni 200 000 eurot. Kallimat hinda v\u00e4\u00e4rivad ainult eriti eksklusiivsed kinnistud, milledega tehinguid tehakse v\u00e4ga v\u00e4he.<\/strong><\/p>\n

V\u00e4ljaspool Tallinnat asuvate elamukruntidega v\u00e4ga kitsas ei ole. P\u00f5ldudele on endistel aegadel krunte rajatud hooga ja pakkumine on suur. Tagasihoidlik n\u00f5udlus hoiab hindu madalal. Elamukruntide m\u00fc\u00fcjatest keerulisem olukord on maatulundusmaa ehk p\u00f5llumaa m\u00fc\u00fcjatel. T\u00e4na praktiliselt puudub n\u00f5udlus maatulundusmaa j\u00e4rele, et seda elamumaaks arendada.<\/p>\n

Tallinna linnas on peamisteks elamukruntide piirkondadeks Pirita ja N\u00f5mme linnaosa ning Kakum\u00e4e. Muudes piirkondades on maatehinguid v\u00e4gagi marginaalselt.<\/p>\n

Nii n\u00e4iteks s\u00f5lmiti Pirita linnaosas maa-ameti andmetel eelmisel aastal kokku 75 elamumaa tehingut keskmise hinnaga suurusj\u00e4rgus 60-80 \u20ac\/m\u00b2. N\u00f5mmel tehti elamumaatehinguid mullu aga 18 ning hinnatase oli keskmiselt vahemikus 30-50 \u20ac\/m\u00b2. Haabersti linnaosas tervikuna (kuhu kuulub ka Kakum\u00e4e) tehti samal ajal 46 elamumaatehingut keskmise hinnaga suurusj\u00e4rgus 50-60 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

Tallinna maaturu oluline tegur on see, et erinevalt l\u00e4hivaldadest on Tallinna elamukruntide hulk v\u00e4gagi piiratud ning maad kusagilt juurde tekkimas ei ole.<\/p>\n

Kriisist \u00fclesaav n\u00f5udlus maa j\u00e4rele on pisitasa suurendanud tehingute arvu. Kasvanud tehinguaktiivsus on selgelt l\u00f5petanud elamumaa hinnalanguse pealinnas. Kindlasti on olnud \u00fcheks teguriks, mis maaturu aktiivsust kasvatab seni m\u00f5istlikul tasemel p\u00fcsinud ehitushinnad.<\/p>\n

Tallinna elamukrundi ostja soovib leida maat\u00fcki suurusega 1000-2000 m\u00b2. Maat\u00fcki maksumus v\u00f5iks hea asukoha ja detailplaneeringu ning kommunikatsioonidega kinnistul olla suurusj\u00e4rgus 130 000 eurot. Siiski on ka kallimate, kuid siis juba v\u00e4ga-v\u00e4ga heade kruntide ostjaid turul liikumas, kuid tehinguid on selles sektoris napilt.<\/p>\n

V\u00f5rdlusena olgu toodud, et Tallinna l\u00e4hivaldade maaturul on peamine n\u00f5udlus suurusj\u00e4rgus 30 000-60 000 eurot maksvate elamukruntide j\u00e4rele. Tallinna l\u00e4hivaldadest eristuvad siiski Viimsi vald ja Tabasalu piirkond, kus maa hinnad on Tallinnast pea poole madalamad, kuid samas teistest l\u00e4hivaldadest k\u00f5rgemad.<\/p>\n

Alanud krundiostuhooaeg t\u00f5otab tulla p\u00f5nevam. Eelmisel aastal taas veel siiski depressioonis olnud maaturg lubab sel hooajal elavneda. Ostjad on turul j\u00e4rjest aktiivsemad ja seda isegi vaatamata faktile, et enamus pankasid maaostu laenuga finantseerida ei luba.<\/p>\n

Aivar Vilbo
\nRE\/MAX Central
\n+372 503 6651
\naivar.vilbo@remax.ee<\/a>
\nwww.remax.ee\/central\/<\/a><\/p>\n

\"Pirita,<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

V\u00e4gisi pilve tagant piiluv p\u00e4ike tuletab meelde, et peatselt algab kevad. Kevad toob endaga kaasa iga-aastase krundiostu laine. Tallinna elamukruntide<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2262,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[259,260,21,26,85,22,160,41,234],"class_list":["post-2261","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-harku","tag-kakumae","tag-kommentaar","tag-maa","tag-nomme","tag-pirita","tag-remax","tag-tallinn","tag-tehing"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t