{"id":26518,"date":"2022-10-10T11:00:43","date_gmt":"2022-10-10T08:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=26518"},"modified":"2023-05-12T16:13:35","modified_gmt":"2023-05-12T13:13:35","slug":"kv-ee-elamispindade-hinnatous-on-valistatud-kuid-langus-pole-kindel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-elamispindade-hinnatous-on-valistatud-kuid-langus-pole-kindel\/","title":{"rendered":"KV.EE: Elamispindade hinnat\u00f5us on v\u00e4listatud, kuid langus pole kindel"},"content":{"rendered":"

\"KinnisvaraportaalElamispindade pakkumiste ja tehingute hinnad on j\u00e4\u00e4nud samale tasemele, kus puudub konkreetne liikumise suund \u00fcles v\u00f5i alla. Kas suureneva pakkumise tingimustes, peaks ootama elamispindade hinnalangust? V\u00f5i v\u00f5iks optimistlikult oodata j\u00e4tkuvat hinnat\u00f5usu?<\/strong><\/p>\n

Elamispindade m\u00fc\u00fcgipakkumiste keskmine hind kinnisvaraportaalis KV.EE tammub juba neljandat kuud sama koha peal 3400-3500 \u20ac\/m\u00b2 l\u00e4hedal. M\u00fc\u00fcgipakkumiste arv\u00a0 seejuures kasvab. Septembrikuine portaali KV.EE kuulutuste arv 4865 \u00fcletas aastatagust 22% v\u00f5rra, mis hoiabki hindadel p\u00e4itsed peas.<\/p>\n

Aasta tagasi \u00fcletas n\u00f5udlus pakkumist<\/h3>\n

Veel aastake tagasi oli olukord vastupidine. Pakkumiste arv j\u00e4i v\u00e4hemaks ja turul valitses kinnisvaradefitsiit. N\u00f5udlus oli suur, ostjad olid n\u00f5ud teineteist \u00fcle pakkuma \u2013 peaasi, et tehing tegemata ei j\u00e4\u00e4ks. Nii l\u00e4ks napi pakkumiste arvu juures tehingute hind \u00fcleloomulikult kiiresti \u00fcles.<\/p>\n

Pakkumiste arvu langusest kasvule p\u00f6\u00f6rdumine ja n\u00f5udluse ehk ostuhuviliste v\u00e4henemine t\u00e4hendavad, et pilt on radikaalselt muutunud. Uues kinnisvaraturukeskkonnas on iga ostuhuvilise kohta pakkumisel rohkem m\u00fc\u00fcgiobjekte.<\/p>\n

Suurenev pakkumine laiendab ostjate valikuv\u00f5imalust ja v\u00f5tab maha pinged, et ostuotsuse langetamisega tuleb tormata ning et koheselt mitteotsustamine v\u00f5ib t\u00e4hendada k\u00f5rgemat hinda v\u00f5i sobilikust kinnisvaraobjektist ilmaj\u00e4\u00e4mist.<\/p>\n

Kas muutunud olukord viib hinna alla?<\/h3>\n

Olukorras, kus trumbid on jagatud ostjate k\u00e4tte, on \u00f5igustatud k\u00fcsimus \u2013 kas peaksime ootama hinnalangust? Surve hindadele on igal juhul tugev. See ei saagi teisiti olla olukorras, kus m\u00fc\u00fcgihuvi tuleb turule juurde, kuid ostjaid j\u00e4\u00e4b v\u00e4hemaks. Hinnat\u00f5us on v\u00e4ga selgelt peatunud, mida n\u00e4itab ka portaali KV.EE pakkumishindade horisontaalne liikumine.<\/p>\n

Majandusprognoosid ootavad k\u00e4esoleva aasta teiselt poolelt ja 2023. a esimeselt poolelt l\u00fchiajalist ja teravat majanduslangust. K\u00e4esolevalt 2022. a v\u00f5i j\u00e4rgmiselt aastalt oodatakse aasta keskmisena siiski pigem majanduskasvu peatumist kui langust.<\/p>\n

2023. a teises pooles v\u00f5iks majandusprognooside alusel hakata majandus liikuma taastumise kursil. Seejuures n\u00e4eme nii sel kui j\u00e4rgneval aastal v\u00e4ga tugevat majanduse nominaalset kasvu.<\/p>\n

Hinnalangus v\u00f5ib kinnisvaraturust m\u00f6\u00f6da minna<\/h3>\n

Majandusprognoosidest l\u00e4htudes v\u00f5iks optimistina prognoosida, et elamispindade hinnad j\u00e4\u00e4vad eelk\u00f5ige tugeva majanduse nominaalkasvu, inflatsiooni ja endiselt tugeva t\u00f6\u00f6turu tingimustes praeguse hinnataseme l\u00e4hedale.<\/p>\n

M\u00f5ningane ajutine kinnisvara nominaalse hinnalangus ei ole sugugi v\u00e4listatud, kuid aasta baasil v\u00f5rrelduna olulist hinnalangust ootama ei peaks. Kui \u00fcldse\u2026 Hinnat\u00f5usu ootused tuleks l\u00e4hiajaks igal juhul maha matta.<\/p>\n

Tarvo Teslon
\nKinnisvaraportaal KV.EE<\/a><\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Elamispindade pakkumiste ja tehingute hinnad on j\u00e4\u00e4nud samale tasemele, kus puudub konkreetne liikumise suund \u00fcles v\u00f5i alla. Kas suureneva pakkumise<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":26521,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[497,758,680,202,489,306,326,369,310,720,424,547,646,11,19,564,387,234,652,625],"class_list":["post-26518","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-elamispind","tag-hind","tag-hinnatous","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraobjekt","tag-kinnisvaraportaal","tag-kv-ee","tag-maja","tag-majandus","tag-majanduskasv","tag-objekt","tag-ost","tag-ostja","tag-pakkumishind","tag-pakkumiste-arv","tag-rae","tag-tarvo-teslon","tag-tehing","tag-too","tag-vara"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t