Aastaid tagasi algas protsess, mille k\u00e4igus kolisid vanalinna \u00e4rid kesklinna kaubanduskeskustesse, kuna parkimine vanalinna piirkonnas muutus tasuliseks. T\u00e4nu sellele on vanalinna \u00fc\u00fcrihinnad veidi langenud ja pindadel, kus tegutsevad toitlustus- ning l\u00f5bustusasutused v\u00f5ib t\u00e4heldada hooajalisuse m\u00f5ju kasvu.<\/p>\n
\u201eVanalinn on \u00e4ritegevuse m\u00f5ttes v\u00e4ga erinev. Peat\u00e4navad nagu n\u00e4iteks Viru ja V\u00e4ike-Karja t\u00e4nav ning Raekoja platsi \u00fcmbrus on \u00e4riliselt v\u00e4ga aktiivne piirkond, kuid k\u00f5rvalt\u00e4navad sobivad turistide v\u00e4hese huvi t\u00f5ttu vaid elamiseks. Suurem osa \u00e4rikinnisvarast on suunatud turistide teenindamisele,\u201c \u00fctles Brem Kinnisvarab\u00fcroo tegevjuht Tarvo Tamme.<\/p>\n
Kuigi b\u00fcroopindade puhul kujuneb Tamme s\u00f5nul suurimaks probleemiks parkimine, on vanalinna b\u00fcrood oman\u00e4olised ning hea auraga ja sobivad v\u00e4ga h\u00e4sti loomingulistele ettev\u00f5tetele, kelle jaoks on oluline tegutsemine omap\u00e4rases keskkonnas.
\n\u201eVanalinna \u00e4ripindade vastu on huvi praegu \u00fclik\u00f5rge, kuna turismihooaeg kohe-kohe ukse ees. P\u00f5hiliselt otsitakse esimesel korrusel asuvat pinda suurusega 80 – 200 ruutmeetrit, aga k\u00fcsitakse ka pindu suurusega \u00fcle 1000 ruutmeetri \u00f6\u00f6klubide tarvis. T\u00fc\u00fcpiline \u00fc\u00fcrihuviline soovibki avada pubi v\u00f5i \u00f6\u00f6klubi,\u201c r\u00e4\u00e4kis Tamme.<\/p>\n
Ta soovitab ettev\u00f5tetele \u00e4riplaani koostamisel m\u00f5elda sellele, et turistid on linnas vaid maist septembrini, kuid raha tuleb teenida ka \u00fclej\u00e4\u00e4nud seitsmel kuul. Igal talvel vahetuvad paljud \u00fc\u00fcrnikud vanalinnas just halva \u00e4riplaani t\u00f5ttu \u2013\u00a0 talvel raha ei teenita ja kevadeks saabub pankrot.<\/p>\n
Vanalinnas peab arvestama, et hooned on vanad, hoonetele kuluvad hooldustasud k\u00f5rgemad kui mujal. Kulud kommunaalmaksetele on kohati samuti k\u00f5rgemad kui mujal, kuna tehnos\u00fcsteemid on vanad.<\/p>\n
K\u00f5ikv\u00f5imalike tegevus- ja kauplemislubade taotlemisel, \u00e4ripinna siseviimistluse muutmisel, reklaamide paigaldamisel t\u00e4navale ja hoone fassaadidele, tuleb kokku puutuda muinsuskaitse k\u00f5rgendatud t\u00e4helepanuga.<\/p>\n
\u201eTasub arvestada, et suure t\u00f5en\u00e4osusega tuleb uue ettev\u00f5tmise alustamisel teha investeering \u00fc\u00fcritud \u00e4ripinna siseviimistluse muutmiseks. Samas, kui \u00fc\u00fcrileping l\u00f5peb, siis ei ole j\u00e4llegi \u00fc\u00fcrileandjal ja j\u00e4rgmisel \u00fc\u00fcrnikul selle siseviimistlusega mitte midagi peale hakata ja seda muudetakse j\u00e4lle. Seega ei ole m\u00f5tet loota, et lepingu l\u00f5ppemisel kompenseerib \u00fc\u00fcrileandja siseviimistluse maksumuse \u00fc\u00fcrnikule,\u201c selgitas Tamme.<\/p>\n
Ta soovitab s\u00f5lmida t\u00e4htajatuid \u00fc\u00fcrilepinguid, mida saab m\u00f5lemapoolselt kolmekuise etteteatamisega l\u00f5petada. T\u00e4htajatu \u00fc\u00fcrileping v\u00e4ldib probleeme, kui vaatamata heale \u00e4riplaanile ei suudeta siiski talvisel hooajal \u00fc\u00fcri maksta.<\/p>\n
\u201eEriti suurt t\u00e4helepanu soovitan p\u00f6\u00f6rata vanalinnas avatava restorani \u00e4riplaanile. Restorani\u00e4ri p\u00fcsib suuresti vaid turistide najal, erinevalt l\u00f5unaeurooplastest puudub eestlasel traditsioon \u00f5htuti peredega v\u00e4ljas einestada,\u201c osutas Tamme.<\/p>\n
Lisainfo:<\/p>\n
Tarvo Tamme
\nBrem Kinnisvarab\u00fcroo O\u00dc
\nJuhatuse liige
\nTel. + 372 680 1310
\ne- post: tarvo.tamme@brem.ee
\nwww.bremkv.ee<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Allikas: Brem Kinnisvarab\u00fcroo<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Aastaid tagasi algas protsess, mille k\u00e4igus kolisid vanalinna \u00e4rid kesklinna kaubanduskeskustesse, kuna parkimine vanalinna piirkonnas muutus tasuliseks. T\u00e4nu sellele on<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[276,176,274,341,129],"class_list":["post-2328","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-ariplaan","tag-brem-kinnisvaraburoo","tag-parkimine","tag-uuriturg","tag-vanalinn"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t