Kodu soetamine on inimese \u00fcks suurimaid investeeringuid\u00a0ning \u00fchtlasi ka \u00fcks emotsionaalsemaid oste elus. Kuidas kinnisvaraturu\u00a0virrvarris j\u00f5uda \u00f5ige otsuseni ning emotsioonidele allumata valida kodu nii, et\u00a0hiljem ei peaks\u00a0tegelema keerukate tehniliste ja ehituslike puuduste\u00a0parandamisega? N\u00f5u annavad kinnisvarafirma Numai ja Ehituskaitse B\u00fcroo\u00a0spetsialistid.
\n<\/b>
\nElamukinnisvara- ja \u00fc\u00fcriturul tegutsev, \u201e\u00fc\u00fcri, et osta\u201c\u00a0teenust pakkuv ettev\u00f5te Numai puutub igap\u00e4evaselt kokku elamukinnisvara ehitustehnilise\u00a0
\u201eTegutseme nii uusarenduste kui ka j\u00e4relturul ning m\u00f5lema\u00a0puhul teadlik tehniline \u00fclevaatamine on vajalik \u2013 ka uusarenduste puhul v\u00f5ib\u00a0ilmneda nii m\u00f5nigi puudus,\u201c kommenteeris Numai tegevjuht Erve Lettermo.<\/p>\n
Tema s\u00f5nul peamised\u00a0varjatud puudused, mida tavaline inimene oma silmaga ei\u00a0pruugi m\u00e4rgata, peituvad elektri- ja k\u00fcttes\u00fcsteemides, ventilatsioonides,\u00a0korstnates, torudes ja dokumentatsioonis.\u00a0\u201eLihtsamaid neist, nagu kriimud seina\u00a0peal v\u00f5i lahtised p\u00f5randaliistud, oskame k\u00f5ik ise m\u00e4rgata ja nende k\u00f5rvaldamine\u00a0ei ole v\u00e4ga kallis. T\u00f5sisemad probleemid v\u00f5ivad tulevikus tekitada ootamatult\u00a0suuri\u00a0
Ehituskaitse B\u00fcroo tegevjuht Marko Sults toob \u00fche n\u00e4ite\u00a0oma praktikast. Kliendid leidsid oma unistuste kodu kesklinna puitmajas ja olid\u00a0sellest v\u00e4ga vaimustuses: korter oli ilus, v\u00e4rskelt renoveeritud,\u00a0muinasjutuline. \u00d5nneks ei\u00a0seganud vaimustus klientide t\u00e4helepanelikkust ning\u00a0kui muidu ilusti remonditud vannitoa p\u00f5rand tundus kahtlane, kutsusid nad appi Ehituskaitse\u00a0B\u00fcroo ostuabi spetsialisti. Spetsialist tuvastaski, et pealtn\u00e4ha korralik\u00a0vannituba\u00a0vajab kapitaalremonti\u00a0\u2013 puudus ventilatsioonis\u00fcsteem, h\u00fcdroisolatsioon oli puudulik\u00a0ning\u00a0alusp\u00f5rand\u00a0ja\u00a0
\u201eTehing siiski toimus, kuid klient sai kaubelda\u00a0korterihinnast remondi maksumuse alla \u2013 nii sai unistuste kodu soetatud ja seda\u00a0\u00f5iglase hinna ja selge arusaamisega, mida ikkagi ostetakse,\u201c selgitas Sults.\u00a0Tema s\u00f5nul emotsioon ongi\u00a0peamine faktor, mis ei lase inimestel kaine peaga\u00a0olukorda hinnata ja m\u00e4rgata olulisi puudusi. \u201eSee puudutab ka m\u00fc\u00fcjat, kes\u00a0n\u00e4eb oma m\u00fc\u00fcdavat vara kui oma\u00a0kodu ning on\u00a0sellega emotsionaalselt seotud. Ta ei pruugi isegi tulla selle peale, et\u00a0ostjale puudustest r\u00e4\u00e4kida, sest tema\u00a0ise\u00a0on nendega nii harjunud,\u201c lisas Sults.<\/p>\n
Erve Lettermo s\u00f5nul lisaks tehnilisele korrasolekule ei\u00a0ole kodu ostmisel sugugi v\u00e4hem oluline ka k\u00f5ikv\u00f5imaliku dokumentatsiooni\u00a0korrektsus. \u201eEriti t\u00e4helepanelik tasub olla, kui korteris v\u00f5i majas on tehtud\u00a0\u00fcmberehitust\u00f6\u00f6d,\u00a0
Numai\u00a0kogemus n\u00e4itab, et sageli on klient positiivelt meelestatud \u201esuperhea hinnaga\u201d vara m\u00fc\u00fcki ilmumisest ja on valmis tehingusse\u00a0kiirustama, broneerimistasud tasuma, adumata, et hinna taga on\u00a0sageli mitte turuhindu\u00a0mitteaduv m\u00fc\u00fcja, vaid teadlikult probleemset vara realiseeriv isik. \u201eEnim leiab\u00a0sellist kinnisvara P\u00f5hja Tallinnast,\u201c lisas Lettermo.<\/p>\n
