{"id":2300,"date":"2011-03-29T08:56:23","date_gmt":"2011-03-29T06:56:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=2300"},"modified":"2011-03-29T08:56:23","modified_gmt":"2011-03-29T06:56:23","slug":"tallinna-korteriturg-vaevleb-pakkumiste-pouas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/tallinna-korteriturg-vaevleb-pakkumiste-pouas\/","title":{"rendered":"Tallinna korteriturg vaevleb pakkumiste p\u00f5uas"},"content":{"rendered":"

Viimase aasta-kahe jooksul on pealinna korterituru pakkumine kokku kuivanud. Teatavas m\u00f5ttes on kriisiaegne suur pakkumine olnud illusioon, sest m\u00fc\u00fcjate k\u00f5rged hinnaootused ei ole olnud realistlikud. T\u00e4na on Tallinna korteriturule vaja uusi m\u00f5istliku hinnaga kortereid erinevatesse turusegmentidesse.<\/strong><\/p>\n

T\u00e4naseks on olukord kinnisvaraturul v\u00f5rreldes seljataha j\u00e4\u00e4nud kriisiaastatega oluliselt muutunud. V\u00f5ib isegi \u00f6elda, et m\u00f6\u00f6dunud 2010. aastal tekkis Tallinna turul kriitiline korteripuudus. Hea kaup oli ammugi m\u00fc\u00fcdud ja uusi kortereid praktiliselt puuduvate finantseerimistingimuste t\u00f5ttu pakkumisse ei lisandunud.<\/p>\n

T\u00e4na voolab raha pankadest kinnisvaraturule kui kevadine suurvesi mere suunas. Raha pakutakse arendajatele, alanud on aktiivsed tarbijatele suunatud eluasemelaenude kampaaniad. Uusi korteriprojekte on m\u00fc\u00fcki tulnud hulga, hea asukohaga projektid m\u00fc\u00fcakse l\u00e4bi \u00fcsna t\u00f5en\u00e4oliselt arendajate ootustest kiiremini. M\u00fc\u00fcgiedu taga on tavaliselt korterite endisaegsetest paremad planeeringud, l\u00e4bim\u00f5eldud lahendused ja m\u00f5istlik hinnatase.<\/p>\n

N\u00e4iteid ei pea kaugelt otsima. Kalamajas asuva Vabriku 8 \/ Linda 2 hoone m\u00fc\u00fcgiga alustamisel mullu detsembris oli juba veerand korteritest reaalsete ostjatega kaetud. Lasnam\u00e4el arendatava Meeliku t\u00e4naval alustasime jaanuaris 96 korteri m\u00fc\u00fcki. Neist veerand on t\u00e4naseks juba m\u00fc\u00fcdud ja broneeritud.<\/p>\n

Kesklinna piiril asuva elamu energias\u00e4\u00e4stiku ja eksklusiivsema projekti Toompark m\u00fc\u00fcgiga alustasime neli kuud tagasi. T\u00e4naseks on 1690-eurose keskmise ruutmeetrihinnaga korterelamust broneeritud ja m\u00fc\u00fcdud 37 korterit ehk ligikaudu pool.<\/p>\n

M\u00f5istlik hinnatase on seni veel uutel korteritel p\u00fcsinud suhteliselt stabiilsena. Samas on ehitushinnad aastaga t\u00f5usnud 20-30% ning j\u00e4tkavad enam kui t\u00f5en\u00e4oliselt kallinemist inflatsioonilises l\u00e4hitulevikuski. Olukord, kus ehitushinnad t\u00f5usevad, kuid uusarenduste hinnad mitte ei saa kaua kesta. See viib paratamatult olukorrani, kus ehitushinna kallinemine hakkab t\u00f5stma uute korterite hindu.<\/p>\n

T\u00e4nane uute elamuprojektide turuletulek ja nende senine m\u00fc\u00fcgiedu kinnitavad korterite defitsiiti. Tallinna ja selle vahetu naabruse elamispindade turg on valmis k\u00e4esoleval aastal vastu v\u00f5tma 1000-1500 korterit. M\u00f5istliku hinna ja heade planeeringutega l\u00e4bim\u00f5eldud lahendused l\u00e4hevad kaubaks h\u00e4sti ja kauba \u201elattu\u201c seisma j\u00e4\u00e4mist karta ei ole . Majanduse edenedes t\u00e4nases tempos v\u00f5iks j\u00e4rgmise aasta uute korterite maht olla isegi 15-20% k\u00f5rgem.<\/p>\n

Taast\u00e4rganud elamuarenduse turg on atraktiivne, sest uute projektide j\u00e4rele on n\u00f5udlust. T\u00e4nane klient soovib l\u00e4bim\u00f5eldud hea asukohaga kvaliteetset uut korterit ja buumiaegse ehitisega neid kriteeriume ei t\u00e4ida.<\/p>\n

Kajar Kruus
\nAstjanda Ehitus O\u00dc juhatuse liige<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Viimase aasta-kahe jooksul on pealinna korterituru pakkumine kokku kuivanud. Teatavas m\u00f5ttes on kriisiaegne suur pakkumine olnud illusioon, sest m\u00fc\u00fcjate k\u00f5rged<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[262,166,189,213,163,20,27,63,41],"class_list":["post-2300","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-astlanda","tag-eluasemelaen","tag-kalamaja","tag-kesklinn","tag-kinnisvaraarendus","tag-korterid","tag-lasnamae","tag-pohja-tallinn","tag-tallinn"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t