Kui v\u00f5tta mistahes uuem eramajade rajoon vaatluse alla v\u00f5ib olla kindel, et suurem osa neist majadest on ilma kasutusloata. Pakun, et see protsent on umbes 70% v\u00f5i rohkemgi ehk 10 majast\u00a0 umbes 7-l pole kasutusluba hangitud.<\/p>\n
Miks j\u00e4\u00e4b siis majaehituse l\u00f5pp ametlikult vormistamata? Kindlasti on p\u00f5hjuseid palju, kuid usun, et peamine p\u00f5hjus seisneb selles, et paljud uued majad ehitatakse valmis sinnamaani, et saaks minna sisse elama, kuid mitte sellises mahus nagu n\u00e4eb ette projekt.<\/p>\n
Kasutusloa taotlemisel kontrollitakse maja ja kinnistu vastavust projektile. Sageli on n\u00e4ha, et maja on l\u00f5puni valmis ehitatud, kuid puudub n\u00e4iteks aed, krundisisene haljastus, teed-platsid v\u00f5i n\u00e4iteks maja aadressisilt. K\u00f5igi selliste majade puhul v\u00f5ib olla kindel, et neil majadel pole kasutusluba. Kohaliku omavalitsuse \u00fclesanne on kontrollida kogu projekti kui terviku teostust, sealhulgas n\u00e4iteks krunti piirava aia, maja numbri, postkasti v\u00f5i hoopis lipumasti olemasolu. Samuti v\u00f5idakse kontrollida haljastuse rajamist sh. puude ja p\u00f5\u00f5saste istutamist selliselt nagu n\u00e4eb ette projekt.<\/p>\n
Kuna maja ehitus on kallis, siis esmaj\u00e4rjekorras investeeritakse arusaadavalt maja v\u00e4ljaehitamisse ja sisustamisse ning seet\u00f5ttu ei j\u00e4\u00e4 vaba raha v\u00e4list\u00f6\u00f6de l\u00f5petamiseks.\u00a0 See ongi peamine p\u00f5hjus, miks paljud majad j\u00e4\u00e4vad pikkadeks aastateks ilma kasutusloata.<\/p>\n
Teiseks oluliseks probleemiks on ka ehitamisega seotud t\u00e4itedokumentatsiooni olemasolu. Sageli ei t\u00e4ideta ehitusfaasis dokumente korrektselt ja seet\u00f5ttu pole korrektseid dokumente kasutusloa taotlemisel v\u00f5imalik esitada.\u00a0 Kui dokumente pole, ei tasu neid ka tagantj\u00e4rgi v\u00e4lja m\u00f5tlema hakata, vaid koost\u00f6\u00f6s omavalitsusega leida probleemile lahendus.<\/p>\n
Millised on v\u00f5imalused olukorra parandamiseks?<\/p>\n
Need, kellel maja ehitamine ees seisab, on soovitav v\u00f5imalikult reaalselt oma kodu ehitamise eelarvesse k\u00f5ik vajalikud t\u00f6\u00f6d sisse panna, et t\u00f6\u00f6de l\u00f5ppemisel saaks ka ehitusluba taotleda.<\/p>\n
Need, kes on olukorras, et maja enamikus valmis, kuid m\u00f5ned t\u00f6\u00f6d tegemata v\u00f5iksid v\u00f5imalusel muuta projekti vastavalt tegelikkusele.\u00a0 Arusaadavalt ei saa muuta projekti suures mahus, kuid n\u00e4iteks kui maja juurde on n\u00e4htud suur terass siis saab seda muuta ja teha v\u00e4iksema terassi ning see ka projekti muudatusena vormistada. Sama kehtib n\u00e4iteks haljastuse rajamisega, hekki saab n\u00e4iteks ka hiljem istutada.<\/p>\n
Sageli pannakse maja ehitamisel v\u00f5tmed k\u00e4tte lepingusse ehitajaga sisse ka kasutusloa hankimine. See on iseenesest \u00f5ige, kuid tellija peaks siiski vaatama, kas antud t\u00f6\u00f6v\u00f5tulepingu mahus on k\u00f5ik t\u00f6\u00f6d, mis v\u00f5imaldavad kasutusloa v\u00e4ljastamist.\u00a0 Ja tegema selgeks ka need t\u00f6\u00f6d ja nendega seotud kulud, mis tellijal t\u00f6\u00f6v\u00f5tulepingu v\u00e4liselt tuleks tasuda, et kasutusluba oleks v\u00f5imalik hankida.<\/p>\n
Ehitise kasutusluba on kohaliku omavalitsuse kinnitus, et ehitatud on vastavalt projektile ja seda v\u00f5ib kasutada vastavalt kavandatud kasutamise otstarbele.<\/p>\n
Lisaks on oluline teada, et kui maja, mis on kindlustatud ja millega peaks juhtuma kindlustusjuhtum, v\u00f5ib kindlustusandja keelduda h\u00fcvitise v\u00e4ljastamisest, kui hoone v\u00f5i selle tehnos\u00fcsteemid ei vasta kehtestatud n\u00f5uetele. Kasutusluba on just see dokument, mis ehitise n\u00f5uetele vastavust kinnitab.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Allikas:\u00a0 majaehitaja.ee<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kui v\u00f5tta mistahes uuem eramajade rajoon vaatluse alla v\u00f5ib olla kindel, et suurem osa neist majadest on ilma kasutusloata. Pakun,<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[203,263,140,142,24,158],"class_list":["post-2303","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-ehitamine","tag-kasutusluba","tag-kinnistu","tag-krunt","tag-majad","tag-projekteerimine"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t