{"id":2607,"date":"2011-08-10T07:30:40","date_gmt":"2011-08-10T03:30:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=2607"},"modified":"2023-05-06T12:22:33","modified_gmt":"2023-05-06T09:22:33","slug":"nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-valduse-uleandmine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-valduse-uleandmine\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanne: Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara \u2013 valduse \u00fcleandmine"},"content":{"rendered":"

T\u00e4nane on viimane postitus KV.EE<\/a> rubriigis, kus anname n\u00f5ua, kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara<\/a>. Eelmisel korral v\u00f5tsime kokku m\u00fc\u00fcgitehingu vormistamise teema<\/strong>. <\/strong>T\u00e4na kirjutame valduse \u00fcleandmisest.<\/strong><\/strong><\/p>\n

Valduse olemus<\/strong><\/h3>\n

Kui korter on m\u00fc\u00fcdud ehk omandi\u00f5igus on ostjale \u00fcle antud, siis tuleb \u00fcle anda ka valdus. Valdus on inimese tegelik v\u00f5im asja \u00fcle. Korteri valdaja on siis inimene, kel on reaalne v\u00f5imalus selle kasutamiseks.<\/p>\n

Valduse \u00fcleandmiseks tuleb maja-korteri puhul anda ostjale \u00fcle juurdep\u00e4\u00e4s objektile ehk v\u00f5tmed. Siiski tulevad lisaks v\u00f5tmetele m\u00e4ngu veel m\u00f5ningad detailid.<\/p>\n

\u00dcleandmise-vastuv\u00f5tu akt<\/h3>\n

Valduse \u00fcleandmine on m\u00f5istlik vormistada kirjalikult.<\/p>\n

Tegemist on dokumendiga, milles m\u00e4\u00e4ratud t\u00e4htajani \u00fcldjuhul vastutab vara s\u00e4ilumise ja selle seisukorra eest \u00fcleandja ehk m\u00fc\u00fcja ja millest alates l\u00e4heb vastutus \u00fcle ostjale ehk vastuv\u00f5tjale.<\/p>\n

Akt on ka poolte kinnitus selle kohta, et leping on n\u00f5etekohaselt t\u00e4idetud ning kokkulepitud mullivann ei ole kogematakombel asendunud roostes pesukausiga.<\/p>\n

Lisaks v\u00f5iks m\u00fc\u00fcja lisada \u00fcleandmise akti klausli, et \u00fcleantav objekt vastab kokkulepitule ning pooltel puuduvad pretensioonid teineteise vastu.<\/p>\n

Kui pretensioone siiski on, siis ei t\u00e4henda, et akt peaks s\u00f5lmimata j\u00e4\u00e4ma. Sellisel juhul tuleks pretensioonid ning nende k\u00f5rvaldamisega seonduvad t\u00e4htajad aktis fikseerida.<\/p>\n

M\u00f5\u00f5dikute n\u00e4idud<\/h3>\n

Valduse \u00fcleandmise-vastuv\u00f5tu aktis tulekski m\u00e4rkida selle kuup\u00e4ev, fikseeritud vee-, gaasi- ja elektrim\u00f5\u00f5tjate n\u00e4idud ning t\u00e4iendav kinnitus, kes millise n\u00e4iduni ja millal arveid tasub.<\/p>\n

Tavap\u00e4rane on kokkulepe, et tarbimise kuni asja \u00fcleandmiseni maksab kinni tarbija ehk m\u00fc\u00fcja. Edaspidise tarbimise kinnimaksmise v\u00f5tab endakanda ostja.<\/p>\n

P\u00e4raldised, dokumendid<\/h3>\n

Lisaks kinnisvaraobjektile tuleb \u00fcle anda p\u00e4raldised, mis reeglina seisnevad asjaga seotud dokumentides, aga ka n\u00e4iteks v\u00f5tmetes. Kui notariaalses lepingus oli kokku lepitud mingites esemetes, mis m\u00fc\u00fcdavale kinnisvaraobjektile j\u00e4\u00e4vad, siis peaksid needki \u00fcleandmise-vastuv\u00f5tuaktis figureerima.<\/p>\n

Ostjale tuleks dokumentidest nende olemasolul \u00fcle anda n\u00e4iteks korteriga seotud plaanid-skeemid, \u00fcmberehitustega seotud n\u00f5usolekud ja koosk\u00f5lastused. V\u00f5i kui \u00e4sja v\u00e4ljavahetatud akendel on veel garantii, siis sellega seonduvad dokumendid.<\/p>\n

Kindlasti ka n\u00e4iteks \u00fc\u00fcrileping, kui m\u00fc\u00fcdud korter on v\u00e4lja\u00fc\u00fcritud.<\/p>\n

Lepingute l\u00f5petamine<\/h3>\n

Kui valdus on \u00fcle antud, siis oleks m\u00fc\u00fcjal m\u00f5istlik k\u00f5ik enda nimel olevad lepingud l\u00f5petaja v\u00f5i ostjale \u00fcle anda.<\/p>\n

Ostjale \u00fcle l\u00e4hevad n\u00e4iteks vee- ja elektritarbimise lepingud, kus ostjal teenusepakkujat valida ei ole v\u00f5imalik. Oma iseseisva lepingu s\u00f5lmib ostja soovi korral ja soovitud teenusepakkujaga n\u00e4iteks interneti\u00fchenduse v\u00f5i telefoniteenuse tarbimiseks v\u00f5i valveteenuse saamiseks.<\/p>\n

Kui kokkulepitud tarbimise eest on arved tasutud, lepingud l\u00f5petatud, siis v\u00f5ib kinnisvaram\u00fc\u00fcja avada \u0161ampusepudeli ning t\u00f5deda, et kinnisvara on m\u00fc\u00fcdud, rahad on k\u00e4es, valdus on \u00fcleantud ning kinnisvara m\u00fc\u00fcgiprojekti v\u00f5ib pidulikult l\u00f5ppenuks kuulutada.<\/p>\n

Soovitused<\/h3>\n