{"id":25528,"date":"2022-07-08T11:42:22","date_gmt":"2022-07-08T08:42:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=25528"},"modified":"2023-05-06T12:13:45","modified_gmt":"2023-05-06T09:13:45","slug":"kv-ee-elamispindade-turg-joudis-murdepunkti-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-elamispindade-turg-joudis-murdepunkti-2\/","title":{"rendered":"KV.EE: Elamispindade turg j\u00f5udis murdepunkti"},"content":{"rendered":"

Elamispindade kiire hinnat\u00f5us on j\u00f5udnud murdepunkti, kus hakkavad toimuma muutused. Kinnisvaraportaali\u00a0KV.EE<\/a>\u00a0juht\u00a0Tarvo Teslon anal\u00fc\u00fcsib j\u00e4rgenvalt Tallinna elamispindade turu n\u00e4itel, millised muutused on eeloleva aasta jooksul aset leidmas.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"
Graafik: Tallinna korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste arv & keskmine hind portaalis KV.EE<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

Varasema aasta-kahe jooksul on tundunud, et kinnisvaram\u00fc\u00fcjatel on iga kuuga olnud v\u00f5imalik m\u00fc\u00fcgihindadele m\u00f5ni v\u00f5i isegi m\u00f5nik\u00fcmmend tuhat eurot juurde kruvida. Ostuhuvi ei ole see p\u00e4rssinud. Elamispindade ostuhuvi on isegi suurenenud ehk tehingute arv on kasvanud, sest kiire hinnat\u00f5us on turule toonud spekulatiivseid ostjaid, kes on soovinud hinnarallist osa saada.<\/p>\n

\u00dcsnagi selge on, et 30% peale kasvanud korterite aastase kallinemise trall kaua j\u00e4tkuda ei saa. Juunis kasvas kinnisvaraportaali\u00a0KV.EE<\/a>\u00a0Tallinna korterite pakkumishind kuu varasemaga v\u00f5rreldes 3,4%, Tallinna korterite eest k\u00fcsiti keskmiselt 3454 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

Tallinna korterite tehinguhind 2966 \u20ac\/m\u00b2 (maa-ameti andmetel) aga langes kuu varasemaga v\u00f5rreldes \u00fcle pika-pika aja. Languse m\u00e4\u00e4r oli 0,5%. Sisuliselt v\u00f5ib \u00f6elda, et Tallinna korterite tehinguhinnad j\u00e4id juunis toppama samale tasemele, kus need olid mai\u00a0kuus.<\/p>\n

\u201e\u00dche kuu andmete baasilt pikaajaliste j\u00e4relduste tegemine on ohtlik. Siiski v\u00f5ib v\u00e4ita, et majandus- ja julgeolekukeskkonda negatiivselt m\u00f5jutavad tegurid on v\u00f5imust v\u00f5tmas ja elamispindade turule m\u00f5ju avaldamas. Elamispindade turul on \u201et\u00e4nu\u201c majanduskasvu aeglustumisele, \u00fclik\u00f5rgele inflatsioonile, energiahindade probleemile, intressim\u00e4\u00e4rade kerkimisele, elamispindade k\u00e4ttesaadavuse olulisele v\u00e4henemisele tulemas uued ajad,\u201c anal\u00fc\u00fcsis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Muutused elamispindade turul t\u00e4hendavad eelk\u00f5ige tehingute arvu langust ja hinnat\u00f5usu pidurdumist. Pessimistlikumast vaatest ei saa isegi hinnalangust v\u00e4listada, kuid selle eeldus on ostjate kinnisvarahuvi t\u00e4ielik kadumine.<\/p>\n

\u201eTehinguhindade seisak ja pakkumishindade j\u00e4tkuv kiire spurt n\u00e4itavad, et kinnisvara ostjate ja m\u00fc\u00fcjate ootused elamispindade turu edasiste arengute osas on t\u00e4iesti erinevad. Kinnisvaram\u00fc\u00fcjad soovivad hindu j\u00e4tkuvalt kasvatada, kuid varasemalt hinnat\u00f5usu allaneelanud ostjad ei ole valmis rohkem maksma,\u201c leidis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Vastuolulised ootused t\u00e4hendavad esmalt venima hakkavaid hinnal\u00e4bir\u00e4\u00e4kimisi, mis k\u00f5ik positiivse tulemusega l\u00f5ppeda ei pruugi. Aegav\u00f5tvad hinnavaidlused v\u00e4hendavad tehingute arvu ja t\u00f5mbavad m\u00fc\u00fcjate optimistlikele hinnaootustele l\u00f5puks kriipsu peale.<\/p>\n

\u201eKokkuv\u00f5tlikult v\u00f5ime t\u00f5deda, et majandus- ja julgeolekukeskkond on muutunud, paraku negatiivses suunas. Inertselt toimival kinnisvaraturul n\u00e4eme esimesi m\u00e4rke, mis kinnitavad, et elamispindade turg on j\u00f5udmas kasvufaasist tehingute arvu languse faasi. Aeg n\u00e4itab, kui s\u00fcgav ja kui pikaajaline see olema saab ning kas n\u00e4eme negatiivset m\u00f5ju hindadele,\u201c v\u00f5ttis Tarvo Teslon anal\u00fc\u00fcsi kokku.<\/p>\n

 <\/p>\n

T\u00e4iendav info:
\nTarvo Teslon
\nKV.EE juht
\ntel: +372 510 6464
\nE-mail: tarvo@kv.ee<\/a><\/p>\n

\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Elamispindade kiire hinnat\u00f5us on j\u00f5udnud murdepunkti, kus hakkavad toimuma muutused. Kinnisvaraportaali\u00a0KV.EE\u00a0juht\u00a0Tarvo Teslon anal\u00fc\u00fcsib j\u00e4rgenvalt Tallinna elamispindade turu n\u00e4itel, millised muutused<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":25538,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,497,55,727,66,758,760,680,68,202,689,306,364,326,26,37,369,310,720,645,547,646,11,19,41,387,234,716,625],"class_list":["post-25528","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-elamispind","tag-energia","tag-energiahind","tag-euro","tag-hind","tag-hinnaralli","tag-hinnatous","tag-intress","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaramuuja","tag-kinnisvaraportaal","tag-korter","tag-kv-ee","tag-maa","tag-maa-amet","tag-maja","tag-majandus","tag-majanduskasv","tag-muuja","tag-ost","tag-ostja","tag-pakkumishind","tag-pakkumiste-arv","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-tehing","tag-uus","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t