\u201eTeadma\u00a0peab\u00a0ka\u00a0seda, et p\u00e4ris\u00a0k\u00f5iki \u00fcmberehitust\u00f6id ei olegi v\u00f5imalik seadustada. Samuti tuleb ette olukordi,\u00a0kus \u00fcmberehituste seadustamiseks tuleb teostada suures mahus t\u00e4iendavaid\u00a0ehitust\u00f6id\u00a0ning see toob omakorda kaasa suure kulu. Seet\u00f5ttu tasuks alati\u00a0\u00fcmberehitust\u00f6id planeerides konsulteerida eelnevalt oma ala spetsialistidega,\u201c lisas Marko\u00a0Sults.<\/p>\n
K\u00f5ige levinumad\u00a0tehnilised puudused, millele tuleb t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rata:<\/b><\/p>\n
\u00b7\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0Aegunud, tuleohtlikud elektris\u00fcsteemid ja alumiiniumjuhtmed:<\/b>
\nKui\u00a0elektris\u00fcsteemile otsa vaadates on n\u00e4ha, et tegu on kaasaegse elektrikilbiga,\u00a0aga sellesse jooksvad juhtmed on n\u00f5ukogudeaegsed, siis elektris\u00fcsteem vajab\u00a0uuendamist.<\/p>\n
\u00b7\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0Liigniiskus keldris v\u00f5i\u00a0vannitoas,\u00a0puudulik h\u00fcdroisolatsioon\u00a0ja hallitus:<\/b> \u00b7\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0Muud v\u00f5imalikud probleemid, mida saab enne ostu\u00a0tuvastada:<\/b> Kodu soetamine on inimese \u00fcks suurimaid investeeringuid\u00a0ning \u00fchtlasi ka \u00fcks emotsionaalsemaid oste elus. Kuidas kinnisvaraturu\u00a0virrvarris j\u00f5uda \u00f5ige otsuseni ning emotsioonidele<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[540,437,367,403,444,758,459,213,202,471,524,364,409,26,369,645,135,294,547,646,487,350,370,643,607,41,234,652,161,483,716,342,625,641],"class_list":["post-26487","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-arendus","tag-ehitis","tag-ehitus","tag-ehitustoo","tag-elamu","tag-hind","tag-investeering","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarafirma","tag-kodu","tag-korter","tag-kuttesusteem","tag-maa","tag-maja","tag-muuja","tag-muuk","tag-oru","tag-ost","tag-ostja","tag-pank","tag-planeering","tag-projekt","tag-puudus","tag-remont","tag-tallinn","tag-tehing","tag-too","tag-turuhind","tag-uur","tag-uus","tag-uusarendus","tag-vara","tag-varjatud-puudused"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t
\nKeldri v\u00f5i muude ruumide niiskust\u00a0saab\u00a0m\u00f5\u00f5ta ja vastavalt sellele \u00f6elda, kas\u00a0ruumi\u00a0on v\u00f5imalik otstarbekohaselt\u00a0kasutada.<\/p>\n
\nKui\u00a0dokumente ei ole, saab\u00a0v\u00f5rrelda\u00a0ehitisregistri andmeid tegeliku olukorraga.\u00a0Kui\u00a0v\u00f5rdluse v\u00f5i \u00fclevaatuse\u00a0k\u00e4igus selgub n\u00e4iteks, et kandvad seinad on eemaldatud,\u00a0tuleb\u00a0koostada tugevusarvutusi\u00a0sisaldava \u00fcmberehitusprojekti, mille\u00a0alusel on vaja teostada t\u00e4iendavad ehitust\u00f6\u00f6d ning peale seda\u00a0on v\u00f5imalik olukord seadustada.<\/p>\n
\nLekkivad torud\u00a0ja katkised p\u00f5randak\u00fcttes\u00fcsteemid\u00a0ning majaostu puhul n\u00e4riliste\u00a0ja teiste\u00a0kahjurite olemasolu ja ummistunud ja tuleohtlikud\u00a0korstnad.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"