{"id":2588,"date":"2011-06-29T07:30:18","date_gmt":"2011-06-29T03:30:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=2588"},"modified":"2023-05-06T12:19:42","modified_gmt":"2023-05-06T09:19:42","slug":"nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-muugitehingu-vormistamine-2-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-muugitehingu-vormistamine-2-4\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanne: Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara \u2013 m\u00fc\u00fcgitehingu vormistamine (2\/4)"},"content":{"rendered":"

J\u00e4tkame KV.EE<\/a> rubriigiga, kus anname n\u00f5u, kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara<\/a>. Eelmisel korral kirjutasime m\u00fc\u00fcgitehingu vormistamisest olukorras, kus kumbki tehingu osapool ei ole seotud laenu ega h\u00fcpoteegiga. T\u00e4na kirjutame sellest, kuidas toimida olukorras, kus <\/strong>m\u00fc\u00fcja ei ole laenuga seotud, kuid ostja soovib ostu finantseerida laenuga.<\/strong><\/p>\n

Laenuta m\u00fc\u00fcja ja laenuga ostja<\/h3>\n

Eeldame, et meil on olukord, kus m\u00fc\u00fcdav kinnisvaraobjekt ei ole \u00fchegi laenu tagatiseks ja sel puudub h\u00fcpoteek. Samas soovib ostja ostu finantseerida laenuga.<\/p>\n

Sellisel juhul on t\u00f5en\u00e4oliselt ostja pank see, kes soovib pakkuda v\u00e4lja notarib\u00fcroo ja aja, kus ja millal tehing teha.<\/p>\n

Sellisel juhul tuleb lisaks ostjale-m\u00fc\u00fcjale tehingut s\u00f5lmima ka panga esindaja, kes ostu-m\u00fc\u00fcgilepingu raames seab muuhulgas m\u00fc\u00fcdavale varale h\u00fcpoteegi panga kasuks. H\u00fcpoteegi seadmine t\u00e4hendab, et vara hakkab tagama panga v\u00e4ljastatud laenu.<\/p>\n

Omafinantseering<\/h3>\n

Kuigi ostja v\u00f5tab meie n\u00e4ites laenu, siis mingi osa ostuhinnast v\u00f5ib tal sellele vaatamata siiski endal olemas olla. Sellisel juhul tasuks taas kasutada notari deposiidi v\u00f5imalusi rahasid riskivabalt liigutada, mida sai kirjeldatud eelmises n\u00f5uanderubriigis.<\/p>\n

Laenu arvelt tasutav summa<\/h3>\n

Omafinantseeringule lisanduva summa soovib ostja tasuda pangalaenu arvelt, mida talle veel v\u00e4ljastatud ei ole.<\/p>\n

Selle summa kannab pank ostjale \u00fcle h\u00fcpoteegilepingu allkirjastamise j\u00e4rel.<\/p>\n

Summa kannab pank ostja kontole ja sealt lepingu s\u00f5lmimisel allkirjastatud maksekorralduse alusel otse m\u00fc\u00fcjale edasi. Seega \u201epeatub\u201c laenusumma ostja kontol vaid loetud sekunditeks.<\/p>\n

Laenu arvelt makstava summa puhul ei ole enam vajalik notari deposiidi kasutamine, sest laenu v\u00e4ljastamise eelduseks on juba s\u00f5lmitud notariaalne ostu-m\u00fc\u00fcgileping.<\/p>\n

M\u00fc\u00fcja jaoks on kirjeldatud viisil lepingu vormistamise puhul rahade laekumine garanteeritud l\u00e4bi notari deposiidi. Laenuga makstava osa juures on v\u00e4ike \u201eaga\u201c \u2013 aga mis siis saab, kui vaatamata h\u00fcpoteegilepingu s\u00f5lmimisele pank laenu ei v\u00e4ljasta?<\/p>\n

Seda saaks juhtuda ainult v\u00e4ga erandolukorras \u2013 n\u00e4iteks ilmub h\u00fcpoteegilepingu s\u00f5lmimise ja laenu v\u00e4ljastamise vahel, et laenuv\u00f5tja on pangale valeandmeid esitanud. Siinkirjutajale teadaolevalt ei ole taolisi olukordi ette tulnud, kus juba s\u00f5lmitud laenulepingu ja seatud h\u00fcpoteegi puhul laen v\u00e4ljastamata oleks j\u00e4\u00e4nud.<\/p>\n

Seega v\u00f5ib ostja ja pangaga kolmepoolse lepingu allkirjastanud ostja notarib\u00fcroost v\u00e4ljuda rahulolevana, et tehing on edukalt sooritatud.<\/p>\n

Soovitused<\/h3>\n