{"id":2578,"date":"2011-06-01T07:30:13","date_gmt":"2011-06-01T03:30:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=2578"},"modified":"2020-05-27T17:03:28","modified_gmt":"2020-05-27T14:03:28","slug":"nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-labiraakimised-ostjaga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-labiraakimised-ostjaga\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanne: Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara \u2013 l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimised ostjaga"},"content":{"rendered":"

J\u00e4tkame KV.EE rubriigiga, kus anname n\u00f5ua, kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara. Eelmisel korral kirjutasime m\u00fc\u00fcdavate ruumide ettevalmistusest ja nende \u00fclevaatusest. T\u00e4na kirjutame l\u00e4bir\u00e4\u00e4kismistest ostjaga.<\/strong><\/p>\n

L\u00e4bir\u00e4\u00e4kimised ostjaga on t\u00e4htis protsess. Selle k\u00e4igus tuleb kokku leppida m\u00f5ned olulised punktid, kuid mis k\u00f5ige t\u00e4htsam \u2013 kokku tuleb leppida hinnak\u00fcsimus.<\/p>\n

Sissej\u00e4\u00e4v m\u00f6\u00f6bel ja muu vara<\/h3>\n

Esimene asi, milles kokku peaks leppima on korterisse v\u00f5i majja j\u00e4\u00e4v m\u00f6\u00f6bel. Mille v\u00f5tab m\u00fc\u00fcja enda lahkumisel kaasa ja mis j\u00e4\u00e4b paigale?<\/p>\n

Iseenesest tundub loogiline, et n\u00e4iteks sisseehitatud m\u00f6\u00f6bel j\u00e4\u00e4b m\u00fc\u00fcdavasse korterisse sisse. Siiski oleks m\u00f5istlik see kirjalikult fikseerida, sest erinevate inimeste loogika keerdk\u00e4igud ei pruugi samas suunas kulgeda.<\/p>\n

Lepingu s\u00f5lmimise aeg<\/h3>\n

Kui eeldada, et l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimised kulgevad positiivses \u00f5hkkonnas, siis tuleb kokku leppida notariaalse lepingu s\u00f5lmimise aeg. T\u00e4nap\u00e4eval ei ole notariaalse lepingu s\u00f5lmimiseks aja leidmine enam probleem.<\/p>\n

Notarib\u00fcrood siiski soovivad tehingu andmeid kaks p\u00e4eva enne tehingu toimumist k\u00e4tte saada, et leping rahulikult ette valmistada.<\/p>\n

Kui ostu-m\u00fc\u00fcgilepinguga kaasneb m\u00fc\u00fcja h\u00fcpoteegi kustutamine, \u00fcleandmine v\u00f5i seadmine, siis on m\u00e4ngus t\u00f5en\u00e4oliselt ka pank. Sel juhul on t\u00f5en\u00e4oline, et hoopis pank tahab v\u00e4lja pakkuda omalt poolt notarib\u00fcroo ja aja, kus ja millal leping s\u00f5lmida.<\/p>\n

Valduse \u00fcleandmine<\/h3>\n

Valdus on tegelik v\u00f5im asja \u00fcle. Valduse \u00fcleandmine on piltlikult moment, kus m\u00fc\u00fcja annab v\u00f5tmed ostjale \u00fcle ja ostja saab vara enda kasutusse.<\/p>\n

Kokku tuleb leppida, kas v\u00f5tmete \u00fcleandmine toimub enne notariaalse lepingu s\u00f5lmimist, notariaalse lepingu s\u00f5lmimise ajal v\u00f5i peale notariaalse lepingu s\u00f5lmimist.<\/p>\n

Siin peab arvestama asjaoluga, et vara s\u00e4ilumise eest vastutab see, kelle valduses see on. Ehk kui lepitakse kokku valduse \u00fcleandmises kolm kuud peale notariaalse lepingu s\u00f5lmimist ja vahepealsel ajal maja maha p\u00f5leb, siis on m\u00fc\u00fcja selle eest vastutav.<\/p>\n

Valduse \u00fcleandmise moment on see aeg, milleni reeglina m\u00fc\u00fcja maksab kommunaalkulud ning millest edasi hakkab neid kulusid kandma ostja.<\/p>\n

Hinnal\u00e4bir\u00e4\u00e4kimised<\/h3>\n

Hinnal\u00e4bir\u00e4\u00e4kimised on oluliseim teema, mille taha enamus tehingute toimumisi j\u00e4\u00e4b. Sa ei tohiks end tunda solvatuna sellest, kui ostja pakub Sulle esialgu k\u00fcsitust v\u00e4iksema summa. Ostja oleks rumal, kui ta hinda alla ei k\u00fcsiks.<\/p>\n

M\u00fc\u00fcja peab arvestama hinna ja hinnal\u00e4bir\u00e4\u00e4kimiste paindlikkuse juures sellega, kui palju tal on olnud ostuhuvilisi, kes on vara vastu huvi tundnud.<\/p>\n

Samuti sellega, kui kiiresti on tal vaja vara m\u00fc\u00fca ja kas ta eelistab saada t\u00e4na pisut v\u00e4iksema summa m\u00fc\u00fcjalt kindlalt k\u00e4tte, selle asemel, et riskida p\u00fc\u00fcda k\u00f5rgemat hinda, mis aga ei pruugi realiseeruda.<\/p>\n

Tehingukulud<\/h3>\n

Hinnal\u00e4bir\u00e4\u00e4kimistega seonduvad tehingu l\u00e4biviimise kulud. Nendeks kuludeks on notaritasud ja riigil\u00f5ivud. Kui varal on h\u00fcpoteek, siis ka selle kustutamise, \u00fcleandmise v\u00f5i seadmise kulud.<\/p>\n

\u00dcldine tava on, et ostu-m\u00fc\u00fcgitehinguga seonduvad kulud kannavad pooled v\u00f5rdselt. Finantseerimisega seonduvad kulud, nt h\u00fcpoteegi seadmisega seonduvad kulud katab sellest huvitatud pool ehk ostja.<\/p>\n

Kui aga m\u00fc\u00fcdaval varal on h\u00fcpoteek, mida ostja ei vaja ning ostja soovib h\u00fcpoteegi kustutamist, siis peaks selle kulu katma m\u00fc\u00fcja.<\/p>\n

Ranget reeglit siin siiski ei ole. Kulude kandmises v\u00f5ivad pooled kokku leppida nii ja teisiti.<\/p>\n

Soovitused<\/h3>\n